En el momento de la relajación de la política del mercado inmobiliario en todas partes, “ticket de vivienda” política de reasentamiento fuera del Río y el lago, multi – ciudad para el rescate del mercado inmobiliario para el inventario “Old Call New usage”. Este año, Xinyang, Xuchang, Wenzhou, Shaoxing y otras 20 ciudades han aplicado medidas relacionadas con la colocación de billetes de vivienda.
Zhengzhou City implemented Housing ticket Settlement Measures
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Con el fin de acelerar aún más la construcción de un nuevo tipo de urbanización, ampliar los canales de reasentamiento de los grandes barrios de chabolas de la ciudad y satisfacer las diversas necesidades de vivienda de reasentamiento de la población. El 20 de junio, el Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou publicó las “medidas de aplicación (provisionales) para la colocación de billetes de vivienda en el proyecto de reconstrucción del distrito de dayanghu de la ciudad de Zhengzhou”. El ámbito de aplicación de estas medidas es la zona central de la Ciudad, a saber, el distrito de Zhongyuan, el distrito de Erqi, el distrito de Jinshui, el distrito de guancheng Hui, el distrito de Huiji, el distrito de Zhengdong, el distrito de Zhengzhou jingkai y el distrito de Zhengzhou de alta tecnología.
“Measures” proposed that the Housing ticket is the amount of money of the Housing Resettlement Compensation interests of the Collected person, the Collector issued to the Collected person to purchase Housing Settlement certificate. El modelo de billete de habitación se establecerá de manera uniforme.
El reasentamiento de los billetes de vivienda es una especie de método de reasentamiento de la vivienda en el que el recaudador convierte la vivienda prevista en dinero y la emite al recaudado en forma de billete de vivienda, de acuerdo con la política de reasentamiento de la moneda y el intercambio de derechos de propiedad. Si la person a que ha sido expropiada elige un billete de vivienda para su colocación, se considerará que ha renunciado a la sustitución de los derechos de propiedad de la vivienda.
En la elección de las políticas preferenciales de colocación de billetes de vivienda, la elección de la colocación de billetes de vivienda, los derechos de compensación de reasentamiento de acuerdo con las disposiciones pertinentes después del cálculo de los derechos de compensación de reasentamiento, el recaudador de los derechos de compensación de reasentamiento para el 8% de la cantidad de incentivos, como incentivos de política de colocación de billetes de vivienda, al mismo tiempo en efectivo para recompensar a los recaudados 3 meses de tasas de transición. El recaudado puede utilizar el billete de vivienda en todas las empresas de desarrollo inmobiliario que participan en la colocación del billete de vivienda para proporcionar la elección de la vivienda comercial, no se limita a la autoridad de emisión de billetes de vivienda en la región administrativa. La vivienda comercial comprada por el expropiado mediante el uso de un billete de vivienda no se incluye en el número de paquetes de compra restringidos por la familia.
En cuanto a las normas de uso, el período de uso de la tenencia de billetes de vivienda se calculará a partir de la fecha de emisión de los billetes de vivienda, hasta un máximo de 12 meses, la persona debe ser recogida en el período de validez de los billetes de vivienda para pagar la compra. Si no se utiliza en el plazo prescrito, se considerará que abandona el reasentamiento de los billetes de vivienda y se reasenta de conformidad con el método de compensación monetaria, y ya no disfrutará de los incentivos normativos correspondientes para el reasentamiento de los billetes de vivienda.
Más de 20 ciudades han promulgado la política de reasentamiento del “billete de habitación”.
According to Incomplete Statistics, since this year, Henan Xinyang, Jiangsu Nanjing, Zhejiang Shaoxing and other 20 Cities have implemented the “Housing ticket” Resettlement Policy.
El 1 de abril de este a ño, Henan Xinyang lanzó una “política de billetes de vivienda”, los hogares de reubicación pueden elegir el reasentamiento de la vivienda comercial. Si el expropiado opta por la colocación de un billete de vivienda, la indemnización por los ingresos del expropiado se calculará sobre la base de las medidas de expropiación de tierras de propiedad estatal o colectiva de la ciudad de Xinyang, se concederá una bonificación del 5% y se podrá disfrutar de una cierta exención fiscal. Las personas que elijan la vivienda pueden comprar la vivienda en el supermercado de la vivienda y disfrutar de los precios preferenciales acordados por el Gobierno.
El 29 de mayo, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Xuchang publicó las “medidas de aplicación de la expropiación de viviendas y la colocación de billetes en el Centro de la ciudad de Xuchang”, con la esperanza de resolver eficazmente los problemas actuales de expropiación y no colocación en la ciudad de Xuchang mediante la aplicación de La colocación de billetes, aliviar la enorme presión de los gastos de reasentamiento de transición soportados por los distritos, reducir los vínculos de reasentamiento, reducir aún más el ciclo de desinversión inmobiliaria de nuestra ciudad y promover el desarrollo ordenado y saludable del mercado inmobiliario.
Hay 26 artículos en las “medidas”, que incluyen principalmente: el cuerpo principal de la implementación de la colocación de billetes de vivienda, el cálculo del valor nominal de los billetes de vivienda, el establecimiento del “supermercado de la vivienda”, las normas de uso de los billetes de vivienda, las fuentes de fondos de colocación de billetes de vivienda, los procedimientos operativos de colocación de billetes de vivienda, los métodos de liquidación de billetes de vivienda, los incentivos para el uso de billetes de vivienda, las políticas preferenciales, la solución de controversias, etc.
El 8 de junio, Shaoxing implementó la política de “ticket de habitación” de la casa residencial. It is reported that “Housing ticket” is the market – oriented Resettlement, is the Government in the Control of the collection Compensation Resettlement cost on the basis, encouraging the Collected households through receiving the “Housing ticket” form of Buying Commercial housing. Shaoxing City has obtained pre – sales permits the property can apply to be included in the “Housing ticket” Implementation scope, “Housing ticket” in principle is limited to Buying New Housing of Commercial Housing, the use period of 6 months, the Government Additionally gives “Housing ticket” Incentives, Housing Enterprises can be on the original discount on the basis of 3% ~ 5%, to Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883)
Además, Wenling, Changshu, Ningbo, Lishui, Jiaxing, Wenzhou, Xinyang, Longgang, Haining y otras ciudades están explorando la aplicación de la política de colocación de billetes de vivienda. P align = “center” figure: Zheshang Securities Co.Ltd(601878) Real Estate Review Report
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Promoción de la renovación urbana
En cuanto a la política de billetes de vivienda antes mencionada, la explicación de Zheshang Securities Co.Ltd(601878)
El objetivo de las medidas de reasentamiento es aliviar la presión de los fondos recaudados por el Gobierno y promover la rehabilitación del mercado inmobiliario de las ciudades débiles, que es diferente de la anterior reforma monetaria del cobertizo. Las medidas de reasentamiento de los billetes de vivienda tienen las siguientes características: En primer lugar, el mecanismo de los billetes de vivienda en el gasto público es menor, principalmente para pagar una tasa de transición a corto plazo (por ejemplo, el modelo Zhengzhou), lo que reduce en gran medida la presión financiera del Gobierno en comparación con el modelo anterior. En segundo lugar, después de la monetización de la reforma del cobertizo para el uso de los fondos no es necesariamente un requisito rígido, pero el uso de billetes de vivienda tiene una dirección clara, el objetivo de cambio es generalmente la nueva casa de la empresa de vivienda cooperativa, y hay un límite de validez de 18 – 36 meses. En la actualidad, las ciudades que han introducido medidas de Seguridad de los billetes de vivienda son básicamente ciudades con un volumen de mercado a corto plazo relativamente bajo. Se cree que el billete de habitación es útil para promover la reparación del volumen de Negocios de la Ciudad, y a través de la reparación del volumen de negocios conduce a la reparación de la actividad del mercado.
¿Por lo tanto, el proceso de aplicación de las medidas de colocación de billetes de vivienda y cuáles son las ventajas? A este respecto, el Instituto de vivienda fácil dijo que los billetes de vivienda son el actual gobierno local para aliviar la presión financiera, las empresas de vivienda para acelerar los proyectos de inventario, los compradores de viviendas para mejorar el poder adquisitivo y el bienestar de los canales importantes. Especialmente en el actual mercado inmobiliario local débil, la promoción del sistema de billetes de vivienda en su lugar, ayudará a estimular a los compradores de viviendas a comprar activamente, para acelerar la reforma del cobertizo de la ciudad y el reasentamiento también tienen un papel positivo. Otras ciudades también pueden considerar este tipo de contenido de manera integral, promover o explorar activamente el sistema de billetes de habitación.
Zheshang Securities Co.Ltd(601878) The Housing ticket Resettlement model is helpful for the Government to Leverage a small amount of funds to change the area, promote the process of Urban LAND CONSOLIDATION, helpful for Local Consolidation and Transfer of Land plots. Para los compradores de casas de cambio de cobertizo, cambio de cobertizo monetizado o entradas de vivienda, en última instancia, pueden lograr la mejora del entorno de vida. Para las empresas inmobiliarias, la tarea clave a corto plazo sigue siendo la eliminación efectiva de la vivienda comercial para lograr la repatriación de fondos.
El documento señala que el billete de vivienda es un modelo de liquidación intertemporal que vincula el reasentamiento monetario y la compra de viviendas comerciales en el proceso de expropiación de viviendas. Si se promueve el modelo de billete de vivienda, puede ayudar a la ciudad a aplicar políticas para promover la recuperación de la cadena de la industria inmobiliaria. En comparación con el modelo tradicional de indemnización por demolición, incluido el método principal de monetización de la reforma del cobertizo, la presión de pago del gobierno local en la indemnización por demolición ha disminuido considerablemente, se ha resuelto el problema de los fondos iniciales y no se ha producido ningún cambio significativo en el tiempo de reembolso de la transferencia de tierras. Debido a que el billete de habitación es limitado en la región, por lo tanto, debido a la política de la ciudad es completamente posible, el billete de habitación generalmente no causará el aumento de los precios de la casa de la ciudad de primera línea.
Debido a la existencia de billetes de vivienda, la indemnización por reubicación del Gobierno se paga a las empresas de desarrollo con la consideración correspondiente después de que las empresas de desarrollo hayan completado sus actividades de venta, y el tiempo de salida de efectivo del Gobierno se retrasa obviamente. Para las empresas de desarrollo, los residentes que reciben billetes de vivienda son compradores potenciales más seguros, el calor de las ventas en el mercado puede mejorar. Para los demolidos, debido a que la cantidad de billetes de vivienda es generalmente mayor que la cantidad de compensación monetaria, la carga real de la vivienda disminuyó, pero también obtuvo beneficios reales. Para toda la sociedad, el modelo de billete de vivienda puede acelerar la reforma de la Antigua y la reforma del cobertizo, liberar la demanda de vivienda de los residentes y mejorar el desarrollo inmobiliario.
