Recientemente, la Oficina de vivienda y desarrollo urbano y rural de la ciudad de Hohhot publicó un mensaje, el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos para vivienda más puntos mínimos de aplicación de los tipos de interés de mercado de préstamos (LPR) 20 puntos básicos, el nivel de los tipos de interés ajustados se ha reducido al 4,25%.
China Securities News · China Securities Taurus Reporter Survey found that, except Hohhot City, Jinan, Qingdao, Suzhou, Zhengzhou, Tianjin and other places of the lowest Prime Loan Interest Rate has also been adjusted to 4.25%. Además, varios bancos dijeron que la línea de préstamos personales es abundante en la actualidad, la aprobación y el ciclo de préstamos se redujo significativamente en comparación con antes.
La tasa de interés de los préstamos no se redujo significativamente.
“This is the lowest rate of Individual Housing Loan in Inner Mongolia in recent years.” Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) Hu Además, dijo que los bancos podrían completar los ajustes en un futuro próximo una vez que se haya establecido el límite inferior de los tipos de interés.
Cabe señalar que en la mayoría de las ciudades de primera línea la reducción de los tipos de interés del primer conjunto de préstamos no es evidente. Además del ajuste de LPR para la reducción flotante, no hay cambios significativos en el punto de adición.
China Construction Bank Corporation(601939) \ \
Shanghai, Shenzhen y otros lugares son similares a Beijing, la mayoría de los bancos en la base de LPR para añadir flotadores dentro de 5 puntos, básicamente para mantener la estabilidad.
La situación en Guangzhou es ligeramente diferente. En los últimos años, los bancos de Guangzhou siguen reduciendo las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, algunos bancos dijeron a los periodistas que se puede aplicar a un precio mínimo del 4,25%. Guangzhou Tianhe District, a Foreign Bank Loan Advisor revealed to the Reporter: “before, we have been reduced by 20 basis, this LPR Adjustment, the interest rate directly dropped to 4.25%.
Sin embargo, el nivel de los tipos de interés no es común en la región de Guangzhou, algunos bancos tienen requisitos más altos para la calificación de los tipos de interés más bajos. El consultor de préstamos dijo que “sólo algunas de las propiedades que figuran en nuestra lista blanca pueden tratar de aplicar el precio mínimo de interés, y deben ser aprobadas por los líderes regionales para firmar”.
Todavía toma tiempo para que el mercado inmobiliario se recupere.
Aunque las tasas de interés de los préstamos hipotecarios cayeron y cayeron, pero el mercado inmobiliario todavía necesita tiempo para recuperarse.
De acuerdo con los datos de monitoreo del Instituto de investigación del dedo medio, las vacaciones del barco dragón, el área de la nueva casa de monitoreo clave que las vacaciones del barco dragón del año pasado cayeron un 40%, Wuhan, Jinan, Nanjing cayeron en más del 50%. Algunas ciudades, como Shenzhen, Qingdao y Guangzhou, han sido impulsadas por la optimización del entorno político y el control efectivo de la situación epidémica, y la actividad del mercado ha mejorado ligeramente. Beijing y Shanghai se vieron afectados por la epidemia, la actividad del mercado es baja.
Beijing, un gran agente inmobiliario personal de ventas dijo a los periodistas: “las vacaciones del barco dragón se vieron afectadas por la epidemia, con mucho menos. La epidemia se estima que será mejor en el pasado. La mayoría de los clientes todavía están esperando, hay una demanda rígida y la necesidad urgente de comprar no mucha gente, algunos clientes ampliarán el ciclo de visión de la compra a uno o dos a ños.”
“El volumen de Negocios de los proyectos individuales ha aumentado recientemente, pero la mayoría de los clientes antiguos que esperan y ven en el período anterior, los nuevos clientes no son muchos. El volumen de visitas de vacaciones del barco dragón ha aumentado, pero la situación general de las transacciones, principalmente para consultar a los nuevos acuerdos y ver el aumento de los clientes.” Shenzhen, un intermediario inmobiliario dijo a los periodistas.
La industria señaló que la disminución de las tasas de interés puede aliviar adecuadamente la presión de reembolso de los prestatarios, el entusiasmo de los residentes por la compra de algunos efectos positivos, pero tocó la voluntad de los residentes de comprar condiciones complejas y variadas, todavía hay que seguir observando.
Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, dijo: “la mayoría de las ciudades donde las tasas de interés hipotecario se redujeron a las tasas de referencia son regiones relativamente débiles, donde la presión del mercado sobre el inventario es mayor. La ventana de compra no ha llegado, y se espera que el Fondo del mercado se acelere en el tercer trimestre”.
Los bancos tienen una línea de crédito adecuada.
La investigación de los periodistas encontró que el número de préstamos personales de vivienda de muchos bancos es más abundante, el ciclo de préstamos hipotecarios en general se redujo, una ligera diferencia.
Un gerente de préstamos en Shenzhen dijo: “la aprobación es muy rápida, cinco días laborables pueden completarse. La línea de préstamos es bastante abundante, los préstamos dentro de 5 millones de yuan, siempre y cuando los procedimientos anteriores se completen, el día puede ser prestado.”
Guangzhou muchos bancos aumentarán la velocidad de los préstamos a la transferencia dentro de un mes, pero algunos bancos dijeron, “casi 3 – 4 días hábiles después del préstamo, la acción es muy rápida.”
En cuanto a la auditoría de los préstamos, algunos bancos simplificaron algunos materiales sobre una base prudencial. Varios bancos dijeron que se habían debilitado los requisitos de auditoría de la seguridad social y el flujo de efectivo de las cuentas, principalmente en lo que respecta a los registros crediticios no productivos y a indicadores importantes como los préstamos y la deuda externa. Si el pago inicial es superior al 50%, sólo se necesita un certificado de ingresos, y el flujo de agua no es básicamente un requisito rígido.
