El 1 de junio, con la plena reanudación de la producción normal y el orden de vida, Shanghai también acogió con beneplácito la primera ronda de este año de concentración de la tierra.
En la ronda actual, se vendieron 36 parcelas residenciales comerciales, con una superficie total de construcción de 4.251900 metros cuadrados y un precio inicial total de 80.650 millones de yuan, respectivamente, el 1 de junio, el 2 de junio, el 6 de julio y el 8 de junio.
Después de cinco días de subastas, el 8 de junio, la primera ronda de subastas locales de Shanghái terminó con un total de 36 casas por valor de 83.470 millones de yuan. Entre ellos, 19 parcelas negocian el precio de base, 13 parcelas alcanzan el precio de terminación para entrar en un enlace de cotización.
Los expertos de la industria creen que el resultado general de la Ronda de rodaje del suelo se ajusta a las expectativas, la situación epidémica y el aplazamiento del rodaje del suelo no tienen un gran impacto en el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en el rodaje, las empresas estatales, las empresas centrales y las empresas mixtas de propiedad siguen siendo la fuerza principal, especialmente en la competencia por las parcelas populares, es raro que las empresas privadas aparezcan.
36 parcelas reclaman 83.470 millones de dólares de oro.
El 1 de junio, el primer día de la primera ronda de concentración de la tierra en Shanghai, un total de 20 parcelas de tierra, un total de 2.980500 metros cuadrados de superficie de construcción, el volumen total de Negocios de 49.578 millones de yuan. Entre ellos, hay 16 parcelas de negociación de precios mínimos, 4 parcelas de negociación premium.
De las 16 parcelas que se negocian a un precio inferior, la más alta es la parcela comunitaria del Norte de Zhongshan en el distrito de Putuo, que fue tomada por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) por 6.250 millones de yuan.
De las 4 parcelas premium, 3 parcelas han alcanzado el precio de terminación y han entrado en una etapa de cotización. Entre ellos, la tasa de prima más alta es la parcela de la calle xietu en el distrito de Xuhui, que fue ganada con 4.733 millones de yuan por el Consorcio de inversión de Hong Kong + Xuhui City, con una tasa de prima del 9,57% y un precio de transacción de 86.285 Yuan / m2.
El 2 de junio, el segundo día de esta ronda de rodaje de tierra, hay cuatro parcelas de prima de transacción, el volumen total de Negocios de 6.657 millones de yuan, la tasa media de prima del 6,66%. Entre ellos, el precio de transacción más alto es Baoshan gucun Plot, fue construido en la octava Mesa por 2.389 millones de yuan.
El 6 de junio, el tercer día de esta ronda de rodaje de tierra, 4 parcelas todas las transacciones premium, el volumen total de Negocios de 10.551 millones de yuan.
Entre ellos, el distrito de Minhang qibao Town Plot, un total de 5 empresas de vivienda participaron en la inscripción, después de la experiencia final de 38 rondas de cotización, por huafa + Xiamen jianfa en el enlace de cotización única con un precio total de 2.658 millones de yuan para competir, la tasa de prima 8,99%, El precio del suelo 50.573 Yuan / m2.
Minhang District another pujin Street Plot, also by huafa + Xiamen jianfa Competition, the transaction Price 2.986 million Yuan, Transaction floor Price 40.581 Yuan / m2, Premium rate 9.39%.
Además, la parcela de la ciudad de wujing en el distrito de Minhang fue ganada por el Consorcio de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + XiangYu por 4.043 millones de yuan, con una tasa de prima del 5,07% y un precio de transacción de 29.734 Yuan / m2.
El 7 de junio, el cuarto día de esta ronda de rodaje de tierra, un total de 4 parcelas, el volumen total de Negocios de 7.712 millones de yuan, de los cuales, dos transacciones premium, dos transacciones de precio base.
Las dos parcelas negociadas a precios Premium fueron ganadas por China Railway Construction Corporation Limited(601186)
El 8 de junio, el último día de esta ronda de rodaje de tierra, un total de 4 parcelas Qingpu, el volumen total de Negocios de 8.974 millones de yuan, de las cuales, 3 transacciones premium, 1 transacción de precio base.
Tres parcelas Premium fueron ganadas por goldland, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ y
En este punto, la ronda actual de 36 parcelas de tierra para todas las transacciones, el volumen total de negocios alcanzó 83.470 millones de yuan.
Las empresas estatales centrales siguen siendo la fuerza principal en la toma de tierras.
Vale la pena señalar que en esta ronda de fotos de la tierra, las empresas centrales, las empresas estatales siguen siendo la fuerza principal para tomar la tierra, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) El mayor ganador.
Entre ellos, 23457 23567 ා milmillones de yuan.
Además, el primer día después de competir por la parcela de la ciudad de sijing en el distrito de Songjiang con un precio de base de 2.211 millones de yuan, el cuarto día tomó dos parcelas consecutivas en el distrito de Songjiang, con un total de 3 parcelas de 6.926 millones de yuan.
“Esta ronda de fotos de la tierra, las empresas centrales, las empresas estatales, las empresas mixtas de propiedad, las empresas privadas y las empresas locales de propiedad estatal están participando en un mayor entusiasmo y han ganado, pero la fuerza principal sigue siendo las empresas estatales, las empresas centrales y las empresas mixtas de propiedad, especialmente En las parcelas calientes de la competencia, es raro que las empresas privadas aparezcan. Zhang Kai, Director de la División de tierras de la Academia China de investigación, dijo.
En cuanto a los resultados de la ronda actual, Zhang Kai dijo que 36 casas todas las transacciones, de las cuales, 19 transacciones de precios de base, representando el 52,7%; Trece parcelas alcanzaron el precio de terminación y entraron en un enlace de cotización, representando el 36,1%. Los resultados generales se ajustan a las expectativas. En el entorno actual, la “sinceridad” liberada por las parcelas populares ha recibido la respuesta adecuada.
Zhang Kai dijo que la eliminación de la calificación antes de la toma de fotos, as í como la supervisión de la tierra de la medida original más alta del 130% al 110% para las empresas que participan en la toma de fotos para reducir la presión de la toma de fotos no es pequeña, mientras que el número y La amplitud de las empresas que participan en la toma de fotos también tuvieron un efecto positivo. Desde el punto de vista del proceso y los resultados, la situación epidémica y el aplazamiento de la filmación del suelo no tuvieron un gran impacto en el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la filmación, y la vitalidad económica de Shanghai después de la liberación también tuvo un impacto positivo en la filmación del suelo.
Zhang Kai señaló que la demand a de parcelas en las zonas urbanas tradicionales, a lo largo del metro y en los distritos escolares seguía siendo fuerte, lo que indicaba que el mercado podía reconocer el desarrollo actual de Shanghai y era optimista sobre la construcción de nuevas ciudades en el futuro.
