¿La reciente relajación de la política inmobiliaria, entonces, las ventas de viviendas comerciales y la inversión inmobiliaria cuando se puede estabilizar la mejora?
La mayor disminución de los bienes raíces en abril de este año está relacionada con los efectos de la epidemia. Con la disminución gradual de la epidemia, se prevé que la disminución de las ventas nacionales de viviendas comerciales en junio se reduzca a alrededor del 15%. El grado de inhibición del consumo (especialmente el consumo no esencial) en abril fue similar al de enero a febrero de 2020. Las ventas de viviendas comerciales en China disminuyeron un 39% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, una disminución del 21,3% con respecto a marzo, aproximadamente similar a la disminución del 39,9% de enero a febrero de 2020. Con el alivio de la epidemia, el volumen de Negocios de viviendas comerciales en 30 ciudades grandes y medianas disminuyó un 5,5% a 48,3%. Desde el punto de vista de la experiencia histórica, la fluctuación del volumen de Negocios de la vivienda comercial en 30 ciudades grandes y medianas es significativamente mayor que la fluctuación del volumen de ventas de la vivienda comercial en todo el país, y la disminución del volumen de ventas de la vivienda comercial en todo el país podría reducirse a alrededor del 20% en mayo. Incluso si la disminución de las ventas nacionales de viviendas comerciales fue superior al 20% en mayo, la tasa de disminución de las ventas nacionales de viviendas comerciales en junio se redujo aproximadamente al nivel anterior a la actual ronda de brotes, es decir, alrededor del 15%, con la disminución básica de la epidemia.
La notable relajación de la política inmobiliaria llevó a las ventas de viviendas comerciales a 3 – 6 meses. En circunstancias neutrales, se espera que las ventas de viviendas comerciales comiencen a mejorar en las cuatro estaciones, y que las ventas de viviendas comerciales aumenten un 2% en el segundo semestre del año. Teniendo en cuenta la relajación de la política inmobiliaria, es probable que la zona de ventas de viviendas comerciales mejore aún más en el segundo semestre del año. A partir de la experiencia histórica, la notable relajación de la política inmobiliaria lidera las ventas de viviendas comerciales durante 3 – 6 meses. La notable relajación de la política inmobiliaria de China comenzó en el segundo trimestre. Optimista, se espera que las ventas de viviendas comerciales mejoren aún más en el tercer trimestre. Sin embargo, teniendo en cuenta la reciente disminución de las ventas de viviendas comerciales, la estabilización del mercado inmobiliario puede requerir una mayor relajación de las políticas. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios no ha disminuido considerablemente, el ritmo de la reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios no es rápido, la mejora de las ventas de viviendas comerciales puede estar relativamente atrasada. Las ventas de viviendas comerciales podrían mejorar significativamente en el cuarto trimestre, según las estimaciones de los tipos de interés hipotecarios durante seis meses antes de las ventas de viviendas comerciales. En el segundo semestre del año pasado, las ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 14,9% en comparación con el mismo per íodo del año pasado. Incluso si las ventas de viviendas comerciales en el segundo semestre del año no han mejorado significativamente en comparación con el primer semestre del año, la tasa de disminución de las ventas de viviendas comerciales en el segundo semestre del año también se reducirá aproximadamente a cero. Teniendo en cuenta que la relajación de la política del mercado inmobiliario conduce a la mejora de las ventas de viviendas comerciales, esperamos que las ventas de viviendas comerciales aumenten un 2% en el segundo semestre del año.
La mejora significativa de las ventas de viviendas comerciales condujo a una mejora de la inversión inmobiliaria de 6 a 9 meses. La tasa de mejora significativa de la inversión inmobiliaria puede esperar hasta el año próximo. Desde el punto de vista de la experiencia histórica, la notable mejora de la inversión inmobiliaria va a la zaga de las ventas de viviendas comerciales durante 6 – 9 meses. Incluso si las ventas de viviendas comerciales comienzan a mejorar significativamente en el tercer trimestre, es probable que la inversión inmobiliaria mejore significativamente en el primer trimestre del próximo año. Si la mejora de las ventas de viviendas comerciales se retrasa relativamente en el segundo semestre de este año o es menor, es probable que la inversión inmobiliaria mejore significativamente más tarde. La situación requiere un seguimiento del desempeño de las ventas de viviendas comerciales en los próximos meses.
Consejos de riesgo: el crecimiento estable de China no es tan fuerte como se esperaba, la incertidumbre geopolítica en el extranjero aumenta
