El 13 de junio, el sitio web oficial de la Oficina de vivienda y desarrollo urbano y rural de la ciudad de Yancheng, Provincia de Jiangsu, publicó recientemente ocho políticas sobre cómo hacer frente eficazmente a los efectos de la epidemia y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano, que promueven el desarrollo saludable, estable y de alta calidad de la industria inmobiliaria urbana en torno a las subvenciones para la compra de viviendas y el rescate de las empresas. P align = “center” style = “text align: Center;” Fuente: sitio web oficial de la Oficina de vivienda y desarrollo urbano y rural de Yancheng.
Los datos institucionales muestran que desde junio, más de 60 ciudades emitieron políticas de estabilización del mercado inmobiliario, un número récord.
Más de un nuevo acuerdo para estabilizar el mercado inmobiliario
De acuerdo con el nuevo acuerdo de la ciudad de Yancheng sobre el mercado inmobiliario, la ciudad de Yancheng subvencionará la compra de nuevas casas de productos básicos, en la sal a la sal de la educación universitaria y superior o a las familias que tienen dos hijos después del 1 de enero de 2016, la compra de nuevas casas de Productos básicos, el 50% de los impuestos pagados por la compra de una sola vez, hasta 30.000 yuan. Las familias que tengan tres hijos o más después del 31 de mayo de 2021 (de conformidad con la política de fecundidad vigente) y compren nuevas viviendas comerciales recibirán una subvención única de compra del 100% del impuesto sobre las escrituras, hasta un máximo de 60.000 yuan.
Al mismo tiempo, la ciudad de Yancheng alienta la compra de nuevas viviendas para mejorar las condiciones de vida, la concesión de subsidios para la compra de viviendas, la compra de nuevas viviendas comerciales, la venta de viviendas originales, como la venta de viviendas originales después del pago del impuesto sobre las escrituras es inferior al impuesto sobre las escrituras de nuevas viviendas, de acuerdo con la venta de viviendas originales para pagar el impuesto sobre las escrituras; Si el impuesto sobre las escrituras pagado después de la venta de la vivienda original es mayor que el impuesto sobre las escrituras de la nueva vivienda, la cantidad del impuesto sobre las escrituras pagado por la nueva vivienda se subvenciona. La subvención máxima no excederá de 30.000 yuan. En las zonas urbanas, el empleo y la creación de empresas y el pago de la seguridad social al personal de más de un mes, la compra de nuevas viviendas comerciales, la compra de un contrato de compra de una subvención de compra del 1,5% del precio total, hasta 30.000 yuan. El plazo de pago de la tasa de transferencia de tierras recientemente transferida puede prorrogarse adecuadamente, y el 50% del precio total debe pagarse en un mes, y el resto puede pagarse en un plazo de 12 meses a partir de la firma del contrato, que se acordará en el contrato.
El 12 de junio, la Oficina de vivienda y desarrollo urbano y rural de la ciudad de Deyang, la Oficina de recursos naturales y planificación de la ciudad de Deyang, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la ciudad de Deyang y la Subdivisión central de Deyang del Banco Popular de China emitieron conjuntamente “varias medidas para promover El círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”, incluidas 11 nuevas políticas, como la mejora de la eficiencia del examen y la aprobación de la planificación, la optimización de la supervisión de los fondos de preventa y el fortalecimiento del apoyo del Fondo de previsión de la vivienda. Los proyectos inmobiliarios desde la adquisición de terrenos hasta la obtención de permisos de planificación se controlan en principio en un plazo de 90 días. Cancelar el límite de tiempo del préstamo del Fondo de previsión de la segunda suite. Cancele el primer conjunto de préstamos de vivienda liquidación anormal necesita más de 6 meses para volver a solicitar el límite de tiempo de los préstamos de la Caja de previsión, la primera suite de liquidación anticipada puede solicitar inmediatamente el segundo conjunto de préstamos de la Caja de Previsión.
Según el sitio web del Gobierno de la ciudad de Xiangyang en la provincia de Hubei el 13 de diciembre, la Oficina de vivienda y construcción de la ciudad de Xiangyang y otros ocho departamentos publicaron conjuntamente la “circular sobre la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana”, lanzaron 7 medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En la circular se proponía simplificar la determinación del número de conjuntos y aplicar la política de “préstamo no reconocido de la vivienda”, que se aplicaría mutatis mutandis a los empleados que no tuvieran ni un registro de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda ni un préstamo comercial de vivienda pendiente; La proporción de pago inicial de la primera suite se ajusta de no menos del 30% a no menos del 20%, y la proporción de pago inicial de la segunda suite se ajusta de no menos del 50% a no menos del 30%. La política expirará el 31 de enero de 2023 y se aplicará en Xiangyang y Xiangzhou.
Proporcionar subsidios para la compra de viviendas, ajustar el contenido de la política del Fondo de Previsión se ha convertido en el foco de la reciente política de estabilización del mercado inmobiliario. Zhongyuan Real Estate Monitoring data shows that since June, more than 60 Cities have issued stable Real Estate Policy. Entre ellos, casi 30 ciudades han ajustado la cantidad de préstamos del Fondo de previsión y el porcentaje de pago inicial del Fondo de Previsión. Más de 20 ciudades subvencionan la compra de viviendas.
Policy effects appear gradually
A medida que aumenta el número de ciudades que emiten políticas de estabilización del mercado inmobiliario, el efecto de las políticas se hace evidente gradualmente. Se refleja principalmente en la recuperación gradual de las transacciones inmobiliarias, el mercado de la tierra se está calentando gradualmente.
Muchos corredores de bolsa de investigación señalaron que desde el punto de vista del mercado inmobiliario, los efectos de la política han ido apareciendo gradualmente, en particular el mercado de segunda mano ha mostrado signos de recuperación. Las ventas de las empresas inmobiliarias aumentaron ligeramente en mayo, y las ciudades de segundo nivel mejoraron considerablemente. La fuerza y el espacio de la política de estabilización del mercado inmobiliario todavía merecen ser esperados.
A partir de los datos revelados por las empresas de vivienda, algunas empresas de vivienda en mayo los resultados de las ventas se recuperaron. Tomando como ejemplo Gemdale Corporation(600383) En abril, la empresa alcanzó una superficie de 466000 metros cuadrados y una cantidad de 12.500 millones de yuan. Tomando como ejemplo China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En abril, la empresa alcanzó una superficie de ventas contratada de 580600 metros cuadrados y una cantidad de ventas contratadas de 14.093 millones de yuan.
Además de la recuperación marginal de las ventas, el mercado de la tierra también ha mejorado en cierta medida. Tomando como ejemplo Shanghai, la primera ronda de suministro centralizado de tierra de Shanghai en 2022 ha terminado. En total, se introdujeron 36 parcelas de viviendas, todas las cuales se negociaron con un total de 83.470 millones de yuan en derechos de transferencia de tierras. De ellos, 19 transacciones de precios mínimos, representando el 52,8%.
El Instituto señaló que la infraestructura, los bienes raíces, el consumo y otras esferas se convertirían en un importante punto de apoyo para el crecimiento constante. Desde el punto de vista del proceso y los resultados, el aplazamiento de la subasta no afectó al entusiasmo de las empresas de vivienda por participar en la subasta, la demanda de terrenos urbanos, subterráneos y escolares sigue siendo fuerte.
