Zhengzhou, el primer lote de tierra concentrada acaba de terminar, el 23 de junio, Suzhou abrió una segunda ronda de tierra concentrada.
La información pública muestra que la actual ronda de 17 parcelas de Suzhou vendidas sin problemas, el volumen total de Negocios de alrededor de 27.000 millones de yuan, además de la placa central de tres parcelas en la parte superior de la cotización única, las otras 14 transacciones de precios de base, la tasa media de prima es de alrededor del 3,1%.
According to Good Earth Net Statistics, this time to take the land are Suzhou local Enterprises, its Chinese Enterprises take the land number of 88 percent, take the land amount of 96 percent. Esto está en consonancia con las tendencias recientes del mercado de la tierra. En la primera ronda de rodaje de tierra en Zhengzhou, que terminó el 22 de junio, la ciudad local votó por la fuerza principal, con una proporción de tierra cercana al 50%. Southwest Securities Co.Ltd(600369) \
Sin embargo, la situación está cambiando gradualmente. También hay muchas pequeñas y medianas empresas privadas locales que participan en la segunda ronda de rodaje en Suzhou. First Finance Learned that in addition to the Successful picking of huntong and Suzhou Jiasheng real estate, there are 4 Private Enterprises have registered.
A lo largo de la primera ronda de este año para la concentración de la tierra, muchas empresas privadas locales o pequeñas y medianas empresas inmobiliarias en el mercado de la tierra, y ha ganado. En la primera ronda de rodaje de tierra de Hefei, 9 parcelas de calidad competitiva fueron tomadas por empresas privadas locales; En la primera ronda de Shanghai para la tierra, también hay tongrun, jiayun Home, y otras pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.
La industria señaló que las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias antes de la expansión de la escala fallida, pero debido a la mala suerte, ahora menos deuda, apalancamiento bajo, puede aprovechar la presión de la competencia, el umbral de participación para reducir el período de ventana de reposición, pero limitado a la fuerza financiera, el futuro no será demasiado.
Las grandes empresas privadas de vivienda están aisladas.
En el segundo lote, Suzhou tiene 22 parcelas relacionadas con la vivienda listadas, de las cuales, dos parcelas debido al ajuste de la planificación de la terminación de la venta, excepto tres parcelas de vivienda de reasentamiento, un total de 17 parcelas residenciales comerciales vendidas sin problemas, el volumen total de Negocios de 27.040 millones de yuan.
Entre ellos, el parque industrial Xinghai High Middle East Plot en esta toma de tierra ha recibido mucha atención, un total de 12 empresas inmobiliarias entraron en la etapa de una sola oferta, finalmente a través de 32 rondas de cotización, por el Fondo de propiedad estatal Suzhou Industrial Park Building House Development, el precio de transacción es de Unos 3.290 millones de yuan, es el precio total más alto de la tierra hoy en día, la tasa de prima alcanza el 14,98%.
Las parcelas con la tasa de prima más alta son las parcelas yueliangwan del parque industrial, que fueron ganadas por su Hi – Tech Group con una tasa de prima del 14,99%. El precio total de transacción fue de 1.601 millones de yuan, y 13 empresas inmobiliarias entraron en la oferta única. Otra parcela caliente también se encuentra en el parque industrial, la parcela austríaca Sur también fue adquirida por el Grupo de alta tecnología su, el precio de transacción alcanzó los 1.440 millones de yuan, la tasa de prima también alcanzó el 14,97% de alto.
Además, el Grupo de alta tecnología de Suzhou anotó 2 casas, con un total de 6.520 millones de yuan para tomar la tierra se convirtió en el mayor ganador de la Ronda Suzhou Earth Beat.
Además de las tres parcelas mencionadas, las 14 parcelas restantes se negocian a precios mínimos, la tasa media general de prima es de sólo el 3,1%, la diferenciación del calor de la tierra sigue aumentando.
Vale la pena señalar que esta ronda de concentración para el éxito de dos empresas privadas reposicionadas, respectivamente, para huntong y Suzhou Jiasheng. Entre ellos, HengTong ganó una parcela en el distrito de Wujiang por 670 millones de yuan, y Suzhou Jiasheng ganó una parcela en el distrito de Wuzhong por 290 millones de yuan.
Suzhou local market familiar real estate Industry to the first Financial Analysis, with the recent Suzhou Policy end relax, the Earth Beat Heat has been Warming, mainly in the core Plate Price Rise, and there are Private Enterprises to take place.
En comparación, la reciente introducción de la política de “rescate de la ciudad”, que incluye la reanudación de los cobertizos a la monetización del reasentamiento, el reasentamiento de los billetes de vivienda y otros esfuerzos más grandes, Zhengzhou, la primera ronda de suministro centralizado de tierras es plana.
Los datos de Kerry mostraron que 15 parcelas fueron vendidas con éxito en Zhengzhou, con una tasa media de prima de sólo el 1,9%. La fuerza principal sigue siendo la ciudad local de Zhengzhou, en la que el Grupo zhengdi tomó un total de 5 parcelas, con una cantidad de alrededor de 3.400 millones de yuan; Además, el metro de Zhengzhou, la construcción de Jinshui también toma un caso, la proporción de empresas estatales locales en Zhengzhou toma casi el 50%.
Private Housing Enterprises, Longhu, biguiyuan, Zhengzhou local yongwei Properties and other enterprises are also present to take place. Sin embargo, la mayoría de las empresas inmobiliarias que compiten por las parcelas son las tierras de desarrollo tardío del proyecto existente o las primeras ciudades que han intervenido en el cambio de uso de la tierra, sólo las parcelas que compiten por la venta no dirigida de las parcelas Longhu. Las empresas privadas de vivienda siguen siendo cautelosas.
Las estadísticas del Instituto del dedo medio muestran que el primer lote de tierra concentrada, Beijing, Shenzhen, Xiamen, Chongqing y otras ciudades, el número de empresas estatales centrales que toman el 50% o más, Nanjing superó el 9%.
Las 100 empresas privadas de vivienda en el mercado de la tierra se están desvaneciendo, todavía activas son principalmente biguiyuan, Longhu, Xuhui, Riverside y otras empresas de vivienda con una mejor situación financiera. De acuerdo con los datos del Think Tank de Yihan, de enero a mayo de 2022, entre las empresas top50, Binjiang ocupó el primer lugar entre las empresas privadas con 37.500 millones de yuan y Longhu el segundo lugar con 20.200 millones de yuan.
En la primera ronda de rodaje de suelo de Zhengzhou, que se cerró al atardecer el 22 de junio, Longhu obtuvo una parcela con una prima del 12%, con un precio total de 935 millones de yuan. En Beijing, donde se han completado dos rondas de suministro centralizado, Xuhui y Longhu han tomado una parcela de tierra. Como empresa local de vivienda en Hangzhou Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
El mini – negocio de la vivienda está emergiendo.
Aunque la mayoría de las empresas privadas en las ciudades siguen siendo pocas, pero la primera ronda del mercado de la tierra en Hefei, las empresas privadas representan más del 50% del número de parcelas, la principal de las cuales son pequeñas y medianas empresas privadas locales.
According to Good Earth Network Statistics, in the first round of Hefei Earth Beat 22 Transaction plots, Private Enterprises have taken 14, Accounting for 64%; The amount of Land taken was 10.3 billion Yuan, Accounting for 55 per cent. Las empresas locales incluyen Anhui Land, Anhui Xinhua, Anhui bangtai, yuanda, Wenyi Hefei u otras empresas privadas de la ciudad de Anhui, y weixing real estate, Longhu y otras empresas privadas extranjeras.
Similar Phenomenon also appeared in the first round of Shanghai for Land, such as in Jinshan, Baoshan Luodian has taken 2 plots of Small Housing Enterprises Shanghai jiayun Properties, only Early in Shanghai Development of 4 Projects, now returning to Shanghai after many years. Las pequeñas y medianas empresas privadas, como Dahua, Greattown Holdings Ltd(600094)
De hecho, las empresas locales de Hangzhou zhongan Group, dexin Property también en la primera ronda de Hangzhou Earth Beat, zhongan cosecha 5 parcelas, con una cantidad total de alrededor de 3.900 millones de yuan.
También hay muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias locales que participan en la segunda ronda de rodaje en Suzhou. First Finance Learned that, In addition to successfully pick – up huntong and Suzhou Jiasheng real estate, there are four Private Enterprises including jinxincheng, Shandong Wancheng, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008)
En cuanto a las empresas privadas locales o a las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, el análisis de la canción Hongwei considera que, en los últimos años, la financiación frenética de las empresas inmobiliarias y el período de apalancamiento, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias debido a la pequeña escala, la financiación difícil, también hacen que la situación actual de la deuda sea relativamente buena. Al mismo tiempo, las pequeñas y medianas empresas de vivienda adoptan básicamente el tipo de labranza profunda, tienen una mejor comprensión del mercado local y tienen una mejor comprensión de las necesidades y los riesgos del mercado.
“En la actualidad, el entusiasmo de las grandes empresas inmobiliarias por la tierra ha disminuido, la feroz competencia de la tierra también ha disminuido, el umbral del mercado de la tierra, el costo adicional de la tierra para las empresas inmobiliarias están disminuyendo, para estas empresas, es la ventana de tiempo para tomar la tierra.” Song Hongwei señaló.
Sin embargo, la cuota de mercado de las pequeñas y medianas empresas privadas sigue siendo relativamente pequeña. “De acuerdo con la cantidad de tierra, la primera ronda de la tierra concentrada, las pequeñas y medianas empresas privadas toman menos del 20% de la cantidad.” Yu Xiaoyu, Director de investigación de Yihan Think Tank, dijo: “a continuación, las empresas privadas locales o las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias seguirán teniendo tierras, pero la mejora general de las empresas de vivienda en general es más difícil, las empresas de vivienda a gran escala no han reanudado la inversión en tierras, las pequeñas y medianas empresas privadas locales, después de todo, tienen una fuerza limitada”.
