A pesar de que el trigo de ajo llegó a las actividades de comercialización de la vivienda se detuvo, pero para aumentar el consumo de bienes raíces, las ciudades de tercera y cuarta línea e incluso algunas ciudades de segunda línea de la zona no caliente o la plata real.
Recientemente, todo el país ha acogido con beneplácito una nueva ronda de subsidios para la compra de viviendas, la emisión de cupones de compra.
Según las estadísticas incompletas de los periodistas económicos del siglo XXI, en las últimas dos semanas, Xining, Changchun, Zhongshan y algunas regiones de Foshan han emitido cupones de compra; Xianning y algunas regiones de Wuhan también han introducido políticas de subsidios para la compra de viviendas. Entre ellos, Foshan Gaoming, Sanshui preparó 10 millones de cupones de compra de viviendas, Qinghai Xining preparó 4 millones de cupones de compra de viviendas; Wuhan Jiangxia and specific crowds are issued New Housing Buying Subsidies, the maximum can Reach 15 if set.
Desde el punto de vista de la industria, la emisión de cupones de compra y subsidios de compra es una medida para aumentar la confianza de los consumidores en el mercado inmobiliario mediante la reducción de los pagos iniciales y la reducción de los costos, y también es un avance adicional en el extremo de la política inmobiliaria después de la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y la relajación de las restricciones de compra y préstamo.
Sin embargo, según los informes económicos del siglo XXI, los periodistas han aprendido que, incluso si las empresas inmobiliarias y la mayoría de los compradores de viviendas son optimistas sobre el papel positivo de los bonos de consumo en el mercado, pero este enfoque puede producir mucho poder, el mercado todavía está esperando. El punto de vista general es que el mercado inmobiliario es difícil de volver a la normalidad a través de un movimiento para resolver todos, pero debe ser la superposición de múltiples políticas para conducir el cambio esperado del mercado para cultivar el poder adquisitivo, puede mejorar eficazmente.
¿A medida que los gobiernos de todo el país se apresuran a ofrecer trucos, el mercado inmobiliario se recuperará completamente y estará lejos?
Geometría de la eficacia de las subvenciones a la compra de viviendas
Las subvenciones a la compra de viviendas no son algo nuevo en los últimos tiempos, pero a diferencia de lo que solía ser utilizado para atraer talentos de alto nivel, el uso actual de las subvenciones a la compra de viviendas y los bonos de compra de viviendas es más una especie de política de rescate de la propiedad.
El 23 de junio, Xianning publicó un nuevo acuerdo sobre el mercado inmobiliario, para comprar nuevas viviendas comerciales en la ciudad de los compradores de viviendas, subsidios financieros. Entre ellos, la compra de 90 metros cuadrados o menos de cada subvención de 10.000 yuan, 90 metros cuadrados o más de cada subvención de 20.000 yuan; Las familias de dos hijos reciben un subsidio adicional de 5.000 yuan cada una, y las familias de tres hijos reciben un subsidio adicional de 10.000 yuan cada una. Además, el talento que compra en la ciudad de Xianning, todavía puede disfrutar de un subsidio financiero de 100000 yuan como máximo.
Xianning introdujo esta política en el contexto de las ventas locales de bienes raíces bajo presión continua.
Según las estadísticas de los consultores Wuhan qijun, en mayo de 2022, el volumen de negocios del mercado Xianning mostró una tendencia a la baja, en la que el volumen de Negocios de 892000 metros cuadrados, una disminución del 31% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 45%; 833 viviendas vendidas, un 16% menos que el mismo per íodo del año pasado, una disminución del 54%.
Al igual que otras provincias y ciudades que han introducido políticas similares, la disminución de las ventas es una situación común. Sin embargo, en las ciudades que han introducido políticas similares antes, la retroalimentación del mercado y el rendimiento, el efecto de los subsidios de vivienda es difícil de lograr de la noche a la mañana.
En esta ronda de compras de este mes antes de los cupones de consumo, ha habido Jiangmen, Fuzhou y otras ciudades para introducir subsidios generales de compra. Pero la realidad es que los subsidios a la vivienda pueden ser la guinda del pastel, no la nieve.
Un comprador potencial local dijo a los periodistas económicos del siglo XXI que el atractivo de los cupones de compra no es demasiado grande, no porque los cupones de compra para el consumo impulsivo.
Desde el punto de vista de los datos de las transacciones, en la emisión de vales de compra, la optimización de la política de compra publicada el mes siguiente, el volumen de Negocios de Jiangmen ha aumentado en cierta medida, pero en general sigue siendo relativamente lento.
Según las estadísticas de Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) El precio de transacción fue de 8.251 Yuan / m2, una disminución del 0,37% con respecto al mes anterior, una disminución del 5% con respecto al año anterior.
Otras ciudades con políticas similares han salido de la misma tendencia.
Una person a familiarizada con el mercado inmobiliario Hubei en una entrevista con el reportero de noticias económicas del siglo XXI, dijo que las subvenciones pueden reducir algunos costos, pero la política actual es difícil dejar que el mercado hierva, “sólo se puede decir que la demanda comprará este vale útil, porque el problema central es ahora el poder adquisitivo y la confianza es débil, por lo que el mercado es cautelosamente optimista sobre la política”.
Fuerza de la política: dirección y ubicación
Aunque todavía no se ha observado la medida en que las subvenciones a la compra de viviendas y los cupones de compra pueden aumentar el mercado, no se pueden pasar por alto los esfuerzos realizados para restablecer la normalidad en la industria inmobiliaria.
A juzgar por el volumen de negocios en mayo, el mercado inmobiliario nacional también se ha calentado.
Los datos de la Oficina Nacional de estadística muestran que de enero a mayo de este año, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario ascendió a 5,21 billones de yuan, un aumento del 14% en comparación con el mes anterior, el primer aumento en comparación con el año anterior; La superficie de ventas de viviendas comerciales en todo el país es de 507,38 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento del 26%. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 4,83 billones de yuan, lo que representa un aumento del 30% anual.
Sin embargo, una situación más típica es que la mayoría de las estructuras de transacción de la ciudad es el rendimiento de las transacciones de viviendas de lujo más rápidas, y la necesidad de vivienda es relativamente lenta.
Guangzhou, por ejemplo, los datos públicos muestran que de abril a mayo de este año, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano en Guangzhou Zhujiang New Town aumentó a 151 conjuntos, más de la mitad es el precio unitario de 150000 + vivienda. According to institutional Statistics, from the year to date, Guangzhou Zhujiang New City Secondary Housing average Price increased about 2 – 3 million.
Li yujia, investigador principal del Centro de investigación de políticas de vivienda del Instituto de planificación de la provincia de Guangdong, dijo a los periodistas económicos del siglo XXI que, a partir de los datos de mercado de mayo de este año, la mayoría de los compradores de viviendas son personas de ingresos más altos, lo que demuestra que El mercado de la vivienda de lujo y la nueva vivienda de gran tamaño tienen un mejor rendimiento, mientras que el poder adquisitivo no es muy fuerte, lo que indica que la confianza y las expectativas de los compradores comunes siguen siendo insuficientes. Se necesita apoyo para aumentar la capacidad de pago reduciendo los costos y los umbrales.
A la medida de la fuerza de la política actual, en todas partes en la relajación de las calificaciones de compra, la reducción de los costos de compra y otros aspectos han sido innumerables, pero la dirección futura de la política puede ser más divergente.
Un desarrollador local de Foshan dijo que el sentimiento general de esperar y ver en el mercado sigue siendo más pesado, y muchas políticas, el efecto estimulante de las ventas no es muy obvio. “Todavía debe haber algunas políticas más sustantivas, en la estabilidad de los precios de la vivienda sobre la base de un buen uso del Fondo de previsión y otros medios. Dijo.
Li yujia dijo que la política actual es una combinación de múltiples esfuerzos para formar un papel, no dijo que los movimientos del mercado pueden tener un impulso obvio. En general, la dirección de la política también puede ser en el lado de la oferta y la demanda de los esfuerzos de emparejamiento, por ejemplo, la vivienda de cobertizo es una mejor manera de reasentamiento de billetes, otras ciudades tienen una gran escala de viviendas almacenadas, el gobierno local y las empresas estatales pueden recibir y almacenar la Vivienda de Seguridad, también se puede explorar la idea.
Li yujia dijo que ahora para las ciudades de bajo nivel de energía cómo hacer que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad, el núcleo no es estimular el mercado inmobiliario, sino dejar que los nuevos ciudadanos se queden, lentamente cultivando el poder adquisitivo potencial, “después de todo, el poder adquisitivo adicional del mercado es limitado, para encontrar formas de asentar esta parte del poder adquisitivo.”
