Puntos de inversión
La rehabilitación inmobiliaria en 2022 requiere una combinación de políticas
En nuestro informe de estrategia a mediano plazo, detallamos el contexto de la actual ronda de reparación de la demanda de bienes raíces, lo que hace que el ritmo y la intensidad de la reparación no estén totalmente determinados por la política de relajación de los bienes raíces, y el ajuste de la política de prevención y control de epidemias y La política de protección del empleo local también desempeñan un papel importante en la reparación a corto plazo de la demanda de bienes raíces. El 28 de junio, la Comisión Nacional de Salud publicó la novena edición del programa de prevención y control de la neumonía covid – 19, que cambió el tiempo de control del aislamiento de los contactos cercanos y el personal entrante de “14 días de observación médica de aislamiento centralizado + 7 días de vigilancia de la salud en el hogar” a “7 días de observación médica de aislamiento centralizado + 3 días de vigilancia de la salud en el hogar”. Creemos que la reducción del tiempo de aislamiento de la política de prevención y control de epidemias es también un punto de inflexión importante para la reparación de las ventas de bienes raíces, la reparación de la economía y los ingresos causados por la reparación de viajes, mientras que el aumento del flujo de pasajeros de las oficinas de ventas también sentó Las bases.
Esta ronda de demanda entra en la reparación a largo plazo, la mejora de la concentración impulsa al ganado líder. Creemos que esta ronda de reparación de la demanda se verá afectada por los factores macroeconómicos y la política de regulación y control a largo plazo de la oferta inmobiliaria, será la reparación a largo plazo. La reparación a largo plazo de la demanda significa que la eliminación no ha terminado, el lado de la oferta de la industria inmobiliaria seguirá siendo claro. A medio y largo plazo, creemos que la demand a total de bienes raíces sigue siendo, el avance de la urbanización se espera que cubra la disminución del crecimiento de la población y se convierta en un motor central para apoyar las transacciones inmobiliarias en el futuro. Los factores de política pueden dar lugar a fluctuaciones del volumen de negocios real a corto plazo, pero la tendencia a mediano y largo plazo seguirá siendo el Centro racional de la demanda. La cantidad total todavía está en marcha y la industria sigue siendo clara, lo que significa que la lógica de mejora de la concentración a medio y largo plazo de la industria sigue siendo la misma. Las principales empresas en el ciclo descendente todavía pueden complementar las reservas de tierras de alta calidad, el período posterior de rehabilitación del mercado es más ventajoso para promover el valor de las mercancías para aprovechar las oportunidades de rehabilitación del mercado. Además, creemos que las principales empresas en el margen bruto, tres tipos de interés, la mejora de la relación entre el capital y el capital en tres aspectos, se espera que las principales empresas mejoren los beneficios de la liquidación a mediano plazo.
Diferenciación de la restauración regional, buena calidad y pequeños beneficios estéticos
Creemos que el progreso de la reparación de la demanda entre las ciudades de diferentes niveles de energía se diferenciará en 2022. La reparación a largo plazo significa que la reparación de la demanda de primera y segunda línea y la reparación de la demanda de tercera y cuarta línea tomará más tiempo.
En nuestra opinión, las pequeñas empresas estadounidenses que cultivan en zonas de alta calidad tienen una fuerte elasticidad de las ventas a corto plazo, y se espera que los ingresos de ventas arrastrados de 2022 a 2023 ganen a la mayoría de las empresas inmobiliarias, y cuanto más se concentren, más disfrutarán de las ventajas de la rehabilitación regional.
Reparación de la demanda
Los requisitos, ya sean débiles o fuertes, no cambian la certeza de la reparación de los requisitos. El factor clave para suprimir la valoración de las empresas inmobiliarias en el ciclo actual es que los fundamentos de los bienes raíces están disminuyendo, lo que hace que las empresas inmobiliarias vinculadas se vean sometidas a presión. Creemos que las empresas inmobiliarias de alta calidad deben seguir: 1) las empresas inmobiliarias asociadas no están fuera de peligro y no hay riesgo de prórroga de la deuda en el año; La propia empresa inmobiliaria tiene una fuerte capacidad de expansión externa y su propia independencia empresarial es prominente.
Recomendación de inversión: reafirmar la calificación “optimista” de los bienes raíces
Las principales empresas inmobiliarias mantienen la intensidad de la tenencia de la tierra, las ventas a corto plazo tienen flexibilidad + aumento de la concentración a medio y largo plazo, mejora de la rentabilidad, recomendaciones clave: a – Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; H – Desarrollo de China en el extranjero.
La región de alta calidad es pequeña, pero el crecimiento de la tendencia inversa de los Estados Unidos es fuerte, se recomienda principalmente: a – Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) (Deep Growing Shenzhen), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) (Deep Growing Hangzhou), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (Deep Growing Zhuhai); H – Yuexiu Real Estate (Guangzhou).
3) suprimir los factores desfavorables de la valoración de las empresas inmobiliarias se debilitan gradualmente, se espera que el mercado de la placa aumente la velocidad, se recomienda enfáticamente:
Biguiyuan Service, Xuhui Yongsheng Service.
Consejos de riesgo: la situación epidémica de las ciudades locales afecta repetidamente a las ventas inmobiliarias, los eventos crediticios individuales de las empresas inmobiliarias o interfiere con la valoración general de la placa de reparación.
