El 8 de junio, 2022, la primera ronda de Shanghai para continuar, el mismo día vendió 4 Qingpu Homestead en muchos desarrolladores “cuerpo a cuerpo” a sus propietarios.
En este punto, la primera ronda de Shanghai, que duró 5 días, se centró en el suministro de tierra para el final suave de la cortina.
“Una palabra es difícil!” Yeqiu (alias), Jefe del Departamento de extensión de tierras de una empresa de vivienda, sigue luchando en los últimos días después de que los periodistas escupan cuatro palabras.
Con el fin de reponer Shanghai a tiempo, Ye Qiu y su equipo se han dedicado a los preparativos para la primera ronda de suministro centralizado de Shanghai desde febrero de este año. Pero en lugar de eso, la compañía tomó tres parcelas de tierra, y finalmente no pudo conseguir ninguna.
“Hemos filmado todas las parcelas, la compañía no ha cosechado esta vez, todavía hay dos por la tarde, pero no nos hemos registrado. A veces la suerte es muy importante, esta vez tal vez la suerte de la compañía es un poco mala.” Yeqiu dijo bastante indefenso.
El calor del mercado de la tierra se ha calentado un poco.
Por la mañana, Zhaoxiang Town, Qingpu District jiadi Road West Block B4 – 01 tomó la iniciativa en el rodaje. La parcela atrajo a un total de 5 licitadores para participar en la licitación, después de 32 rondas de feroz competencia, el número 4 de la oferta de 212,3 millones de yuan del licitador tocó el precio suspendido, y luego entró en un enlace de cotización por escrito.
Por último, el licitador No. 1 Gemdale Corporation(600383) 23457 de Taicang xinjiu Real Estate Development Co., Ltd. Se distinguió de muchos licitadores y compitió por la parcela por 2.144,7 millones de yuan, con una tasa de prima del 9,09%. Esta es también la primera parcela de tierra que Gemdale Corporation(600383) obtuvo en la primera ronda de
Además, la parcela 52 – 04 en el lado sur de huizhuo Road, xihongqiao, distrito de Qingpu, fue vendida el mismo día por China Railway Property and China Railway Nord Complex by 4.022 million Yuan in the North Side of the Qingpu District West Hongqiao huqingping Highway 44 – 15 plots, Premium rate 8.79%; La parcela 38 – 01 en el lado sur de maojiajiao Road, chonggu Town, distrito de Qingpu (antigua parcela 13) fue recogida en la bolsa de ingresos de 888,28 millones de yuan por Greattown Holdings Ltd(600094) 23457 .
According to the Statistics of the zhongzhi Institute, in 2022, the first round of Shanghai concentrated land for the introduction of 36 Housing Land, all Transactions, a total amount of 83.470 million Yuan Land Transfer. De ellos, 19 transacciones de precios mínimos, representando el 52,8%; Trece casos, que representan el 36%, entraron en la fase de cotización escrita una vez que se alcanzó el precio de suspensión.
“En comparación con el a ño pasado, la primera ronda de Shanghai para reducir el umbral de licitación, en cierta medida para aumentar el entusiasmo de las empresas de vivienda. Desde el número de empresas de vivienda registradas, la primera ronda de este año que la tercera ronda del año pasado para centrarse en el calor del mercado se ha calentado.” Dijo Ye Qiu.
Las empresas inmobiliarias no locales están empezando a tomar forma.
A lo largo de la primera ronda de transacciones centralizadas de suministro de tierras en Shanghai, desde el punto de vista del suministro de tierras, las parcelas vendidas en Shanghai se concentran principalmente en cinco nuevas ciudades, que es la dirección de desarrollo clave de Shanghai en los últimos dos años. Desde el punto de vista del proceso de licitación en los últimos días, Xuhui, Minhang, Songjiang, Qingpu y otras regiones, algunas de las parcelas más populares de la competencia es más intensa, la zona de libre comercio cerca de la nueva zona portuaria, Jiading y otras regiones son relativamente insípidas, las parcelas vendidas por licitación también tienen una situación de negociación de precios mínimos.
Zhang Kai, Director del Departamento de Asuntos de tierras del Instituto de investigación de China, dijo a los periodistas que, desde el punto de vista del proceso y los resultados, la situación epidémica y la extensión de la filmación del suelo no han tenido un gran impacto en el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la filmación, En el entorno actual, la primera ronda de Shanghai por la liberación de la “sinceridad” fue respondida. La demand a de terrenos urbanos, subterráneos y escolares tradicionales sigue siendo fuerte, lo que demuestra que el mercado reconoce el desarrollo actual de Shanghai y es optimista sobre la construcción de nuevas ciudades en el futuro. Aunque las parcelas de la zona de libre comercio en la nueva zona portuaria son planas, en el contexto de la “estabilidad de la oferta” y la “recuperación económica”, también es razonable que las tierras sean propiedad del Estado.
Desde el punto de vista de la situación de las empresas inmobiliarias, las empresas estatales, las empresas centrales siguen siendo la principal fuerza de la tierra, el desempeño positivo y la cosecha de las empresas, incluidas las empresas China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , la construcción y el desarrollo, huafa, China Construction Eight Bureau, China Railway Construction Corporation Limited(601186)
De ellos, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Railway Construction Corporation Limited(601186) 3 parcelas China Construction Eight Bureau is also Happy Spring, in this Shanghai Concentration for the land to take Baoshan Gu Village, Fengxian New Town a Plot. China Construction Eight Bureau in the last year in Fengxian to take the land, this time to take the land again, the intention of deep Cultivation in Shanghai is very apparent.
El 7 de junio, China Construction Group celebró una reunión de promoción del crecimiento constante. La Reunión subrayó que el Grupo debía centrarse en acelerar la aplicación de nueve iniciativas de trabajo, incluida la promoción de una recuperación constante del negocio inmobiliario. Debemos consolidar la base del desarrollo del negocio inmobiliario, tomar medidas para obtener más tierras de alta calidad y promover el desarrollo del negocio inmobiliario de alta calidad.
Ye Qiu expresa, en esta fotografía de la tierra en Pauli, la inversión, la empresa de construcción de la octava mesa y así sucesivamente se inscribió en un montón de parcelas, puede ver la gran empresa estatal, el diseño general de la empresa central se inclina hacia la ciudad de primera línea. Además, este a ño más que el año pasado, el mercado nacional es un juego de ajedrez, las empresas ricas en fondos se distribuirán en general, si el mercado local se desliza, estas empresas Irán al norte para hacer inversiones.
Un grupo de empresas extranjeras comenzaron a emerger gradualmente en el mercado de la tierra de Shanghái, tales como Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) \ De hecho, el año pasado, la tercera ronda de Shanghai para la concentración de tierras, Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) \ y el Consorcio inmobiliario zhongyin, Jiangsu Hai
Además, el desempeño de las empresas privadas también tiene puntos brillantes. Dahua continuó cultivando profundamente Shanghai, Shanghai tongrun Investment successfully capturó un bloque de vivienda en Xinchang Town, Pudong New Area. In recent years, tongrun Investment has been active in Shanghai Land Market, in September 2020, December 2021, the company in Pudong New Area Xinchang Town, Qingpu District Zhujiajiao Town has dropped two.
“Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias tienen acceso a la tierra es la primera ronda de Shanghai para centrarse en una de las principales características de la tierra. Song Hongwei, Director de investigación de tongce Research Institute, dijo que a partir del tamaño de la empresa, algunas de las pequeñas y medianas empresas de vivienda son más activas, lo que no sólo está relacionado con la reducción del umbral de subasta de Shanghai, sino también con los fundamentos de la salud de todo el mercado inmobiliario de Shanghai.
Song Hongwei Said from Profit Space, this year Transfer Land Profit Space better than last year, Land Price Price average below 50 per cent, and last year LAND PRICE average over 50 per cent. Desde el punto de vista de la diferencia de precios de los locales, debido a la diferencia de precios de los pisos, el valor entre 17.000 y 45.000. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias tienen un margen de beneficio suficiente.
La estabilización del mercado local es favorable para la estabilización del mercado inmobiliario.
En opinión de Ding zuyu, CEO de yiju Group, el rendimiento de la primera ronda de suministro centralizado de tierras en Shanghai es relativamente estable, los principales participantes no sólo son las empresas estatales, las empresas centrales, sino también las empresas extranjeras, las empresas privadas, no sólo las empresas locales, sino también muchas empresas extranjeras, La diversidad a nivel de los clientes refleja plenamente que el mercado inmobiliario de Shanghái es estable y saludable. En particular, después de la epidemia, Shanghai lanzó 36 parcelas para poder cerrar todas las transacciones, lo que indica que los desarrolladores de Shanghai están llenos de confianza en el futuro.
Ding zuyu dijo que el “Plan de Acción de Shanghai para acelerar la recuperación económica y la revitalización” publicado anteriormente se refería a un aumento adecuado del plan de construcción de tierras para 2022. Por lo tanto, Shanghai puede aumentar aún más la oferta de tierras, por ejemplo, este año se prevé que las tres zonas de concentración aumenten a cuatro, tan pronto como sea posible para lanzar una segunda ronda de zonas de concentración para que más desarrolladores puedan acceder a la tierra. Si podemos ajustar activamente el ritmo de la oferta regional, por un lado, podemos aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de Shanghai, por otro lado, también podemos ayudar a estabilizar el desarrollo económico de Shanghai. La estabilización del mercado de la tierra es beneficiosa para la estabilización del mercado inmobiliario, que puede reducir aún más el umbral de licitación de la tierra, incluida la reducción moderada del precio de la tierra en algunas regiones, o el ajuste encubierto de algunos indicadores de la tierra, y reducir algunas condiciones restrictivas.
Lu Wenxi, analista de mercado inmobiliario de las Llanuras Centrales de Shanghai, dijo que a juzgar por las observaciones recientes, con el avance constante del mercado de la tierra, la actividad del mercado inmobiliario de Shanghai ha mejorado significativamente.
Shanghai Zhongyuan Real Estate released data shows, including Dragon Boat Festival, including one week (May 30 – June 6), Shanghai New Commercial Housing Transaction Area 88.400 Square meters, 141.8 per cent increase, the Market Transaction Rapid rebound. Entre ellos, la zona de negociación de las vacaciones del barco dragón es de unos 31.200 metros cuadrados, lo que representa alrededor del 30% del volumen de Negocios y desempeña un papel de apoyo en el mercado de Shanghai.
“Por lo tanto, el mercado de la tierra de Shanghái va bien, es un agente de fortalecimiento de la confianza para el consumidor, para el mercado de seguimiento para una mayor recuperación, e incluso para restaurar el nivel normal tendrá un buen efecto de promoción. Dijo Lu Wenxi.
