Desde que el LPR (tasa de cotización del mercado de préstamos) se redujo a más de 5 años, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se redujo en gran medida debido a la política de la Ciudad, y la tasa de préstamo de la ciudad de primera línea se incrementó obviamente. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios de las ciudades de segundo y tercer nivel se redujo al 4,25%, y se introdujeron “reducir la proporción de pagos iniciales de compra”, “aumentar el apoyo a la compra del Fondo de Previsión” y “conceder subvenciones para la compra de viviendas”, etc.
luna llena baja
Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística el 15 de junio mostraron que, de enero a mayo, el área de ventas de viviendas comerciales de 507,38 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,6% en comparación con el a ño anterior, de los cuales el área de ventas residenciales disminuyó un 28,1%. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 4.833700 millones de yuan, una disminución del 31,5%, de los cuales las ventas de viviendas disminuyeron un 34,5%.
Para estimular el mercado inmobiliario, el Estado ha introducido una serie de medidas positivas, incluida la política de doble libra, las tasas de interés hipotecarias se redujeron dos veces. El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros especificaron el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos ajustados a no menos de 20 puntos básicos por debajo del plazo correspondiente LPR, lo que hizo que los tipos de interés hipotecarios nacionales se relajaran considerablemente. El 20 de mayo, el LPR a más de 5 años se redujo al 4,45%, por lo que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios se ajustó del 4,4% al 4,25%. En el mes siguiente, Zhengzhou, Qingdao, Tianjin, Jinan, Suzhou, Hohhot, Yichun, Tangshan, Jiujiang, Xining, Nantong y otros lugares de la primera tasa de interés hipotecario se ha reducido al 4,25%.
De las 42 ciudades supervisadas por rong360 Digital Science and Technology Institute en mayo de 2022 (el período de seguimiento de los datos es del 20 de abril al 15 de mayo), el nivel de los tipos de interés hipotecarios disminuyó en 31 ciudades, la tasa de interés hipotecario disminuyó más de 30 BP en 5 ciudades y la tasa de interés acumulada disminuyó más de 100 BP en 7 ciudades.
Pero las tasas de interés hipotecarias en las ciudades de primera línea se mantuvieron relativamente estables. La tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios en Beijing disminuyó del 5,15% al 5%, y la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos hipotecarios disminuyó del 5,65% al 5,5%. “La tasa de interés de LPR a más de 5 años es del 4,45%, la tasa de interés de la primera suite de préstamos comerciales es del 4,45% + 55 puntos básicos al 5%, la tasa de interés de la segunda suite de préstamos comerciales es del 4,45% + 105 puntos básicos al 5,5%, en comparación con la reducción de 15 puntos básicos del mes pasado.” El gerente de cuentas de un banco de propiedad estatal en Beijing dijo a los periodistas.
La tasa de interés hipotecario de algunos bancos en Shanghai se ha reducido en 15 puntos básicos, del 4,95% al 4,8%, y la tasa de interés hipotecario de dos suites del 5,65% al 5,5%.
Además, el ritmo de los préstamos ha aumentado considerablemente en comparación con el mismo per íodo del año pasado. Beijing, gerente de cuentas de una empresa de la ciudad dijo que ahora hacer préstamos de cartera, alrededor de un mes a un mes y medio puede bajar, mucho más rápido que antes.
El gerente de cuentas de un banco de acciones de Shanghái dijo a los periodistas: “la cantidad es suficiente ahora, alrededor de una semana de rondas, la aprobación es muy rápida, un mes y medio puede ser aproximadamente préstamo. Pero todavía se recomienda hacer rápidamente, no está seguro de que la cantidad se aflojará en el futuro.”
Li yujia, investigador principal del Centro de investigación de políticas de vivienda del Instituto de planificación de la provincia de Guangdong, dijo al Financial Times que el 20 de mayo el Banco Central anunció una reducción de 15 puntos básicos en el LPR de más de 5 a ños y una liberación intensiva de la política de rescate de paquetes anteriores, especialmente la actual ronda de brotes epidémicos se controla eficazmente, y el efecto de atracción de la mejora de la superficie del capital en el poder adquisitivo es más notable, pero este efecto es más evidente en las ciudades calientes de primera y segunda línea. Los precios de las nuevas viviendas se recuperaron más notablemente en las ciudades de primera línea.
Señaló que las ciudades de segundo y tercer nivel en la relajación de las políticas, como la restricción de las compras, la restricción de los préstamos, la restricción de las ventas, los impuestos, el espacio es más grande, el mercado de nuevas viviendas también comenzó a tocar fondo, se espera que en los próximos dos meses se produzca una tendencia de rebote hacia abajo.
Nuevas iniciativas de concesión de préstamos en todo el país
Recientemente, la Oficina de vivienda y construcción de Wenzhou y la sucursal de Wenzhou firmaron un acuerdo de cooperación entre el Gobierno y el Banco, en la provincia de Zhejiang tomó la iniciativa en la introducción de “préstamos de vivienda” productos. De acuerdo con el acuerdo, el primer conjunto de hipotecas de vivienda con un período de préstamo de más de 10 a ños (incluido) sólo tiene que pagar intereses mensuales sobre el préstamo en los tres primeros años, y luego comenzar a pagar el Servicio de la deuda a plazos en el cuarto año.
De acuerdo con la Oficina de vivienda y construcción de Wenzhou, la liberación de China “préstamos de vivienda” para el primer conjunto de clientes hipotecarios de vivienda con un plazo de préstamo de más de 10 a ños (incluyendo), la “igualdad de capital” y “igualdad de capital e intereses” dos métodos tradicionales de reembolso de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas personales para la innovación, el núcleo es empujar “flexible, libre retorno”. Los residentes que solicitan “préstamo de vivienda” pueden elegir el “primer interés después de esto” o “un poco de capital más intereses” y otros métodos flexibles de reembolso, métodos flexibles de reembolso hasta tres a ños, el cuarto año comenzó a pagar el Servicio de la deuda a plazos para aliviar la presión de los compradores de viviendas para pagar el préstamo en el período anterior, para satisfacer las necesidades de compra de viviendas.
“Para los clientes de la propiedad para lanzar una variedad de métodos de reembolso, puede aliviar la presión de reembolso de los tres primeros a ños, ahora nuestros clientes de la primera Suite también pueden disfrutar de una tasa de interés LPR de 20 puntos básicos. ” Hua Xia Bank Co.Limited(600015) WENZHOU BRANCH Customer
“El nuevo método de reembolso, por un lado, puede reducir la rigidez, mejorar la presión de reembolso de los compradores de préstamos sexuales, por otro lado, también espera apoyar la demanda de compra de viviendas a través del apoyo financiero, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario”, dijo la persona a cargo de La sucursal de Wenzhou.
“Desde el contenido innovador de los préstamos hipotecarios, similar a la” tasa de interés después de esto “de hecho en otros bancos en todo el país, pero debido a que la política de préstamos hipotecarios en los últimos años es más estricta, por lo que los casos reales son relativamente pocos. Yan yuejin, Director de investigación del Think Tank Center, dijo al Financial Times que la relajación de los préstamos hipotecarios se limita a la reducción de la tasa de pago inicial y a la disminución de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Si hay presión sobre los préstamos hipotecarios, se les da un máximo de seis meses para permitir la moratoria, y la política de Wenzhou es muy atractiva.
Yan yuejin dijo que el mercado hipotecario se está expandiendo en la etapa actual, los préstamos hipotecarios en todas partes para poner la fuerza es muy grande, similar a la política de Wenzhou es un ejemplo importante de la actual innovación financiera hipotecaria, vale la pena promover, pero también para proteger la demanda racional de consumo de vivienda es una encarnación importante.
Al mismo tiempo, Zhengzhou también puso en marcha tres años de medidas más amplias para reducir las tasas de interés hipotecarias. El 23 de diciembre de 2019, la política de restricción de compras de la ciudad de Zhengzhou se actualizó, la tasa de pago inicial de la segunda Suite aumentó al 60%. Desde entonces, esta proporción no ha cambiado en gran medida. El 15 de junio de este año, el sitio web oficial del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la circular sobre la publicación de la política de estabilización económica y promoción del crecimiento de la ciudad de Zhengzhou, promoviendo la plena aplicación de la tasa de interés de los préstamos de la primera Suite por los bancos comerciales en Zheng 4,25% del límite inferior, promoviendo la tasa de pago inicial de la segunda Suite al 40%. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida. Al mismo tiempo, llevar a cabo actividades mensuales de promoción de la vivienda comercial en toda la Ciudad, orientar y alentar activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario de acuerdo con las condiciones del mercado para comprar concesiones.
Además, se conceden diversos subsidios para la compra de viviendas para familias con muchos hijos. Por ejemplo, la ciudad de Yancheng, Provincia de Jiangsu, emitió ocho medidas de Estabilización de la propiedad, en las que se proponía conceder subvenciones para la compra de viviendas a las familias que tuvieran dos hijos, tres hijos o más para comprar nuevas viviendas, respectivamente, el 50% del impuesto sobre las escrituras pagado, el 100% de las subvenciones para la compra de una sola vez, hasta 30.000 yuan y 60.000 yuan, respectivamente. Al mismo tiempo, el subsidio de vivienda también se concede a los hogares, hasta un máximo de 30.000 yuan. Por ejemplo, Tangshan Fund Fund Policy Portfolio re – upgrade, Buy – in Loan Return all draw, The First and two Fund Fund Loan minimum Prime payment proportion are reduced from 30 to 20 per cent, at the same time, multi – Child families are encouraged, two – Child families in the same conditions of the maximum Loan limit can be increased by additional maximum 100000 Yuan, three – Child Families can increase
