Del 23 al 24 de junio, Hefei completó el primer lote de dos lotes de este año, 38 parcelas vendidas con éxito, más de 29.000 millones de yuan, 12 parcelas en el enlace de “calidad competitiva”.
En comparación con la primera ronda de suministro centralizado de tierras, la calidad del segundo lote de suministro de tierras ha disminuido, y los requisitos de construcción de algunas parcelas han mejorado considerablemente, en cierta medida, exprimiendo el margen de beneficio del proyecto, lo que ha dado lugar a una disminución del entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar En la subasta, lo que ha dado lugar a una disminución del calor de la subasta Hefei.
Sin embargo, cabe señalar que, según las estadísticas del Instituto zhongzhi, el 62,5% de las 22 ciudades que completaron el primer lote de suministro centralizado de tierras en el año fueron Hefei topping Plot, el segundo después de Shenzhen. En general, el primer lote de empresas privadas con menos entusiasmo, pero en Hefei, el número de empresas privadas con más del 50%.
Todas las 36 parcelas relacionadas con la vivienda se vendieron con éxito.
Recientemente, la segunda ronda de suministro centralizado de tierra comenzó en varias ciudades. Del 23 al 24 de junio, el segundo lote de parcelas de suministro centralizado Hefei fue filmado oficialmente, 38 parcelas fueron colocadas en estantes, incluyendo 36 parcelas relacionadas con la vivienda.
Entre ellos, el 23 de junio para la sesión especial de fotos del suelo urbano. According to the Statistics of the zhongzhi Institute, In addition to five non – registration extension Transfer, Hefei City transferred 26 plots. Además de la nueva zona de la estación xz202208 para el suministro de gas, la zona de alta tecnología gx202210 para la industria de servicios comerciales, las 24 parcelas restantes son parcelas relacionadas con la vivienda (incluidas 5 viviendas de reasentamiento y 1 Vivienda de alquiler), con una superficie total de 1945 Mu. En última instancia, 24 parcelas relacionadas con la vivienda 9 transacciones de precios de base, hasta el precio de terminación en el enlace de calidad de la competencia 9, un total de 19.000 millones de yuan de transferencia de tierras.
En esta ronda de ofertas, Hefei continuó el “alto precio de la vivienda + Programa de construcción de viviendas de alta calidad + rocking” de la licitación, desde el punto de vista de las empresas de vivienda, incluyendo Zhonghai, China Resources, Poly, Merchants, Construction Development, Yuexiu, Longhu, Anhui Investment, Anhui Land, Wenyi real estate, etc. más de 30 empresas de vivienda se registraron para esta ronda de ofertas de tierra, de las cuales Zhonghai registró 11 parcelas, 8 parcelas de inversión.
En un grupo de empresas inmobiliarias, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
Entre ellos, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) La superficie total de la parcela es de 256,37 mu, el precio unitario de transacción es de 15,2 millones de mu, el precio del primer piso es de 11.400 Yuan / m2, el precio del segundo piso es de 10.363,6 Yuan / m2; El mismo día, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) también compitió
Además, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ también participó en cuatro parcelas de calidad competitiva “El valor total de las parcelas ganadas asciende a 4.600 millones de yuan. Si se añaden cuatro parcelas de calidad competitiva, se necesitan 9.700 millones de yuan.” Yin yuxuan, analista de la División de tierras del Instituto de investigación de China.
At the same time, the Binhu Investment Holding Group undertakes the Bottom Price of Baohe District three Resettlement houses or including Resettlement Project plots; YIHE Property, jinmao Complex with a total Price of 570 million Yuan to compete New Station Area No. 03 Plot, Transaction Unit Price 8.56 million / MU, Residential floor Price 6.420 Yuan / m2, Premium rate 0.12%, this is currently the only Complex; Wenyi Property, a local Housing Enterprise in Anhui, has been Competing for Yaohai District yh202205 Plot, with a Transaction Price of 426 million Yuan and a Premium rate of 0.4%.
Cabe señalar que el 24 de junio se celebró la sesión especial de fotos de tierra de tres condados de Hefei en comparación con la sesión especial de la ciudad de calor, 12 parcelas vendidas con éxito, ninguna de las parcelas de flujo.
Entre las tres parcelas que entraron en la etapa de “calidad competitiva”, la parcela fx202235 del condado de Feixi fue “calidad competitiva” por 12 empresas inmobiliarias, con un precio unitario de 14,55 millones de yuan / MU, un precio total de 1.162,25 millones de yuan, un precio de piso de 10.912,45 Yuan / m2 y una Tasa de prima del 14,93%. Longhu entró por primera vez en Feixi y compitió por la parcela fx202237 del condado de Feixi, con un precio unitario de 14,42 millones de yuan / MU, un precio total de 968 millones de yuan, un precio de piso residencial de 10.815 Yuan / m2 y una tasa de prima del 13,90%. Anhui dingjian con un precio de base de 637 millones de yuan compitió por la tierra Feidong fd202207, también la primera en Hefei. Además, weixing, Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) \
Las empresas privadas representan más del 50% de las parcelas.
Aunque Hefei Earth Beat en 2 días es el volumen de Negocios de 38 parcelas, y 12 parcelas entraron en la etapa de calidad competitiva, pero el Centro de investigación inmobiliaria Kerry sigue siendo cauteloso, en comparación con la primera ronda de suministro centralizado de tierra, Hefei dos lotes de la calidad de la tierra disminuyó, y algunos de Los requisitos de construcción de parcelas mejoraron significativamente, en cierta medida exprimieron el espacio de beneficios del proyecto, lo que dio lugar a una disminución del entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la subasta, en general, El segundo lote de suministro de tierra en Hefei es inferior al de la primera ronda.
Por supuesto, todavía hay optimismo en la industria, Hefei dos lotes de rendimiento de la concentración de la tierra, para promover la recuperación del mercado inmobiliario, aumentar la confianza en la compra de un cierto papel.
En opinión de Yin yuxuan, debido a que el segundo lote de terrenos de suministro de Hefei tiene las características de “diseño razonable, racionalidad de la oferta”, como la primera ronda de terrenos de suministro mantuvo un fuerte impulso. Su “China Times” reportero señaló además: “por un lado, debido a las empresas locales de vivienda en la demanda del mercado local, por otro lado, debido a la demanda de la confianza de los compradores en la estabilidad del valor de la propiedad. Lo que es más importante, la estabilidad de la política del Gobierno de la ciudad de Hefei y la racionalidad del mercado de la tierra, creó Hefei tierra caliente.”
Sin embargo, Yin yuxuan también subrayó que, debido al corto intervalo entre los dos lotes, la oferta de tierras también es relativamente grande, puede haber una concentración de proyectos en el mercado, junto con la mejora de los “requisitos de calidad” añadidos a los nuevos proyectos de vivienda, las empresas inmobiliarias causarán una gran presión de capital y ventas.
“China Times” Reporter noted that according to the Chinese Academy Statistics, as of June 22, 2022 the first Batch of 22 City concentrated Land completion. Entre ellos, Hefei touch Top Plot representó el 62,5%, después de Shenzhen, ocupó el segundo lugar, el volumen de Negocios de 24 parcelas en 15 de los precios de licitación alcanzó el límite superior.
En particular, vale la pena mencionar que en las empresas de acceso a la tierra, el primer lote de empresas privadas con menos entusiasmo, 22 ciudades, sólo Hefei, el número de empresas privadas con más del 50%.
En respuesta, Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios del Instituto Yi Ju, dijo que tanto desde el punto de vista del desarrollo urbano como del costo de la tierra, Hefei es más rentable que algunas de las principales ciudades de las provincias circundantes. “Hefei pertenece a la ciudad de crecimiento, la demanda de vivienda es muy grande. Por lo tanto, en general, el rendimiento del mercado de la tierra de estas ciudades también está bien. Esto también muestra que Hefei crea activamente el entorno empresarial, alienta a las empresas inmobiliarias a tomar activamente la tierra.
“Yan yuejin le dijo al reportero del China Times.
“Hefei en los últimos años el volumen del mercado es menor, la presión de la desinversión del inventario es menor. Bai Wenxi, Economista Jefe de IPG en China, dijo a China Times: “Esto también está relacionado con el mejor control de la epidemia de Hefei, el sentimiento del mercado inmobiliario menos afectado por la epidemia, la rápida recuperación del mercado”. Y para el segundo lote de tierra concentrada, Bai Wenxi piensa, Hefei en la estructura de la parcela, la elección de la ubicación, el establecimiento de condiciones y así sucesivamente, ha tenido plenamente en cuenta la preferencia del mercado y la preocupación del mercado, ha lanzado la parcela más popular en el mercado, esta es también la razón por la que Hefei Earth Beat es más exitoso.
“Huaxia Times” Reporter sees, two rounds of Earth Beat to keep Heat, Hefei Property Market has recently recently appeared Warming signs. Según las estadísticas del Centro de investigación Kerry, en los primeros cinco meses de este año, el mercado inmobiliario Hefei cayó. El volumen de negocios mensual de la vivienda urbana es de 366000 metros cuadrados, en comparación con el segundo semestre del año pasado, el volumen de negocios disminuyó un 24%, la brecha interanual hasta más del 50%. Sin embargo, en la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, nuevas estaciones, Yaohai y otras áreas de la relajación de las restricciones de compra y otros beneficios, el volumen de negocios del mercado residencial en Hefei aumentó en marzo, el mercado se ha calentado a principios de año.
“En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en Hefei sigue siendo en general superior al 5%, en comparación con otras ciudades todavía hay cierto margen para la reducción. Si estos beneficios se liberan aún más, creemos que el mercado residencial de Hefei también se recuperará aún más. El Centro de investigación Kerry señala. Según los informes de los medios locales de Hefei, Hefei Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) \ ha reducido claramente la tasa de interés del primer
En combinación con la situación del inventario, el Centro de investigación Kerry reveló que a finales de mayo, el ciclo de digestión de la vivienda comercial en la ciudad de Hefei sólo 3,5 meses, obviamente en un Estado de escasez de suministros. En todas las regiones, el lago, el río Baohe, la zona de alta tecnología y otras áreas de la apertura de más del 70 por ciento, algunos proyectos incluso desencadenaron el mecanismo de rockeo, por lo que la mayoría de las parcelas de estas regiones se han convertido en un punto caliente de la subasta de viviendas.
