La política de liberalización del mercado inmobiliario bajo el viento caliente, otra ciudad estrella - Zhuhai no puede sentarse.
Recientemente, los principales grupos de Wechat se volvieron locos "Zhuhai para ampliar la zona de compra abierta", "Zhuhai Shoufu ratio reducido" rumores.
¿Qué demonios está pasando?
Gran ajuste de la zona restringida de compras
Recientemente, los círculos de Amigos de los ciudadanos de Zhuhai han sido bombardeados por las noticias.
¿Se ha ajustado realmente la zona restringida? En la mañana del 9 de junio, los periodistas llamaron a la Oficina de vivienda y desarrollo urbano - rural de Zhuhai para verificar que el personal dijo que las políticas pertinentes no se habían introducido en la actualidad, todavía están en estudio y se espera que se publiquen en un futuro próximo. Los periodistas consultaron el sitio web oficial de la Oficina de vivienda y desarrollo urbano - rural de Zhuhai y no vieron las políticas pertinentes.
Sin embargo, el personal del Centro de servicios integrados de la zona de cooperación profunda de Guangdong y Macao de Hengqin confirmó a los periodistas que:
"Las personas de fuera de Hong Kong y Macao se limitan a comprar dos conjuntos de unidades familiares, mientras que las personas de Hong Kong y Macao se limitan a comprar dos conjuntos de unidades individuales", dijo el funcionario.
¡En otras palabras, la ciudad de Zhuhai Nanping, Wan Chai, Golden Bay, Doumen, zona de alta tecnología, zona de libre comercio, no se limita a comprar! ¡Además, en las zonas restringidas, los extranjeros pueden comprar dos juegos por familia, Hong Kong y Macao pueden comprar dos juegos por persona!
Antes de esto, cada distrito de la ciudad de Zhuhai implementa la política de restricción de compras.
"Hengqin, Gongbei y otras áreas calientes no cancelaron la política de restricción de compras. Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios de Yi Ju, dijo a los periodistas que la práctica de Zhuhai es similar a las políticas recientes en Wuhan, Chengdu, Qingdao, Nanjing y Foshan, que son la relajación del mercado suburbano.
Yan yuejin piensa que la política anterior puede impulsar el mercado inmobiliario en algunas áreas de Zhuhai. "La calle Wanchai está más cerca de Hengqin, y se ha beneficiado mucho", dijo.
Zhou Zhimin, ciudadano de Zhuhai, dijo a los periodistas: "Nanping, Wanchai y la zona de libre comercio están cerca de Hengqin, y Hengqin todavía está limitado a la compra, y parte de la demanda puede ser liberada cerca de la zona de Hengqin que ha sido abierta a la compra limitada".
Disminución de la proporción de pagos iniciales de hipotecas
Además, recientemente se ha difundido ampliamente en línea sobre la "reducción de la proporción de préstamos hipotecarios en Zhuhai".
Algunos intermediarios incluso ponen palabras en el círculo de amigos: "los principales bancos de Zhuhai pueden hacer el pago inicial mínimo del 20%.
Un ciudadano de Zhuhai comentó en línea: "reducir la tasa de pago inicial es equivalente a reducir el umbral de compra de viviendas, la gente sólo necesita esto puede subir al autobús temprano".
¿Es verdad o no?
A este respecto, el reportero llamó a la sucursal de Zhuhai, el personal del Banco dijo que el Banco ha recibido la notificación, a partir del 7 de junio, en la zona de compra ilimitada, la primera suite de la tasa de pago inicial más baja del 20%, la tasa de pago inicial más baja del 30%.
"Ahora todos los bancos de la ciudad deben haber recibido la notificación, la proporción de pago inicial de cada banco es la misma." Dijo el funcionario.
China China Construction Bank Corporation(601939) \ \ \ \ \
China Agricultural Bank Of China Limited(601288) \
La tasa de interés hipotecario ha bajado.
Los periodistas encontraron que Zhuhai no es la primera vez este mes en el mercado inmobiliario para hacer ajustes.
El 1 de junio, el Centro de acumulación de fondos de la ciudad de Zhuhai publicó "servicios de apoyo a la" industria primero "varias medidas (en lo sucesivo denominadas" medidas ") para aumentar el límite máximo de aprobación de préstamos del Fondo de acumulación. El límite máximo para la aprobación de préstamos para empleados de pago único aumentó de 300000 yuan a 500000 yuan, y el límite máximo para la aprobación de préstamos para empleados de pago doble aumentó de 500000 yuan a 800000 Yuan.
Los talentos de alto nivel son más preferenciales - "el solicitante es un talento de alto nivel para comprar el primer conjunto de viviendas de propiedad propia para un máximo de 1,5 millones de yuan, los solicitantes son dos talentos de alto nivel para un máximo de 2,5 millones de yuan."
Las "medidas" también propusieron que "una person a compra ayuda a toda la familia", es decir, el 90% del saldo de la cuenta puede ser retirado por los empleados de la ciudad de Zhuhai para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el primer pago por la compra, pero También puede utilizar el Fondo de previsión mensual para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo de compra.
Además, las tasas hipotecarias siguen disminuyendo. It is understood that the rate of interest for the first Suite in Zhuhai has generally dropped to 4.45%. El Banco con la tasa de interés más baja para la primera suite de la ciudad es el banco extranjero HSBC, que es tan bajo como el 4,25%.
En resumen: la Caja La cantidad de préstamo del Fondo de Previsión se ha elevado, el dinero que puede pedir prestado con el tipo de interés del Fondo de Previsión se ha vuelto más; Los intereses hipotecarios también pueden pagarse menos.
El volumen de Negocios de Zhuhai aumentó en mayo.
En comparación con otras ciudades continentales como Dongguan, Foshan y Zhongshan, la política de flexibilización del mercado inmobiliario de Zhuhai llegó relativamente tarde. Sin embargo, los datos recientes sobre el volumen de negocios muestran algunos signos de recuperación.
Según datos del Instituto hefu, en mayo de este a ño, un total de 4.163 juegos de etiquetas de red de viviendas comerciales en Zhuhai, en comparación con abril de este año (3.544) aumentó un 17,47%. Entre ellos, en mayo, 2080 juegos de etiquetas de red residencial, en comparación con abril (1830 juegos) un aumento del 14%. En mayo, el precio medio de las transacciones en toda la ciudad cayó un 8% mes tras mes.
El análisis del Instituto hefu dijo que muchos proyectos en las vacaciones del 1 de mayo cambiaron el volumen por el precio, por lo que el volumen de Negocios de la ciudad de Zhuhai aumentó en mayo. P align = "center" style = "text align: Center;" Fuente: Instituto hefu
Sin embargo, en junio, el volumen de negocios del mercado inmobiliario de Zhuhai mostró una tendencia a la baja.
De acuerdo con los datos del Instituto hefu, del 30 de mayo al 5 de junio esta semana, la ciudad de Zhuhai 633 juegos de etiquetas de red de vivienda comercial, una disminución del 21% en comparación con el mes anterior. Entre ellos, 497 juegos de etiquetas de red residencial, una disminución del 22%.
El reportero entrevistó al azar a muchos ciudadanos de Zhuhai que se preparan para comprar una casa, se enteró de que, frente a la desregulación de las expectativas y la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, los compradores de viviendas en general mantienen una actitud cautelosa.
"La buena política es ciertamente agradable para todos, pero ahora si no comprar una casa, o primero desde su propia capacidad económica para considerar. Un ciudadano de Zhuhai dijo.
Chen Wenjing, Director de investigación de mercado de la División de índices del Instituto de investigación de China, dijo que se espera que el mercado de las ciudades clave se estabilice gradualmente con la mitigación de la epidemia en algunas ciudades y la optimización continua de las políticas de propiedad en todas partes, pero la tasa de mercado de la mayoría de las ciudades no se recuperará hasta el segundo semestre.
