Las empresas inmobiliarias de 100000 millones de dólares, conocidas por su robustez, han estado haciendo ruido últimamente.
En la noche del 12, la empresa de 100000 millones de viviendas respondió a la Carta de preocupación recibida anteriormente por la bolsa de Shenzhen. Entre ellos, en cuanto a la cuestión conexa de la demora en el pago de las facturas comerciales, Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Debido al impago de los billetes comerciales mencionados anteriormente, se han congelado varios activos, incluidas marcas comerciales, cuentas bancarias y acciones.
Lo que es más preocupante es que las acciones de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) han seguido cayendo recientemente. A partir del 10, las acciones de Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 El peligro oculto que plantea es el fuerte riesgo de Nivelación de su promesa de alta proporción.
Se han solicitado varios bienes para su preservación.
Ya en marzo de este año, Norinco International Cooperation Ltd(000065) La Bolsa de Shenzhen envió una carta de investigación a Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6
According to the letter of Concern revealed by Norinco International Cooperation Ltd(000065) \ Después de recibir el proyecto de aceptación comercial, el proveedor firmó el contrato de Factoring con Tianjin Lianrong Commercial Factoring Co., Ltd. (“Lianrong factoring”), el proveedor solicitó a Lianrong Factoring el negocio de Factoring de China con derecho de recurso, y el proyecto de aceptación comercial en su poder proporcionó la garantía de prenda para Lianrong Factoring, que proporcionó la cantidad de financiación de Factoring al proveedor.
Jinke reveló que desde abril de 2021 hasta la fecha de la Carta de respuesta, los proveedores pertinentes y el Factoring financiero conjunto para llevar a cabo este tipo de negocio de Factoring ascendieron a 181 millones de yuan. En la actualidad, el saldo de la factura de aceptación comercial que la empresa no ha cobrado a tiempo es de 44,07 millones de yuan.
Debido al incumplimiento de los instrumentos mencionados, el CFI presentó una demanda ante el Tribunal y solicitó la preservación de la propiedad. It is reported that Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 \ \
Jinke dijo que el vencimiento de la aceptación comercial antes mencionada no se cumplió a tiempo debido a razones objetivas, la empresa está negociando con el Factoring financiero para resolver el problema, pero la adopción de medidas de preservación antes de la acción para congelar la marca de la empresa y algunos activos no están reconocidos.
Alta tasa de prenda
De hecho, la situación actual de jinke no es sólo el impago de los billetes comerciales y las cuestiones relacionadas con el seguimiento.
El 20 de mayo, hubo una doble matanza de acciones y deudas. En ese momento, las acciones de jinke a cayeron, mientras que los bonos de la compañía “19 jinke 03”, “21 jinke 01” cayeron y fueron suspendidos temporalmente. Además, las acciones de Hong Kong también cayeron casi un 16% en el mismo día.
El mismo día, Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 \ \ \ \
Casualmente, jinke anunció una vez más el 25 de mayo, jinke Holdings del 20 de mayo al 24 de mayo por Citic Securities Company Limited(600030) cierre obligatorio Jinke explicó que debido al riesgo de impago entre jinke Holdings y Citic Securities Company Limited(600030) \ \ \
A partir del 10, las acciones de Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Esta caída de los precios de las acciones está poniendo en peligro la equidad.
Reporter inquiry, as far as present, The real Controller of jinke Huang Hongyun pledged shares about 455 million Shares, Accounting for the 77.5% of its shares; Guangdong hongmin, que actúa de consuno, tiene más de 481 millones de acciones prometidas, lo que representa el 99,43% de sus acciones. Jinke Holdings también tiene alrededor del 42,56% de las acciones prometidas. Además, el precio de estas promesas en comparación con el precio actual de las acciones, en general hay una gran caída, incluyendo la promesa de jinke Holdings en Citic Securities Company Limited(600030)
En otras palabras, si el precio de las acciones de Kinko continúa disminuyendo en el futuro, puede enfrentar un comportamiento más fuerte y más plano.
El continuo deterioro de la corriente de efectivo
De hecho, todos los peligros provienen del continuo deterioro de los fundamentos este año. Como representante típico de las empresas de vivienda de Chongqing, desde 2018, después de cruzar el umbral de 100000 millones de dólares, el rápido desarrollo, para 2020, las ventas han alcanzado los 223200 millones de dólares, entre las principales empresas de vivienda de China. De acuerdo con el plan jinke, para 2025, la escala de ventas jinke alcanzará más de 450000 millones de yuan.
El año pasado, cuando el mercado inmobiliario se enfrentó a una mayor presión, jinke se ha mantenido estable. Pero este año, la empresa sigue emitiendo billetes de negocios, la situación financiera de los empleados no puede ser honrada. Estos casos se reflejan en los estados financieros.
Según los datos del primer informe trimestral, el capital monetario de jinke es de 21.882 millones de yuan, el préstamo a corto plazo es de 4.328 millones de yuan, y el pasivo no líquido adeudado en un a ño es de 23.702 millones de yuan. Sobre esta base, la relación entre el efectivo y la deuda a corto plazo de Kinko a finales de marzo era de 0,78, cifra inferior a 0,91 a finales de diciembre del año pasado. Esto también refleja el deterioro de la situación de caja de jinke en el primer trimestre de este año.
Vale la pena mencionar que de los 21.882 millones de yuan que tiene a mano, muchos son fondos restringidos. En otras palabras, muchos de estos fondos no pueden utilizarse para el Servicio de la deuda a nivel de grupo.
Para las empresas de vivienda, para aliviar la situación de flujo de caja a corto plazo, la simple Dependencia de la recaudación de fondos de ventas es claramente “lejos de la hidrólisis casi sedienta”. Entonces sólo podemos confiar en la refinanciación, que es un camino difícil de hacer en este momento. El 23 de mayo, Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 \ “En general, la exposición a los bonos del mercado abierto y la posterior refinanciación de los diversos canales son casi imposibles”, dijo una fuente de fondos de vivienda a los periodistas.
Esta vez, jinke también expresa claramente en la respuesta de la Carta de investigación, la reciente política de la industria inmobiliaria se ha relajado, la política de control de bienes raíces en todas partes ha aparecido la tendencia de mejora marginal, pero se ve afectada por la situación epidémica y la puntualidad de la transmisión de políticas, la recuperación de la estabilización de las ventas de la industria todavía necesita tiempo, el flujo de caja puede existir la presión de la etapa.
