Tras el anuncio a finales del año pasado de la intención de aumentar el capital de Shenzhen huiqin, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) una vez más El 16 de junio, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \
Los datos públicos muestran que la nueva propiedad China se estableció en 2000, en 2001 se hizo cargo oficialmente del proyecto de construcción de la Oficina Central, principalmente para las instituciones financieras bancarias clientes para proporcionar servicios integrados de gestión de la propiedad y servicios bancarios auxiliares.
China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Sai Una vez concluida la transacción, la nueva propiedad China se incluirá en los estados consolidados de la empresa y aportará beneficios a la empresa.
Según el anuncio, a finales de julio de 2021, el número de nuevos proyectos de gestión inmobiliaria en China era de 241, con una superficie de construcción de 5,59 millones de metros cuadrados, distribuidos en 26 provincias y municipios directamente dependientes del Gobierno central, de los cuales 4,57 millones de metros cuadrados correspondían a bienes de oficina en gestión, lo que representaba alrededor del 82%.
El informe trimestral de 2022 muestra que, a finales de la temporada, la empresa gestionaba 1.754 proyectos con una superficie de 291 millones de metros cuadrados. Sobre la base de este cálculo aproximado, después de la fusión de la nueva propiedad China, el área de gestión de proyectos y gestión de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) aumentará alrededor del 14%
Además de ampliar rápidamente su propio disco de Negocios y aumentar el rendimiento, también puede optimizar y mejorar su estructura de negocio, mejorar la proporción de propiedades comerciales que no están limitadas por el precio de orientación del Gobierno, y sentar una buena base para el desarrollo ulterior de la empresa. Bai Wenxi, Economista Jefe de IPG en China, dijo a Securities Daily.
El informe anual de 2021 muestra que el margen bruto de gestión de la propiedad básica de la empresa es del 11,11%, de los cuales el margen bruto de gestión de la propiedad residencial y el margen bruto de gestión de la propiedad no residencial son del 6,57% y el 13,60%, respectivamente.
Esta no es la primera vez que China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ha comprado un negocio financiero de Administración de bienes. El 31 de diciembre de 2021, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ \ Shenzhen huiqin ofrece principalmente servicios de Administración de bienes a los clientes de instituciones financieras con sede en China Merchants Bank Co.Ltd(600036) \ En la actualidad China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) No se ha
En comparación con la adquisición de miles de millones de yuan o incluso decenas de miles de millones de yuan por parte de las principales empresas, el ritmo actual de adquisición de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Es más cauteloso Además de la gestión financiera de los bienes, el interés anterior de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) era la propiedad de la aviación. En diciembre pasado, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Anteriormente en la primera junta general provisional de accionistas de 2022, nie Liming, Presidente de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , dijo que creía que 2022 era un mejor momento, pero mantendría una actitud racional.
Yu Xiaoyu, Director del Centro de investigación del Think Tank de Yihan, dijo a Securities Daily: “después de la adquisición de dos propiedades de aviación a finales de 2021, la venta de nuevo muestra en cierta medida la demanda de expansión externa. El objetivo es la propiedad financiera de la Oficina, para el China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \
Vale la pena señalar que en esta adquisición, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) dio una Según 536 millones de yuan para adquirir el 67% de las acciones de la nueva propiedad China, el 100% de las acciones de la nueva propiedad China tienen una consideración de unos 800 millones de yuan. Según el anuncio, el beneficio neto de la nueva propiedad China en 2021 es de unos 40.012 millones de yuan, 800 millones de yuan a unos 20 veces la relación precio – beneficio (PE).
Esta valoración supera el promedio de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Al 17 de junio, según la clasificación de la industria de la bolsa de Hong Kong, la relación media P / E de 57 empresas inmobiliarias cotizadas era de aproximadamente 11,61 veces, de las cuales sólo 10 eran más de 20 veces.
Bai Wenxi piensa que la razón principal detrás de la alta valoración es que la nueva propiedad en el área de gestión de la propiedad no está limitada por el precio de orientación del Gobierno para la propiedad comercial, el futuro tendrá un mayor espacio de fijación de precios en el mercado, lo que trae consigo el rendimiento de las oportunidades de crecimiento sostenible.
Huatai Securities Co.Ltd(601688)
A partir de los resultados de las operaciones en los últimos dos años, los ingresos de la propiedad de China en 2020 – 2021 fueron de 336 millones de yuan, 410 millones de yuan, el beneficio neto fue de 41.291600 Yuan, 40.011200 Yuan, los ingresos de 2021 y el beneficio neto aumentaron un 22,02% y un – 3,10% año tras año, respectivamente. A este respecto, en el anuncio se indica que los principales ingresos empresariales de la nueva China Property aumentaron constantemente en 2021, pero el beneficio neto en 2021 fue ligeramente inferior al nivel de 2020 debido a los cambios no periódicos de los ingresos no operacionales.
Ping An Securities Research Newspaper cree que la actual presión de los fondos de las empresas de vivienda asociadas, la inversión de la valoración de primer y segundo nivel y otros factores, la aparición de objetivos de calidad en el mercado de fusiones y adquisiciones, la transacción para China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ aprovechar la oportunidad para aprovechar los recursos
Yu Xiaoyu expresa, teniendo en cuenta que el objetivo no es la empresa de propiedad residencial tradicional, el proyecto se concentra en el proyecto financiero, el objetivo es relativamente pequeño en el mercado, su propiedad de recursos más escasos puede en cierta medida para China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
