Nanjing recientemente ajustó una serie de políticas inmobiliarias, y el 11 de junio anunció el segundo lote de este a ño de información centralizada de parcelas vendidas.
Nanjing Planning and Natural Resources Bureau Hung Land Information shows that the Second lot of concentrated Land Transfer, including Hexi, Southern New Town, Jiangbei Core Area, Chengdong, Chengbei yanziji, Yuhuatai District, Jiangning District and other Platforms, a total of 44 plots, a Total Area of over 207 hectares, START – up total of more Than 75.5 billion Yuan.
El segundo lote de parcelas de este año se venderá mediante licitación en línea el 12 de julio.
Tal vez una serie de ajustes de política, para que el mercado tenga más confianza en la situación del segundo lote, ya sea la cantidad de transferencia, o la cantidad total de transferencia, es mayor que el primer lote de transferencia de este a ño.
Al mismo tiempo, las restricciones a las parcelas vendidas se están aflojando aún más. Se muestra principalmente en algunas parcelas sin el precio máximo, as í como el aumento de los precios en blanco de varias placas, y la reducción de la proporción de oficinas comerciales en la construcción de viviendas.
Entre ellos, la venta de 44 parcelas, 13 de la situación de la aplicación de la política de “diferenciación de los precios de la vivienda, de acuerdo con el procedimiento de presentación de informes”, en el anuncio de transferencia, no se ha establecido el precio medio de venta en bruto más alto. Esto significa que en algunos proyectos de la placa, la eliminación de los límites de precios de los proyectos es beneficiosa para la fijación de precios independientes de las empresas inmobiliarias.
Entre las 13 parcelas, hay 1 parcela en el suroeste del Río, Xincheng en el Sur, yanziji en el norte de la Ciudad, Guanghua Road en el este de la ciudad y Huitong Road en el norte de la Ciudad, 3 parcelas en el núcleo de Jiangbei, 2 parcelas en Jiangning, 1 parcela en placa, 1 parcela en Kirin y 1 parcela en Xigang.
Nunca se ha establecido la ubicación de las parcelas de precio limitado en bruto, incluyendo el suroeste del Río, la nueva ciudad del Sur y otras placas de mejora de gama alta, sino que también cubre el puente de la placa, Jiangning y otras placas rígidas. El anuncio dice que la diferencia de precios de las parcelas para satisfacer el equilibrio entre el empleo y la vivienda, as í como la demanda rígida de vivienda basada en el desarrollo de empresas inmobiliarias para proporcionar vivienda mejorada.
Además, en las parcelas de precio limitado, el precio en bruto de muchas parcelas también aumentó antes.
Entre ellos, el precio límite de la parcela g28 en Hexi es de 55.000 Yuan / m2, que se ha convertido en el precio más alto de la parcela en Nanjing, lo que eleva el umbral de precio límite de la parcela en Nanjing.
De hecho, hace unos 1 meses, la liberación de Nanjing Hexi se espera que venda la parcela, la parcela Hexi en la fijación de 52.000 Yuan / metro cuadrado de precio límite en bruto, ha roto el precio límite de Nanjing “techo”. A partir de la situación real final de la lista, el precio límite de la parcela, más de lo esperado antes de 3000 Yuan / m2.
Además, el precio límite de las parcelas en bruto en el suroeste del Río se fijó en 48.000 Yuan / m2, lo que representa un aumento de 1.650 Yuan / m2 en comparación con el período anterior. El precio en bruto de la parcela de Xincheng en el Sur se limita a 48.000 Yuan / m2, lo que aumenta en 2.200 Yuan / m2. Rainflower Habitat Forest Rough Price limit 36500 Yuan / m2, before the Early increase of 3500 Yuan / m2. El precio límite en blanco de la parcela xiaolingwei en el este de la Ciudad, la parcela yanchuangyuan en el nuevo distrito de Jiangbei y la parcela xianlinhu ha mejorado en cierta medida.
En la primera ronda de este año, el anuncio de la lista de tierras mencionado, la optimización del ajuste de la diferencia de precios de los locales para asegurar los beneficios esperados. A partir de esta parte de la tierra para cancelar el límite de precios, as í como el aumento del límite de precios, es la continuación de este objetivo.
Al mismo tiempo, la reducción de la proporción de oficinas comerciales en la construcción de terrenos residenciales es beneficiosa para acelerar la digestión del inventario y reducir el costo de la tenencia y el costo del tiempo de las empresas inmobiliarias.
Algunos expertos de la industria dijeron que no se ha establecido un límite de precios en bruto, o el aumento del límite de precios en bruto, en el actual mercado de Nanjing como resultado de la compresión de los beneficios del límite de precios, los problemas de calidad de los proyectos pueden desempeñar un papel en la mitigación de la calidad de los proyectos han regresado al mercado.
El anuncio señala que 13 parcelas de precios diferenciales, de acuerdo con el procedimiento de revisión, también es una forma de precios.
Zhang Hui, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación de la industria inmobiliaria de Nanjing, dijo: “a partir de esta situación, el mercado inmobiliario sigue siendo un requisito previo para la recuperación, el mercado sigue manteniendo una tendencia constante al alza”.
Cabe señalar que, a partir de mediados de abril, Nanjing en un período de más de un mes, una tras otra antes de una política de mercado más estricta para ajustar. Especialmente en la primera ronda de Nanjing el 22 de abril después de 6 parcelas de flujo, la política de ajuste de la frecuencia del mercado inmobiliario es más intensiva.
Sin embargo, el buen efecto de atracción no fue evidente en el mercado de mayo. Nanjing online real estate data shows, May this year, Nanjing New Housing Volume 4961 sets, a 59.3 per cent decrease; Las suscripciones de 5.525 unidades cayeron un 11,3% mes tras mes, pero disminuyeron un 12% mes tras mes en abril.
La vivienda de segunda mano ha mejorado ligeramente. 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) \ En comparación con el mismo período del año anterior, la disminución del 47,3%, que también se redujo significativamente; El precio medio de transacción fue de 33.299 Yuan / m2, un aumento del 4,5% en comparación con el mes anterior.
A medida que la segunda ronda de concesiones de parcelas restringe aún más la relajación de las condiciones, si las empresas que toman la tierra tienen más entusiasmo que la primera ronda de la tierra, el mercado inmobiliario en general puede desempeñar un papel más importante, la tierra en julio será una señal.
