El mercado de emisión de fondos acoge con satisfacción otros 10.000 millones de nuevos fondos.
Fund Jun se enteró de que el 21 de junio para los inversores públicos para la venta de guojin China Railway Construction Corporation Limited(601186) \ 35
Como una gran variedad de fondos públicos, el nacimiento de reits públicos de China ha estado bajo el “foco” del mercado, en el débil entorno del mercado de este a ño, dos reits públicos emitidos en el año “chupando oro” en más de 10.000 millones, publicado en abril de este año en China China Communications Construction Company Limited(601800) \ reit para la venta pública es un día para recaudar 84.233 millones de yuan, la proporción de colocación es tan baja como el 0,84%, actualizando el registro de suscripción más bajo en la historia de los fondos públicos.
Otro reits público “chupa oro” por más de 10.000 millones de dólares.
El mercado público de reits acoge con satisfacción otros 10.000 millones de niveles de lanzamiento “debut”.
Después de terminar el trabajo de promoción de Roadshow, investigación, fijación de precios, colocación estratégica, etc., este año el segundo reits de oferta pública única – guojin China Railway Construction Corporation Limited(601186)
El anuncio de la venta del Fondo muestra que la cuota total del Fondo recaudada por guojin China Railway Construction Corporation Limited(601186) \ \ 35 Esto también significa que el tamaño de la distribución pública es de sólo 359,5 millones de yuan.
Según fuentes del Canal, a las 15: 00 horas, la recaudación de reit de alta velocidad de guojin China Railway Construction Corporation Limited(601186) \ alcanzó
De hecho, no sólo la oferta pública de decenas de miles de millones de fondos buscados, antes de que el enlace de investigación fuera de la red también es muy popular anormal, el anuncio muestra que la investigación fuera de la red reit de China Railway Construction Highway elimina la cotización inválida, recibió un total de 51 inversores fuera de La red 125 información de precios de investigación de gestión de objetos de colocación, la cantidad total de suscripción propuesta es de 2890.5 millones de copias, 33,03 veces la cantidad de venta fuera de la red inicial.
It is reported that guojin China Railway Construction Corporation Limited(601186) reit mainly invested in the Chongqing Section of yusui High Speed Project to obtain Profit income in the Follow – up Operation
Chongqing yusui Highway Income includes Vehicle Operation FEE collected by the project Company, Highway Service Facility operation and Advertising Facility Operation along the line, Rent Fixed Assets, Emergency Rescue Income, etc. De 2018 a 2021, los ingresos por peaje operativo fueron de 59.304740 Yuan, 66.014590 Yuan, 52.776850 yuan y 79.331470 Yuan, respectivamente.
Sobre la base del cálculo de la cantidad disponible para la distribución que figura en el folleto del Fondo, la tasa de distribución de la corriente neta de efectivo prevista para 2022 de guojin China Railway Construction Corporation Limited(601186) reit es del 8,05% (anualizada) y la tasa de distribución de la corriente neta de efectivo prevista para 2023 es del 8,67%.
Dos veces para actualizar el registro de racionamiento de fondos públicos
Afectados por el bajo rendimiento del mercado de bonos, el mercado de emisión de fondos ha disminuido este año, la oferta pública de reits se ha convertido en una rara variedad de dinero explosivo.
El 7 de abril, la primera oferta pública de reits de este año – China China Communications Construction Company Limited(601800) \ reit comenzó oficialmente, incluyendo la colocación estratégica, fuera de
Entre ellos, China China Communications Construction Company Limited(601800) reit para los inversores públicos emitió una escala predeterminada de 705 millones de yuan, en ese momento atrajo a unos 84.400 millones de yuan para suscribirse, y finalmente, la proporción de colocación de los inversores públicos fue del 0,84%, refrescando el fondo público de colocación inicial de la proporción más baja de la historia. Ya en mayo del año pasado, el primer lote de nueve reits públicos en el día de la emisión atrajo casi 50.000 millones de dólares en fondos de suscripción, la proporción de colocación de fondos por debajo del 10%, la cuota de colocación de capital de china shougang Green Energy reit fue de 1.759% una vez que la cuota de colocación más baja establecida anteriormente por el Fondo de innovación tecnológica de guangfa fue renovada.
Desde el punto de vista de mo Yifan, Director Ejecutivo del Departamento de infraestructura e inversión inmobiliaria del Fondo Huaxia, la oferta pública de reits está relacionada con múltiples factores: En primer lugar, desde el punto de vista de las características de la oferta pública de reits, la oferta pública de reits tiene las características de madurez de la calidad de los activos subyacentes, expectativas de flujo de caja relativamente claras, dividendos obligatorios, etc. el riesgo y el rendimiento previstos son mayores que los fondos de bonos y los fondos monetarios y menores que los fondos de acciones. Puede proporcionar un flujo de caja estable a largo plazo; En segundo lugar, desde el punto de vista de la asignación de activos, los reits públicos y otros tipos de activos tienen una baja correlación, es decir, los activos de asignación que distribuyen el riesgo y optimizan la cartera. En el contexto de la gran volatilidad del mercado de valores y la “escasez de activos” de ingresos sólidos, la oferta pública de reits puede satisfacer las necesidades de asignación de los inversores. Además, desde el punto de vista de la oferta y la demanda del mercado, las reit públicas chinas se encuentran todavía en la fase inicial de crecimiento de la lista, los productos de las reit públicas ya cotizadas han pasado por la supervisión y el control estrictos, la calidad de los activos es excelente, la disposición de todo tipo de fondos es fuerte. En la actualidad, la escala de existencias de los proyectos cotizados es pequeña, y la proporción de la placa de circulación no es alta, el suministro limitado de productos ha intensificado aún más la búsqueda de todo tipo de fondos públicos reits.
\u3000\u3000 “Por un lado, el Ministerio de Finanzas y la administración tributaria emitieron la política fiscal experimental, Beijing publicó la política piloto de reits y el Manual de orientación de la Declaración, seguido por el desarrollo y la reforma nacionales y la promoción de la energía nacional para promover la energía limpia y con bajas emisiones de carbono para promover el piloto de reits, etc., los inversores tienen más confianza en el desarrollo futuro de reits, por otro lado, porque los dos primeros lotes de activos son de alta calidad, pero la circulación La cuota de mercado es pequeña, el mercado ha aparecido el fenómeno de la escasez, además, el mercado de acciones a se ajusta continuamente en el futuro cercano, el inversor también es más propenso a asignar algunos productos de ingresos más estables. Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ Industrial Park reit Fund
China Aviation Fund Real Estate Investment Department also said that the reits Market is impopular or originated from the following factors: First, the project Bottom assets Quality, Cash Flow Stability. En segundo lugar, la oferta y la demanda del mercado público de reits son desiguales, lo que da lugar a una situación de “más monjes y menos carne”. En tercer lugar, el mercado de valores, el mercado de bonos y otros mercados deprimidos, la rotación de la industria no tiene una dirección clara, los tipos de inversión sólidos son relativamente escasos, lo que da lugar a más fondos transferidos al mercado público de reits. Las características de doble rendimiento de los dividendos obligatorios y el aumento del valor de los activos de las reit públicas son atractivas para los inversores, y el rendimiento llamativo de los productos de las reit públicas de este año ha atraído la atención de los fondos.
5 product is waiting for “quasi – Health Certificate” 23457
Los productos de seguimiento están en camino.
Cada vez que se lanzan nuevos productos reits, hay una gran cantidad de búsqueda de fondos, lo que refleja el atractivo de este tipo especial de productos de retorno de riesgo, por otra parte, porque reits se encuentra en las primeras etapas de desarrollo, detrás de la “escasez” también permite a las instituciones y a los inversores individuales perseguir activamente.
En la actualidad, todos los principales fondos están preparando activamente el proyecto reits, y el entusiasmo de la industria es muy alto. Los anuncios de algunas empresas que cotizan en bolsa también muestran que los productos reits de seguimiento están llegando.
Por ejemplo Sinotrans Limited(601598) \ \
Desde el punto de vista del anuncio, la empresa tiene la intención de mantener seis activos logísticos de almacenamiento como proyectos de infraestructura de nivel inferior, respectivamente, para llevar a cabo la oferta pública de infraestructura reits Declaración y emisión. La superficie total de los activos logísticos de almacenamiento mencionados es de unos 438800 metros cuadrados, y la superficie de los activos (incluida la superficie de almacenamiento y la superficie de los edificios de oficinas) es de unos 305400 metros cuadrados.
Desde el punto de vista de la estructura de las transacciones, 1, el Fondo del Banco de China establece reits para la oferta pública de infraestructura para los administradores de fondos, la empresa o sus partes vinculadas bajo el mismo control participarán en la colocación estratégica de reits para la oferta pública de infraestructura de conformidad con los requisitos de las leyes y reglamentos y las normas de supervisión, as í como con las condiciones del mercado.
2. Establecer un plan especial de apoyo a los activos. BOC Asset Management Co., Ltd. As Asset Support Securities Manager established and managed the asset Support Special Program, Infrastructure Public offers reits to subscribe the entire share of the asset Support Securities.
3. Transferencia de acciones de la empresa del proyecto. Una vez establecido el plan especial de apoyo a los activos, el 100% de las acciones de SPV, que posee el 100% de las acciones de cada empresa del proyecto (es decir, el propietario actual del proyecto de infraestructura o la empresa que posee el proyecto de infraestructura correspondiente mediante la separación de derivados, etc.), Se transfieren a la empresa del proyecto de infraestructura, y la propiedad total del proyecto de infraestructura se obtiene mediante la participación de reits en el plan especial de apoyo a los activos.
4. Descripción de la distribución de la corriente de efectivo. El flujo de caja de la empresa del proyecto se paga o distribuye al plan especial de apoyo a los activos mediante el pago de intereses sobre los préstamos del plan especial de apoyo a los activos y los dividendos de los accionistas. Después de un plan especial de apoyo a los activos y la asignación de reits a nivel de la oferta pública de infraestructura, los inversores de reits (incluida la empresa) se asignarán finalmente a la oferta pública de infraestructura.
5. Gestión de Operaciones de proyectos de infraestructura. Durante el período de existencia de reits, Sinotrans rheida (Shanghai) Supply Chain Management Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de la empresa, presta servicios de gestión de operaciones como organización de gestión de Operaciones de proyectos de infraestructura y cobra honorarios de gestión de operaciones periódicamente.
En respuesta a la llamada de la política nacional, se estableció el sistema de circulación del capital y se abrió el circuito cerrado de la inversión y la gestión financiera, se convocó la 26ª reunión de la novena reunión de directores el 31 de mayo de 2022, se examinó y aprobó la “propuesta sobre la aplicación de reits para la infraestructura” y se acordó que la empresa realizara la aplicación de reits para la oferta pública de infraestructura. Obviamente, muchos reits están en camino.
Desde el punto de vista de las bolsas de valores de Shanghai y Shenzhen, los productos reits que se han presentado y están a la espera de su aprobación han alcanzado los 5, y las bolsas de Shanghai y Shenzhen tienen 2 y 3 respectivamente.
Entre ellos, los productos de la bolsa de Shanghái son el Fondo de inversión de valores de infraestructura cerrada de la vivienda de alquiler de Seguridad de Xiamen, el Fondo de inversión de valores de infraestructura cerrada de la autopista Huatai Zijin Jiangsu Jiaotong control y el Fondo de inversión de valores de infraestructura cerrada de Lingang dongjiu Intelligent Manufacturing Industrial Park. Los tres productos han recibido comentarios de la bolsa de valores.
Entre ellos, el nombre del plan especial correspondiente al Fondo de inversión en valores de infraestructura de tipo cerrado de la vivienda de alquiler de Seguridad de la vivienda de Seguridad de la vivienda de Seguridad de la vivienda de alquiler de Seguridad de la vivienda de Seguridad de la vivienda de Seguridad de la vivienda de alquiler de Seguridad de la vivienda de Seguridad de la vivienda de alquiler de Seguridad de la vivienda de Seguridad de la vivienda de Xiamen de la empresa de valores de apoyo a los activos, el patrocinador (el propietario original) es Xiamen Anju Group Co.,
Los dos productos de la bolsa de Shenzhen son LATERITE Innovation Shenzhen Talent Safety Rental housing Securities Investment Fund for closed Infrastructure, penghua Shenzhen Energy Group Co.Ltd(000027) Clean Energy closed Infrastructure Securities Investment Fund.
Entre ellos, la innovación laterita Shenzhen talento seguridad de la vivienda de alquiler seguridad de la vivienda de tipo cerrado capital inicial de inversión en infraestructura Shenzhen talento seguridad de la vivienda Group Co., Ltd., el plan especial de gestión de capital de riesgo profundo laterita (Shenzhen) Co., Ltd.
Según el Sr. Fund, la industria también está preparando activamente el próximo lote de proyectos, muchas empresas de fondos tienen actualmente más de un producto en marcha, o en el aterrizaje de este a ño. El nuevo lote de proyectos de reserva incluye activos de almacenamiento, parques industriales, centros de datos, franquicias y otros tipos, muchos en Beijing, Tianjin, Hebei, el cinturón económico del río Yangtze, Guangdong, Hong Kong, Macao, el distrito de la Bahía y otras áreas piloto de apoyo público reits.
La primera oleada de levantamiento de reits
El primer día el rendimiento del mercado fue estable.
En junio pasado, el primer lote de nueve reits públicos aterrizó oficialmente en el mercado de capitales, ha pasado un a ño, y el 21 de junio marcó el primer levantamiento de la prohibición.
Los datos muestran que nueve reits públicos levantaron la prohibición de casi 2.200 millones de acciones de fondos, el tamaño total del Fondo superó los 11.000 millones de yuan, lo que representa más del 30% del valor total de mercado de nueve reits públicos. En otras palabras, el levantamiento de la prohibición duplicaría con creces la parte negociable de las nueve reit públicas.
Antes de esto, estas compañías de fondos han emitido anuncios relacionados, las compañías de fondos relacionadas también han adoptado medidas, incluyendo la comunicación con inversores estratégicos, para guiar a los inversores a participar racionalmente y mantener el mercado de reits de oferta pública funcionando sin problemas. Desde el primer día de estos productos, el rendimiento general es estable.
A partir del rendimiento del primer día, estos 9 reits han aumentado o disminuido, la amplitud es básicamente dentro de ± 1,5%, el rendimiento general es estable. El mejor desempeño fue laterita Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) reit, que cayó más del 3% en el comercio temprano, pero recuperó rápidamente su terreno
Otros productos reits también tienen un rendimiento similar, el rendimiento de apertura temprana es general, algunos productos cayeron 3%, 4%, pero la recuperación rápida de la pérdida de tierras, el rendimiento general es estable, lo que demuestra que el primer día de la eliminación de la presión de venta y el impacto de los precios.
De hecho, los datos muestran que los beneficios de la oferta pública de reits son considerables. Al cierre del 21 de junio de 2022, las nueve primeras reit públicas aumentaron un 20,21% en promedio, con el mayor beneficio de la primera reit de agua de los países ricos, un 36,72% desde su inclusión en la lista y un mejor rendimiento general.
Muchas personas de la industria creen que el mercado de reits de oferta pública en China es relativamente pequeño, y es un nuevo tipo de producto para la oferta pública en China, con cierta escasez, refiriéndose al primer lote de reits de oferta pública, el rendimiento, la competitividad del mercado, por lo que los fondos son populares. En el futuro, con la mejora continua de la estructura del mercado de valores de China, el sistema de supervisión del mercado de reits de oferta pública será cada vez más sólido, y el desarrollo de reits de oferta pública presentará una tendencia de rápido desarrollo, diversificación de activos, institucionalización de las inversiones, especialización operacional, etc.
Además, se recuerda a los inversores que comprendan la situación de los inversores estratégicos pertinentes, como la reducción de las cuotas, los arreglos de circulación, etc., y que traten racionalmente las fluctuaciones de los precios a corto plazo de las reit públicas, y que no sigan la tendencia de la especulación, a fin de evitar pérdidas de inversión causadas por la compra de las cuotas pertinentes de las reit a una prima elevada; Por otra parte, también se sugiere que los inversores aclaren su capacidad de tolerancia al riesgo y las características de rendimiento del riesgo de los productos, presten atención al valor intrínseco de la inversión de reits, evalúen razonablemente el valor de la inversión de reits sobre la base del análisis racional y el juicio, establezcan una idea racional de inversión y presten atención al valor de la inversión a largo plazo de esos productos.
A partir de la etapa actual, los productos de reits públicos siguen siendo relativamente escasos, junto con el apoyo de la política a la expansión del mercado, creemos que en el futuro los reits públicos seguirán siendo una categoría de activos que atraen la atención de los inversores, y con la profundización gradual del piloto, el mercado está madurando gradualmente, creemos que los inversores también tratarán racionalmente las oportunidades de inversión de reits públicos paso a paso.
