Resumen del evento:
La Oficina de Estadística publicó los datos de la sociedad cero y la propiedad inmobiliaria de enero a mayo: 1) la sociedad cero, los muebles, los suministros culturales de oficina, los cosméticos, las joyas de oro y plata, la sociedad en línea cero tasa de crecimiento interanual – 1,5%, – 9,6%, + 4,7%, – 5,2%, – 3,1%, + 2,9%; En mayo, la tasa de crecimiento de la sociedad cero, los muebles, los suministros culturales de oficina, los cosméticos, las joyas de oro y plata, la sociedad en línea cero fue de – 6,7%, 12,2%, 3,3%, 11,0%, 15,5% y + 2,9%, respectivamente. En cuanto a los bienes raíces, de enero a mayo, la nueva zona de construcción de viviendas, la zona de terminación, la zona de ventas y la inversión en desarrollo inmobiliario se completaron en todo el país, respectivamente – 31,9%, – 14,2%, – 28,1%, – 3,0%; En mayo, la nueva zona de construcción de viviendas, la zona de terminación, la zona de ventas y la inversión en desarrollo inmobiliario se completaron en todo el país, respectivamente – 41,3%, 28,3%, 36,6% y – 5,6% año tras año.
Análisis y juicio:
Home: Home Retail Growth decline in May, Real Estate continued to release Policy Good.
Venta al por menor: de enero a mayo, la nueva construcción residencial, la finalización de la zona de ventas, la inversión en desarrollo inmobiliario bajo la presión de la recesión económica ha disminuido. De enero a mayo, la nueva zona de construcción de viviendas, la zona de terminación, la zona de ventas y la inversión en desarrollo inmobiliario en todo el país se completaron en comparación con – 31,9%, – 14,2%, – 28,1%, – 3,0%, respectivamente, con una tasa de crecimiento de – 3,5 PCT, – 2,8 PCT, – 2,7 PCT, – 0,9 PCT. Debido a la presión de la deuda de las empresas inmobiliarias, la presión del flujo de caja, el riesgo de crédito y el endurecimiento del mercado inmobiliario, la nueva construcción inmobiliaria, la terminación, las ventas y la inversión en desarrollo disminuyeron de enero a mayo. El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron conjuntamente una circular sobre el ajuste de la política de crédito a la vivienda diferenciada, reduciendo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios al 4,4%, el ajuste del primer conjunto de tipos de interés hipotecarios al 4,4%, las expectativas actuales del mercado desempeñarán un papel positivo, pero también producirán beneficios prácticos para el mercado, la tendencia a la baja de los bienes raíces se desacelerará. Según las previsiones de Ovi Cloud Network, la estimación conservadora de la nueva zona de construcción de viviendas en 22 años y 21 años es de aproximadamente 1.460 millones de metros cuadrados (unos 12 millones de unidades), teniendo en cuenta la demanda del mercado y las señales positivas de las políticas inmobiliarias, se prevé que la nueva zona de construcción será de 15 a 15 millones de metros cuadrados (unos 12,5 a 13 millones de unidades), para proporcionar más seguridad a los medios de vida de China. Desde el punto de vista de la venta al por menor de muebles, la cuota de venta al por menor de muebles por encima del límite de enero a mayo fue de – 9,6% (de los cuales – 12,2% en mayo), debido a la Alta base del mismo período del año pasado y a la reciente epidemia, El crecimiento de la venta al por menor de muebles disminuyó.
Project end: According to Ovi Cloud Network, January – April 2022, the number of Commodity Housing Hardcover New Opening Projects 490, Year – on – year – 43.7%; El tamaño del mercado es de 374100 sets, un – 48,6% año tras año.
Entre ellos, en abril se abrieron 155 nuevos proyectos, una disminución interanual del 38,7%; La escala de 122600 conjuntos, que disminuyó un 39,9% año tras año, se redujo aún más. En abril de 2022, el análisis de la estructura de la escala de los conjuntos de habitaciones para los proyectos de tapa dura de apertura de viviendas comerciales se distribuyó principalmente en el este de China y las ciudades de segundo nivel, representando el 43,0% y el 66,4%. Las tres primeras ciudades son Nanjing, Guangzhou y Wuhan. A corto plazo, la escala de la vivienda de tapa dura ha disminuido, principalmente debido a la política del mercado inmobiliario y a la escasez de fondos de las empresas inmobiliarias; A medio y largo plazo, la política nacional, el entorno del mercado y la introducción continua de nuevos acuerdos de tapa dura en todas partes y otros factores, el mercado de decoración fina seguirá aumentando.
Cosméticos: enero – mayo las ventas al por menor de cosméticos disminuyeron año tras año. Las ventas al por menor de cosméticos de enero a mayo fueron de – 5,2% año tras año, con una tasa de crecimiento de – 1,6 PCT de enero a abril; En mayo, el volumen de ventas al por menor de cosméticos fue de – 11% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, y la tasa de crecimiento fue de + 11,3 PCT en abril, lo que dio lugar a una señal positiva de que la situación epidémica estaba mejorando. En la actualidad, la industria cosmética China todavía se encuentra en un ciclo de desarrollo ascendente, que se beneficia de la doble liberación de la población de consumo y el precio unitario de los clientes a mediano y largo plazo, la creación de canales de consumo, la liberación continua de la demanda de consumo de mejora y el aumento continuo del consumo de cosméticos.
Joyas de oro y plata: el crecimiento de un solo mes disminuyó ligeramente en mayo. De enero a mayo, las ventas al por menor de joyas de oro y plata fueron de – 3,1% año tras año, sólo en mayo, las ventas al por menor de joyas de oro y plata en mayo fueron de – 15,5% año tras año, la tasa de crecimiento fue de + 11,2 PCT en abril, la situación epidémica mejoró, el escenario de consumo fuera de línea y la logística en algunas áreas se restablecieron gradualmente, y la tasa de crecimiento mensual continuó la reparación.
Suministros culturales de oficina: el crecimiento es relativamente bueno, se espera que los beneficios de la distribución de suministros de prevención de epidemias aumenten.
De enero a mayo, las ventas al por menor de bienes culturales de oficina aumentaron un 28,3% en comparación con el mismo per íodo de 20 años. Sólo en mayo, el volumen de ventas al por menor de suministros culturales de oficina en mayo fue de + 3,3% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, con una tasa de crecimiento de + 1,50 PCT, y se espera que el aumento de la distribución de materiales de prevención de epidemias en el futuro próximo. A medio y largo plazo, el mercado de suministros culturales de oficina de China se encuentra en una nueva situación de mejora del consumo, y la terminal de consumo de suministros culturales de Oficina presenta gradualmente las características de la cadena, la gestión especializada, la mejora de la capacidad de lucha contra los riesgos, el aumento del nivel de beneficios y otros cambios.
Venta al por menor en línea: la venta al por menor en línea sigue creciendo y contribuye significativamente a la sociedad en su conjunto. Las ventas minoristas en línea de enero a mayo fueron + 2,9% año tras año; En mayo, las ventas al por menor en línea aumentaron un 2,9% en comparación con el mismo per íodo de 21 años. La proporción de ventas al por menor en línea de enero a mayo fue del 28,9%, y la proporción de ventas al por menor en línea aumentó en 0,88 PCT en comparación con enero a abril. La proporción de ventas al por menor en línea aumentó repetidamente la situación epidémica, el comportamiento de los consumidores se trasladó gradualmente en línea, y el canal en línea todavía tiene un efecto significativo en la sociedad en su conjunto.
Recomendaciones de inversión:
A corto plazo, aunque la debilidad de los datos inmobiliarios y el aumento de los costos de las materias primas traen cierta represión, pero a medio y largo plazo con la liberación de la demanda de vivienda de segunda mano, la mejora de la vivienda, la garantía de la vivienda, la industria mantiene un crecimiento constante, los atributos de la industria se transferirán gradualmente de los atributos del ciclo posterior a la propiedad inmobiliaria a los atributos de consumo. Las principales empresas en la marca, los canales, los productos, la capacidad de producción y otras ventajas destacadas, siguen ocupándose de la cuota de mercado de las pequeñas y medianas empresas, el crecimiento del Rendimiento sigue siendo excepcional en la cadena inmobiliaria, se recomienda Oppein Home Group Inc(603833) Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) , minhua Holdings Qumei Home Furnishings Group Co.Ltd(603818) Zbom Home Collection Co.Ltd(603801) Goldenhome Living Co.Ltd(603180) Xiamen R&T Plumbing Technology Co.Ltd(002790) ; La Sección de suministros culturales de oficina, la política de compra de Sunshine impulsa el rápido desarrollo de la industria de recolección de papelería de oficina. Se recomienda que el extremo minorista tenga foso de canales, productos culturales y creativos para mejorar la rentabilidad, as í como el rápido desarrollo de un nuevo negocio, kolip y un nuevo negocio minorista. La industria cosmética de China se beneficia de la “economía del valor del color”, la industria cosmética China mantiene un alto grado de vista, el líder de los productos nacionales es prometedor, se espera que a través de múltiples productos, multi – categoría, multi – estrategia de marca para mejorar continuamente la cuota, recomendar Yunnan Botanee Bio-Technology Group Co.Ltd(300957) Proya Cosmetics Co.Ltd(603605) Shanghai Jahwa United Co.Ltd(600315) .
Indicación del riesgo
Los precios de las materias primas fluctuaron considerablemente, el crecimiento de la demanda fue inferior a lo previsto y la competencia industrial se intensificó.
