Desde junio, muchos han dado un “gran sobre rojo” para estabilizar el mercado inmobiliario, que incluye la relajación de las zonas restringidas y el apoyo a la mejora de la demanda de vivienda. A partir de la divulgación de los datos recientes de las transacciones del mercado inmobiliario en las regiones, algunas de las transacciones del mercado inmobiliario han mostrado signos de repunte.
Apoyo a la mejora de la demanda de vivienda
Después de las largas vacaciones del barco dragón, las buenas noticias siguen siendo liberadas en todas partes, sólo el 6 de junio en un día hay muchas ciudades para enviar buenos relevos. El mismo día, Guangzhou limit Purchase Policy Adjustment, Guangzhou 12345 Government Service Convenient People Hotline staff said: “June 1 Updated limit Purchase Policy Provisions, non – Resident Household Household Household Household Household Housing, need to provide 5 years before the purchase of Housing in this city continuously pay social security or individual Tax Certificate, allow except the Initial month except the Cumulative month of not more than 3 months of break – off or replenishment record.
Sin embargo, para el ajuste de la política de Guangzhou, el gerente general de Dayuan Mortgage Zheng Dayuan dijo a los periodistas económicos del siglo XXI que la ciudad de Guangzhou permite el pago de la seguridad social durante tres meses, que muchas personas consideran que la relajación de la interpretación de las restricciones de compra, pero él piensa que Esto no tiene nada que ver con la relajación de las restricciones de compra. Debido a que en el período de cambio de trabajo, es muy fácil conducir al pago de la seguridad social, por lo que la política original causará que la gente se hunda en el dilema de que no se atreven a cambiar de trabajo para comprar una casa, algunas unidades también tienen que comprar una casa para trabajar normalmente durante más de 5 a ños, pero el trabajo de pago de la seguridad social de la unidad no es riguroso, lo que conduce a la existencia de pago de la seguridad social. Por lo tanto, en esta premisa, la pérdida de la calificación de compra es obviamente un poco injusta. Ahora ajustar la política de pago de la seguridad social, permitir el pago adicional de 3 meses, obviamente este es el ajuste de la humanidad, se ha adaptado a algunos problemas reales de la sociedad.
El ajuste humanizado similar también incluye la seguridad social anterior o el total de impuestos individuales puede comprar una casa continuamente, as í como la situación epidémica en febrero de 2020 durante el período de julio de pago compensatorio puede ser elegible para comprar una casa, reflejando el cuidado humano de la gran ciudad de Guangzhou, no es simplemente un corte duro.
El mismo día, la provincia de Guizhou también publicó varias medidas para acelerar aún más la construcción de grandes proyectos y ampliar la inversión efectiva, entre ellas la aplicación de la política de reducción de la proporción de pagos iniciales, el uso innovador del Fondo de previsión para reducir los intereses de los préstamos comerciales, la eliminación de dos préstamos del Fondo de previsión para la vivienda a intervalos de 12 meses y más.
Yunnan Xishuangbanna Housing Fund Management Center issued the “Center on the adjustment of part of the Housing Fund Policy notice” (referred to as “notice”). En la circular se señala que, si el monto del préstamo se ajusta y sólo una de las dos partes deposita el Fondo de previsión de la vivienda, el monto máximo del préstamo del Fondo de previsión de la vivienda se aumentará de 200000 yuan a 500000 yuan. Si ambos cónyuges depositan el Fondo de previsión de la vivienda, el importe máximo del préstamo del Fondo de previsión de la vivienda se aumentará de 300000 yuan a Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) Yuan. Para determinar el número de conjuntos de compra de viviendas, los registros de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda (incluidos los registros de los prestatarios comunes) prevalecerán.
El 6 de junio, el Gobierno Municipal de Shenyang también anunció que la Feria de la vivienda se celebrará del 11 al 17 de junio, se espera que más de 200 exposiciones. Durante la Feria de la vivienda, las personas que compran nuevas viviendas comerciales a los expositores recibirán subvenciones completas del impuesto sobre las escrituras, como los distritos, condados (ciudades) para introducir políticas preferenciales para la compra de viviendas en la región, los compradores de viviendas disfrutarán al mismo tiempo.
Desde junio, Zhongshan, Quzhou, Foshan, Qingdao, Zhuhai y otros lugares han llevado a cabo un cierto grado de liberalización del mercado inmobiliario, incluida la retirada del Fondo de previsión, la proporción de pago inicial, la relajación del alcance de las zonas restringidas de compra, etc. El 1 de junio, el sitio web oficial del Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda de Zhuhai publicó el programa de trabajo “dar pleno juego a la función del Fondo de previsión de la vivienda para apoyar el servicio” la industria primero “, en el que se hizo especial referencia a la aplicación de la” ayuda familiar para la compra de una casa “. Zhuhai puede retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el pago inicial de la compra, también puede retirar el Fondo de previsión mensual para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo de compra.
Cao Jingjing, Director General de la División de índices del Instituto de investigación del dedo medio, dijo que el ritmo de la política de la ciudad se aceleró recientemente. Sin embargo, es necesario señalar que “la vivienda no es especulación” sigue siendo el pensamiento de la línea de base, la primera y segunda línea de ajuste de la política regional se espera que sea limitada.
Aumento del volumen de negocios del mercado inmobiliario
Las buenas noticias siguen entrando en el mercado, el mercado inmobiliario también se está recuperando. El 1 de junio, los datos de la plataforma oficial de Shenzhen mostraron que el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fue de 2.318 unidades en mayo, un 24% más que en abril de 1.860 unidades, una vez más en 2000.
Nanjing Real Estate Association on May 30 revealed data shows that from 23 to 29 May, used Housing transactions 1657 sets, 5 per cent Growth, listed average Price over 32600 Yuan / m2. En la actualidad, el inventario de viviendas nuevas es de casi 78.000 unidades, el ciclo de eliminación es de 12 meses. Desde mayo, el volumen de Negocios de una semana de nuevas viviendas se ha mantenido en más de 1.000 unidades, en comparación con abril, el volumen de negocios ha mejorado significativamente, la tendencia de calentamiento del mercado ha comenzado.
Shanghai Zhongyuan Real Estate released data shows, including the Dragon Boat Festival, including one month (May 5 ~ June 6), Shanghai New Commercial Housing Transaction area 88400 Square meters, 141.80 per cent increase, The Real Estate Transaction Rapid rebound. Entre ellos, la zona de negociación de las vacaciones del barco dragón es de unos 31.200 metros cuadrados, lo que representa alrededor del 30% del volumen de Negocios y desempeña un papel de apoyo en la transacción de toda la ciudad.
Según el informe de ventas de enero a mayo publicado por Kerry el 31 de mayo, las 100 mejores empresas inmobiliarias registraron una disminución del 59,4% en mayo, pero un ligero aumento del 5,6% mes tras mes, una disminución del 16,2% mes tras mes en abril.
Du haomin, analista de Sinolink Securities Co.Ltd(600109) \ \ \ Las empresas de vivienda en diferentes niveles cayeron entre el 40% y el 60% año tras año, el rendimiento de las ventas sigue siendo bajo. Y a partir de los datos de alta frecuencia, las ventas de mercado se han estabilizado gradualmente en las últimas dos semanas, la semana pasada (28 de mayo – 3 de junio), 40 ciudades nuevas transacciones de viviendas comerciales totalizaron 4,33 millones de metros cuadrados, semana tras semana + 2%, dos semanas consecutivas que aumentaron ligeramente; La recuperación de la ciudad de alta energía es más obvia, la semana pasada la primera línea de la ciudad nueva área de transacciones de viviendas de la ciudad de enlace + 29%, la segunda línea de la ciudad de enlace + 6%, la tercera y cuarta línea de la ciudad de enlace – 39%, la ciudad típica de Chengdu en mayo área de ventas ha sido positiva. Du haomin juzga que la confianza en el mercado se recuperará gradualmente, las ciudades de alta energía y los productos mejorados tomarán la iniciativa en la estabilización y el calentamiento, y luego promoverán la recuperación general del mercado, se espera que el área de ventas de viviendas comerciales en todo el país se convierta en positivo en agosto.
