El primer día de desbloqueo, más de un mes tarde en la primera ronda de Shanghai 2022 para abrir la cortina.
Hace más de tres meses, el mercado de la tierra de Shanghái anunció el primer lote de información centralizada de la tierra en 2022, que es también la mayor concentración de la Tierra desde el año pasado, un total de 40 parcelas de tierra planeadas para ser vendidas a mediados de abril, la superficie vendida de alrededor de 2.151000 metros cuadrados, el precio total de venta inicial de hasta 85.070 millones de yuan.
Sin embargo, antes del impacto de la epidemia, las actividades de transferencia de tierras fueron suspendidas, además de 4 parcelas de transformación de aldeas en la ciudad fueron vendidas por primera vez, las otras 36 parcelas se vendieron en el período comprendido entre el 1 de junio y el 8 de junio. De las 36 parcelas, 16 parcelas sólo se registraron para participar en la subasta directa del precio de venta, y otras 4 parcelas en el primer día de la licitación abierta, finalmente, 20 parcelas en total 49.578 millones de yuan.
Con el fin de movilizar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias para participar en la subasta, la concentración de la venta, las normas de venta de Shanghai para una serie de ajustes, tomar la iniciativa de reducir el umbral de acceso a la tierra. Por ejemplo, el modo de transferencia de la “calificación compuesta” se ajusta a la forma de transferencia de la lista, la reducción de la proporción de propiedad de la oficina comercial, la reducción de la proporción de capital congelado en un 20%, lo que permite al cesionario solicitar el pago diferido o pagar el precio de transferencia de tierras a plazos, etc.
Sin embargo, a partir de la lista de nombres de las empresas de vivienda participantes, el papel principal de la tierra sigue siendo la empresa estatal, las empresas centrales y las empresas de inversión urbana, rara vez ver la figura de las empresas privadas de vivienda.
A las 9: 30 a.m. del 1 de junio, la primera parcela de Huinan en la nueva zona de Pudong desató 23 rondas de intensa competencia. Zhonghuan real estate, Shanghai Gangcheng and Zhejiang Qianjiang Real Estate + Hangzhou United three Housing Enterprises participated in the Competition, Zhejiang Qianjiang Real Estate + Hangzhou People quoted 1204 million suspended Price, the Plot entered a written quotation link. El potencial en la necesaria Zhejiang Qianjiang Real Estate + Hangzhou todo el mundo finalmente se convirtió en un niño afortunado, con una pequeña diferencia media de precios alrededor de 1.223 millones de dólares gastados en la parcela.
El primer día de la transacción de 20 parcelas, el mayor volumen de negocios es chenjia Development Consortium con 6.370 millones de yuan para ganar la comunidad Putuo Changfeng Commercial and residential. It is reported that Chen Jia development is a New Housing Enterprise in Hong Kong in 2020, with its Headquarters in Shanghai, the recruitment website Introduction mentioned that the previous Brand Output and Management output as the main Operational Model, and has a listed in 5 years the goal.
Sin embargo, en la primera concentración de tierras, el mayor ganador no es Chen Jia Development, sino el “viejo conocido” del mercado de tierras de Shanghai.
A las 14: 00 p.m. del 1 de junio, la parcela xh128d – 06 de xietu Street, el distrito de Xuhui, el más atractivo de ese día, se vendió. La parcela se encuentra en el borde del anillo interior y está a sólo 500 metros de la línea costera, lo que atrajo la participación del Consorcio de inversión de la ciudad de Xuhui.
Xuhui Riverside es el lugar que muchas grandes empresas inmobiliarias deben luchar, en 2020, la tierra de Hong Kong por 31.150 millones de yuan para tomar Xuhui West Bank Financial Port Plot, un golpe para actualizar el registro nacional de precios totales. Además, en los últimos años, la propiedad en Xuhui Riverside es muy buscada por los compradores de propiedades, y a menudo desencadena el cambio de puntos, el precio medio de la nueva casa en la placa alcanzó alrededor de 130000 Yuan / m2.
Aunque la venta de la parcela de tierra inclinada de la calle sólo 21.900 metros cuadrados, pero la placa es una de las pocas casas. En última instancia, Hong Kong Land + China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) + xuhuicheng Investment Consortium tomó la parcela por 4.733 millones de yuan, el precio del suelo es de 86.285 Yuan / m2, la tasa de prima es del 9,57%.
Además, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
De hecho, a partir de 2020, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Por ejemplo, en julio de 2020, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
El año pasado, después de que Shanghai adoptara el sistema centralizado de suministro de tierras, se aceleró aún más el ritmo de la adquisición de tierras. En primer lugar, a principios del año pasado gastó 5.666 millones de yuan para tomar la parcela de la calle Jiaxing Road en el distrito de Hongkou, convirtiéndose en la parcela de mayor precio unitario regional, y luego continuó saqueando la tierra en Shanghai, sólo la tercera ronda del año pasado para obtener tres parcelas.
Las estadísticas muestran que en 2021, un total de tres empresas inmobiliarias en Shanghái con más de 10.000 millones de dólares, de las cuales la primera es China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Además, en 2021, las empresas inmobiliarias de Shanghái ocuparon el segundo lugar en la clasificación de la superficie de construcción, con una superficie de construcción de 1,03 millones de metros cuadrados.
