On 17 June, Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 ( Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6.sz) replied to the inquiry letter of the Annual Report of the Shenzhen Exchange.
En 2021, la División obtuvo un beneficio neto de 3.600 millones de yuan, una disminución del 48,78% con respecto al a ño anterior, un beneficio neto de 2.869 millones de yuan, una disminución del 53,61% con respecto al año anterior y un aumento del 28,05% con respecto al año anterior. En cuanto a la razón principal por la que el beneficio neto de la empresa se desvía de la tendencia cambiante de los ingresos de explotación durante el período que abarca el informe, el documento explica que, aunque los ingresos han aumentado, el beneficio bruto se ha reducido en 974 millones de yuan en comparación con el mismo per íodo de 2020 debido a la influencia del aumento del costo histórico de la tierra sobre el aumento del precio de venta. Los proyectos de participación de la empresa, a saber, las empresas asociadas y las empresas conjuntas, también se ven afectados por el aumento de los costos históricos de adquisición de tierras, lo que da lugar a una disminución de 509 millones de yuan en los ingresos de inversión de las empresas asociadas y las empresas conjuntas en 2021 en comparación con el mismo per íodo de 2020.
En 2021, los ingresos de explotación de los 40 principales proyectos arrastrados en el ámbito de la consolidación ascendieron a 63.100 millones de yuan, lo que representa el 61% de los ingresos de ventas y operaciones inmobiliarias, con un margen bruto medio del 19,93%. En 2020, los ingresos procedentes de los 40 principales proyectos arrastrados ascendieron a 49.600 millones de yuan, lo que representa el 61% de los ingresos procedentes de las ventas y operaciones inmobiliarias y el 24,44% de los ingresos brutos.
En cuanto a la razón por la que la tasa bruta de interés de la empresa en 2021 muestra una tendencia a la baja obvia, Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 \ \ \ explica que Sin embargo, en los últimos años, el Gobierno ha seguido insistiendo en las expectativas de “vivienda sin especulación” y “tres estabilidad”, y en general ha adoptado una política de control de precios de venta limitada, lo que ha dado lugar a precios de venta inferiores a las expectativas, lo que ha dado lugar a una disminución de la tasa bruta de interés en el desarrollo inmobiliario.
En cuanto a la cuestión de los depósitos bancarios de la empresa, en la Carta de respuesta se afirma que los depósitos bancarios de la empresa se depositan en los principales bancos, como Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) , China Construction Bank Corporation(601939) , Industrial Bank Co.Ltd(601166) , con una tasa de interés anualizada del 0,35% y algunas Cuentas bancarias, con el fin de mejorar la eficiencia en el uso de los fondos, la empresa y el Banco han concertado acuerdos de depósito que no afectan a la libertad de retirar fondos. La tasa general de depósito oscila entre el 1,15% y el 1,9%. El saldo de los depósitos bancarios de 27.645 millones de yuan incluye 14.241 millones de yuan para la supervisión de la venta anticipada.
A partir de los datos divulgados por Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 \ El saldo del pasivo con intereses adeudado durante un año (del 31 de mayo de 2022 al 31 de mayo de 2023) fue de 34.765 millones de yuan. Los préstamos bancarios de 11.500 millones de yuan y los préstamos de instituciones financieras no bancarias de 12.284 millones de yuan en el saldo de pasivos con intereses adeudados en el plazo de un a ño, de conformidad con el espíritu de supervisión del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China de “distinguir entre el riesgo de Los proyectos y el riesgo de las empresas inmobiliarias, no extraer préstamos a ciegas, romper préstamos, préstamos a presión y no aplicar una política única para todos”, la empresa y las instituciones financieras cooperativas, por una parte, se esfuerzan activamente por aumentar la financiación para poner y reemplazar parte de la financiación de existencias. Por otra parte, la negociación para ajustar el ritmo y el plazo de reembolso de la financiación de existencias, reducir la cantidad de reembolso neto en la medida de lo posible, mantener el flujo de caja para apoyar el ciclo virtuoso del proyecto.
Francamente, aunque el flujo de caja neto generado por las actividades operacionales de la empresa sigue siendo positivo, el saldo de los fondos monetarios de la empresa a finales del primer trimestre de 2022 disminuyó en unos 7.000 millones de yuan en comparación con el comienzo del año debido al aumento de la cantidad de obligaciones con intereses debidas a la devolución y la disminución de la cantidad de nuevos fondos. Al mismo tiempo, debido a la restricción del uso de los fondos de supervisión de la preventa y a los factores de restricción de la financiación, la mejora del entorno general no está a la altura de las expectativas, las instituciones financieras y los accionistas de los socios del proyecto son más cautelosos en la transferencia de fondos a la empresa del proyecto, la supervisión de los fondos del proyecto se fortalece, la empresa puede utilizar libremente menos fondos monetarios. La recuperación de las ventas de la industria todavía necesita tiempo, el flujo de caja de la empresa puede tener una presión gradual.
Para hacer frente y resolver el riesgo de liquidez, la empresa ha llevado a cabo una serie de medidas específicas desde el segundo semestre de 2021, que incluyen principalmente: ajustar la estrategia de desarrollo de la gestión a tiempo, determinar y aplicar firmemente la estrategia de desarrollo de la gestión basada en el desarrollo estable en 2021, garantizar la Seguridad del flujo de caja de la empresa como la primera prioridad de desarrollo de la gestión; Hacer grandes esfuerzos para captar las ventas y la recaudación de fondos, centrarse en acelerar la realización de los recursos y la recuperación de fondos, aplicar la gestión de la clasificación de proyectos, un proyecto una estrategia, fortalecer la estructura de inventario y ajuste, mejorar la eficiencia de la eliminación de existencias en un 50%. En el primer trimestre de 2022, la empresa logró un flujo de caja operativo neto de 2.500 millones de yuan; Reducir la intensidad de la inversión y los diversos gastos, la escala de la inversión en 2021 disminuyó alrededor del 60% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y la inversión en tierras se suspendió de enero a abril de 2022; La empresa se ha comprometido a revitalizar todos los tipos de activos, recibir 1.250 millones de yuan para la enajenación de los activos de energía eólica y aportar más de 4.000 millones de yuan en efectivo mediante la introducción de inversores estratégicos a través de jinke Services.
