La segunda ronda de Beijing se centra en la diferenciación entre el calor y el frío, el ritmo de flujo y el techo juntos, con un Estado de ánimo más cauteloso. Beijing this earth Beat will include the three Ring in the Fengtai yalin West Plot and the four Ring in the Chaoyang Sun Palace Plot relatively high quality Plot Shelf, while some of the Early Flow Beat Land LAND PRICE Lower, Land Price Improvement. En 17 parcelas, 14 parcelas fueron negociadas por 49.960 millones de yuan, 4,03% y 144,37 hectáreas, 10,28% respectivamente. La tasa de latido fue de 17,65%, que fue superior al 5,56% en la primera ronda. En 14 parcelas hay 7 transacciones de precios de base, 7 transacciones de primas, de las cuales 4 transacciones de precios de la tierra, la tasa media de prima es del 5,45%, en comparación con el primer lote de este año del 3,71% aumentó, el nivel general sigue siendo bajo, la tasa potencial de beneficio bruto De esta ronda de transacciones es de alrededor del 30%.
Beijing Earth Beat central Enterprises is the main force to take the land, Large – scale Private Enterprises only Long Lake to take the land. Las principales empresas que toman la tierra son las empresas centrales, las empresas centrales que toman la tierra representan el 64% de la cantidad, las empresas estatales locales representan el 30%, el lado de la competencia de la tierra es China Resources 2, China sea 2, China Construction 2, Beijing Urban Construction 2, Longhu + BEIJING CONSTRUCTION 1, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) + China Railway Construction 1, maoyuan 1, the first Open 1, etc. Las empresas centrales jinmao, las empresas mixtas Vanke, etc. participan, pero no pueden obtener. Este a ño, Beijing dos rondas de la existencia de grandes empresas privadas, la primera ronda sólo Xu Hui, la actual ronda sólo Longhu, las empresas privadas en el precio de la tierra en la capital es la seguridad financiera y la capacidad operativa de la encarnación.
Shanghai se centró en la primera ronda de la continuación del año pasado “ritmo de flujo cero”, bajo la optimización de las normas, el volumen de negocios en general es estable. Shanghai canceló la regla de “reclutar, colgar, revisar, calificar y calificar” y redujo el requisito de fondos reglamentarios del 130% al 110% del precio inicial. Recientemente, Shanghai publicó un plan de Acción para revitalizar la economía, proponiendo que se permitiera a los cesionarios aplazar o pagar la tasa de transferencia a plazos, estableciendo un canal verde para la aprobación previa. Después de la brutal epidemia y el aplazamiento de la filmación de la tierra, la primera ronda de Shanghai para la continuación de la “filmación de flujo cero”, 36 transacciones completas, destacando la posición de lastre del mercado de la tierra. El total de derechos de transferencia ascendió a 82.970 millones de yuan, un aumento del 76,5% en comparación con el mes anterior, un nuevo nivel de derechos de transferencia desde que se estableció el sistema centralizado de suministro de tierras, con un volumen de negocios total de 4.252000 metros cuadrados y un aumento del 35,8% en relación con el mes anterior. 19 parcelas para la transacción de precio de base, 17 parcelas para la transacción premium, 12 coronas en una sola oferta, la tasa máxima alcanzó el 33,3%, con la tercera ronda del año pasado sin cambios; La tasa media de prima de 36 transacciones de tierras es del 3,46%, que es básicamente plana en relación con el trimestre, con un margen bruto potencial medio de alrededor del 25%.
20091979 La mayoría de las empresas participantes en la primera ronda de Shanghai siguen siendo empresas centrales y empresas estatales locales, que representan el 31% de la cantidad total de tierras utilizadas por las empresas centrales y el 47% de las empresas estatales locales. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Capital Investment amount
Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) En comparación con otras ciudades como Beijing, la actividad de las empresas inmobiliarias mixtas y las empresas inmobiliarias privadas en la ronda actual de Shanghai ha aumentado en cierta medida, con una tasa de prima del 9,09% para cerrar la ciudad de Zhaoxiang jiadi Road West Plot, además de Dahua, Greattown Holdings Ltd(600094) , Shanghai tongrun, jiayun, chenjia Development y otras empresas inmobiliarias privadas también han ganado.
Recomendaciones de inversión: desde marzo de este año, los fundamentos de la presión a la baja es mayor, el nivel central pondrá un crecimiento estable en una posición estratégica más importante. En un entorno de mercado en el que la voluntad general de las empresas inmobiliarias de utilizar la tierra es baja, la política de flexibilización del mercado inmobiliario del gobierno local entró en un período de lanzamiento intensivo en el segundo trimestre, mientras que la venta de tierras por parte de los gobiernos locales ha experimentado una serie de políticas favorables, Como la reducción de los precios iniciales, el aumento de los límites de precios y el ajuste de las normas de venta. Bajo la presión de las finanzas locales, la política de flexibilización del mercado de la vivienda y el mercado de la tierra está evolucionando hacia ciudades de mayor nivel y herramientas más ricas, como lo demuestran las fotos de la tierra de Beijing y Shanghai. Al mismo tiempo, con la dinámica social de la prevención y el control de la epidemia, las empresas privadas de vivienda mejoran su liquidez mediante la emisión de bonos con instrumentos de protección del crédito, la mejora de la relación entre el extremo de venta y el extremo de venta, la tendencia ascendente de la beta en la industria, La concentración acelerada de las empresas de vivienda de clase verde estable, las ventajas de las empresas estatales centrales dominantes en la inversión y la financiación, y las oportunidades de mejora de la liquidez de las empresas privadas aumentan en el futuro, lo que pone de relieve la relación calidad – precio de la evaluación. En ese momento la configuración puede hundirse moderadamente a la marca elástica de la cintura. La Dependencia a recomienda que se preste atención a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xiamen C&D Inc(600153) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share recommended to focus on Overseas Development of China, China Resources Land, Longhu Group, the United States Property, Xuhui holding Group.
Consejos de riesgo: el rendimiento de las ventas en el mercado supera las expectativas; La epidemia de covid – 19 en China se repite.
