El anuncio del 5 de junio muestra que la filial de S.F.Holding Co.Ltd(002352) ( S.F.Holding Co.Ltd(002352) .sz) shunfeng Fengtai Industrial Park Co., Ltd. (en adelante, “shunfeng Fengtai”), pasará a través de la filial de shunfeng Real Estate Investment Trust Fund (en adelante, “shunfeng Housing Trust”, el Código de valores “2191.hk”) jinzijing Logistics Holding Co., Ltd. (en adelante, “jinzijing Logistics”), La venta de su participación del 100% en Changsha Industrial Park Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Changsha Industrial Park”) y las cuentas por pagar específicas, a fin de inyectar Changsha jetai Electronic Commerce Industrial Park (en lo sucesivo denominada “Changsha property”) en shunfeng Housing Trust, el valor total de la transacción es de unos 493 millones de yuan.
Esto se basa principalmente en el desarrollo de estrategias empresariales a largo plazo, as í como en la necesidad de seguir mejorando la eficiencia del ciclo de capital y optimizar la estructura del activo y el pasivo, dijo el anuncio. Después de la finalización de la transacción, Golden Bauhinia Logistics poseerá directamente el 100% de las acciones del parque industrial de Changsha, shunfeng Housing Trust indirectamente posee el 100% de las acciones del parque industrial de Changsha, incluyendo el parque industrial de Changsha indirectamente posee el 100% de las acciones de la propiedad de Changsha.
Estructura de la propiedad después de la transacción
A través del diagrama de la estructura de la propiedad, podemos ver que el vendedor shunfeng Fengtai es el accionista de la sede del comprador shunfeng Housing Trust, que posee directamente el 35% de sus acciones, mientras que S.F.Holding Co.Ltd(002352) indirectamente posee el 100% de las acciones de shunfeng Fengtai.
Además, en el anuncio también se menciona que los directores de la empresa Wang Wei, He Jie en el puesto de Director de shunfeng Housing trust manager, de conformidad con las disposiciones pertinentes, shunfeng Housing Trust y Golden Bauhinia Logistics son partes vinculadas de la empresa, las transacciones constituyen transacciones conexas.
According to the report, the counterparty fangjin Bauhinia Logistics Department Overseas Limited Company, established on 23 September 2020, By shunfeng Logistics Holdings Limited 100% Holding 23457 En cuanto a los datos financieros, al 31 de diciembre de 2021, el activo total de Golden Bauhinia Logistics era de 1.458 millones de dólares de Hong Kong, el pasivo total era de 2.171 millones de dólares de Hong Kong y el pasivo neto era de 713 millones de dólares de Hong Kong. En 2021, los ingresos de explotación de la empresa fueron de 0 dólares de Hong Kong y la pérdida neta fue de 10.000 dólares de Hong Kong.
Changsha Industrial Park, el objeto de la transacción, también es una sociedad limitada en el extranjero, establecida el 30 de noviembre de 2021, que también se dedica principalmente a la inversión, antes de la participación del 100% por Shun Fung Tai. Según los datos financieros, al 31 de diciembre de 2021, el activo total del parque industrial de Changsha era de 0 dólares de Hong Kong, el pasivo total era de 20.000 dólares de Hong Kong y el pasivo neto era de 20.000 dólares de Hong Kong. En 2021, los ingresos de explotación fueron de 0 dólares de Hong Kong y la pérdida neta fue de 20.000 dólares de Hong Kong. Al 31 de mayo de 2022, el activo total del parque industrial de Changsha era de 633 millones de dólares de Hong Kong, el pasivo total era de 667 millones de dólares de Hong Kong y el pasivo neto era de 33,63 millones de dólares de Hong Kong. De enero a mayo de 2022, los ingresos de explotación fueron de 21,71 millones de dólares de Hong Kong y el beneficio neto fue de 5,58 millones de dólares de Hong Kong.
Interface News reporter noted that Changsha Industrial Park indirectly held Changsha Property can Rent a area of about 1201000 Square meters, including a two – level SLOPE Distribution Center, a three – level Underground two – level Warehouse, two Single – level Warehouses, a Nine – level Office Building, and three affiliated Building five Parts.
Al 31 de marzo de 2022, el valor contable de la propiedad de Changsha era de 512 millones de yuan y el valor de evaluación era de 550 millones de yuan. El importe total de la transacción fue de aproximadamente 493 millones de yuan, incluyendo 540 millones de yuan en el valor de la propiedad acordada, 547 millones de yuan en el valor neto ajustado de los activos de la empresa y sus filiales (excepto Changsha property) y 500 millones de yuan en las cuentas por pagar de la empresa y sus filiales.
Según Zhao xiaomin, un experto en la industria de la mensajería, shunfeng Real Estate Trust es equivalente a una plataforma de bienes raíces logísticos incubada por shunfeng, y el objetivo de esta transacción es lograr el objetivo de convertirla en una plataforma de bienes raíces logísticos para los pasos iniciales, o habrá una acción continua en el futuro. “De hecho, shunfeng Real Estate Trust ha sido el objetivo desde que se hizo público el año pasado, pero debido a que la situación epidémica es equivalente a un plan (pospuesto), el futuro, como shunfeng escala relativamente grande Hangzhou, Shanghai, Changzhou (y otros parques industriales locales), en toda la recuperación de la actividad económica, shunfeng propiedad logística y algunos proyectos relativamente buenos, pueden estar relacionados con shunfeng Real Estate Trust.”
“De esta manera, no sólo puede hacer de shunfeng una plataforma de servicios inmobiliarios logísticos influyentes, sino también reducir la carga de S.F.Holding Co.Ltd(002352) Zhao xiaomin dijo a los periodistas de la interfaz.
Desde el punto de vista de la tendencia del mercado secundario, desde principios de este año hasta finales de marzo, la tendencia de S.F.Holding Co.Ltd(002352)
El 6 de junio, el precio de mercado de S.F.Holding Co.Ltd(002352)
