El valor de las ciudades de primera línea es fuerte.
Después de que Shanghai restableciera completamente el orden normal de producción y vida en toda la Ciudad, también dio la bienvenida a la primera vez en el año para concentrar la tierra. El 1 de junio, Shanghai se centró por primera vez en el primer día vendido con éxito 20 parcelas, el precio total de transacción de unos 49.578 millones de yuan.
Entre ellos, 16 parcelas de tierra cada una tiene una empresa de vivienda que se inscribe, todas las transacciones con el precio de base, el precio total de transacción es de aproximadamente 41.140 millones de yuan. Otras cuatro parcelas fueron licitadas en el sitio el 1 de junio, con un precio total de transacción de unos 8.438 millones de yuan. Entre ellas figuran Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) ( Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) .sh), Jinqiao Group, Poly Real Estate (00119.hk), Zhejiang Qianjiang Real Estate Group Co., Ltd. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz) & Hong Kong Land & xuhuicheng Investment Consortium, etc. las empresas centrales, las empresas estatales y las empresas de propiedad mixta participan activamente y obtienen beneficios.
Shanghai ha lanzado 36 parcelas de tierra con una superficie total de 20472 millones de metros cuadrados y un precio inicial de 80.651 millones de yuan, que se distribuyen en 12 regiones y placas, como Lingang New City, Jinshan District, Xuhui District, Minhang District, Qingpu District, Baoshan District, Jiading District, Songjiang District, Pudong New Area, Yangpu District, Putuo District, Fengxian District, etc. Otras 4 casas de la aldea de la Ciudad, han sido negociadas en el 31 de marzo, las parcelas de la aldea de Baoshan Gu fueron tomadas por Dahua Group, los otros 3 por las empresas estatales bajo la jurisdicción de los distritos.
Zhang Kai, Director de la División de Asuntos de la tierra del Instituto de investigación del dedo medio, señaló que la primera ronda de rodaje de la tierra en Shanghai comenzó bien, y los resultados del primer día de rodaje de la tierra se ajustaron básicamente a las expectativas.
Reducir el umbral para aliviar las preocupaciones de las empresas inmobiliarias
El buen comienzo está relacionado con el trabajo eficiente del Departamento de transferencia de tierras de Shanghai. En primer lugar, el 26 de mayo, el sitio web oficial del mercado de la tierra de Shanghai publicó el anuncio de la reanudación del primer lote de fotografías de la tierra; El 31 de mayo, el sitio web oficial del mercado de tierras de Shanghái anunció el último acuerdo de venta de las primeras parcelas.
Con el fin de movilizar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias, la primera ronda de Shanghai se centró en dos aspectos del ajuste: por una parte, la abolición de la “puntuación compuesta” anterior, las parcelas anunciadas se venden mediante el método de la lista, el solicitante efectivo es el ofertante. Esto significa que sólo un licitador se ha inscrito en la parcela, lo que significa que el comprador ha sido bloqueado por adelantado, también significa que el precio de venta se ha cerrado.
La subasta tiene 16 parcelas cada una con un licitador, las 20 parcelas restantes se negocian en cinco días, el 1 de junio, 2, 6, 7, 8.
Por otra parte, el importe de los fondos congelados en la cuenta de supervisión se ajusta y los fondos sellados en la cuenta no deben ser inferiores al importe de los fondos propios después de deducir el margen del bloque local. En otras palabras, después de pagar el 20% de la fianza, al menos el 80% de los fondos propios puede ser sellado.
Shanghai tomó la iniciativa de reducir los fondos de supervisión de la tierra, con el fin de aliviar las preocupaciones de las empresas inmobiliarias sobre la tierra, mejorar la confianza de las empresas inmobiliarias en el mercado, también es una buena oportunidad para que las empresas inmobiliarias inviertan en las ciudades de primera línea. Las empresas privadas han expresado su intención de participar en los informes económicos del siglo XXI, pero la situación epidémica condujo a la gestión estática de toda la región de Shanghai, la eficiencia de las empresas inmobiliarias se ha visto afectada, pocos días para preparar suficiente información para su examen. Xu Hui Holdings (00884.hk), que acaba de recibir una nueva línea de financiación en los bancos y las bolsas y sólo espera la ventana de emisión, también dijo que tuvo que abandonar la oferta debido a la epidemia.
Desde el punto de vista de la información pública parcial, los nombres de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz), Pauli Properties (00119.hk), China Green Development Investment Group, China Railway Construction Corporation Limited(601186) ( China Railway Construction Corporation Limited(601186) .sh), Xiamen C&D Inc(600153) ( Xiamen C&D Inc(600153) .sh), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Yuexiu Properties (00123.hk), etc., y los periódicos de las empresas estatales participaron en varias parcelas, as í como algunas empresas con antecedentes de inversión urbana; Las empresas privadas tienen biguiyuan (02007.hk), Hubei Huarong Real Estate Co., Ltd. (chenjia Development), Shanghai jiayun Real Estate Co., Ltd., etc.
Xu Hui Holdings, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh) y otras grandes empresas privadas no participan, Shanghai se ha convertido en el principal campo de batalla de las empresas centrales y estatales. Sin embargo, la confianza del mercado no ha disminuido, ya que las parcelas vendidas en el primer día son casi un 10% premium. Aunque la presión de inversión de las empresas estatales ha comenzado a aparecer desde principios de este año, después de muchas tomas de tierra en varias ciudades, el atractivo de las ciudades de primera línea es evidente. a State – owned Investment and Development Department person to 21 Century Economic Reporter said that State – owned State – owned also wants to take this opportunity to invest more Land, in the process of the industry Shuffle to take advantage of Position, but the City, location, Land Selection, for Investment and Development personnel, is also
Las empresas inmobiliarias valoran el futuro del mercado inmobiliario de Shanghai
Song Hongwei, Director de investigación del Instituto de investigación de políticas afines, señaló que el entusiasmo por la participación de las empresas privadas no era alto, sino que el umbral absoluto de acceso a la tierra era relativamente alto en Shanghai, lo que reduciría la calificación de participación y la cantidad de fondos reglamentarios, en lugar de reducir el precio de la tierra; En segundo lugar, la mayoría de las empresas inmobiliarias se ven atrapadas en la escasez de efectivo y la presión del Servicio de la deuda.
Las cifras de ventas de las empresas de vivienda en los primeros cinco meses muestran que el volumen de ventas de las empresas de vivienda ha disminuido considerablemente. Según las estadísticas institucionales, incluso la ciudad verde de China (03900.hk), que ha disfrutado de un mejor impulso en los últimos dos a ños, registró una disminución acumulativa del 42% en las ventas en mayo anterior.
Desde el punto de vista de las parcelas que han sido negociadas, la mayor cantidad de dinero es el Consorcio, la inversión de las empresas estatales también está avanzando hacia la seguridad. Por ejemplo, Zhejiang Qianjiang Real Estate Group Co., Ltd. Y Hangzhou Urban Construction Development Group Co., Ltd. Consorcio, por 122,8 millones de Pudong ganó una parcela de tierra, la primera combinación de Hangzhou fuera del “círculo de confort”, prueba conjunta del mercado de Shanghai, la cooperación es una opción conservadora.
Como una antigua empresa estatal de Shanghái, Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) \ Aunque las dos parcelas se obtuvieron a un precio mínimo, la inversión total ha alcanzado los 6.100 millones de dólares, y es evidente que la elección de la inversión conjunta con otras empresas estatales sigue siendo la mejor opción.
También hay una combinación más llamativa de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hong Kong Land ha obtenido un complejo “Big Mac” en el distrito de Xuhui por 31.000 millones de yuan. Sin embargo, en la actualidad la inversión en este proyecto aún no se ha completado, y esta vez se unió a las fuerzas China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ para aumentar de nuevo
Afectados por la epidemia, la oferta y el volumen de negocios del mercado inmobiliario de Shanghai disminuyeron significativamente en abril y mayo. Según los datos del Instituto, en abril de 2022, la oferta de viviendas comerciales (excluidas las viviendas de Seguridad) en Shanghai aumentó en 32.600 metros cuadrados, lo que representa una disminución significativa del 90% en comparación con el período anterior. El volumen de negocios es de 97.300 metros cuadrados, con una disminución del 80% en el mismo período.
Shanghai Zhongyuan Real Estate Market Analyst Lu Wenxi pointed out that the downward of the Property Market to Private Enterprises to bring pressure, participation in the activity further weakened. Private Enterprises such as Shanghai tongrun Investment (Group) Co., Ltd. Can from many central, State – owned enterprises to take a lot of Land, is also difficult. Por otra parte, el primer sitio de licitación de tierras por las empresas de vivienda de Hangzhou, la confianza del mercado sigue siendo. “El acuerdo estable de hoy traerá confianza a las empresas de vivienda participantes en los próximos días. Hoy la ciudad está totalmente de vuelta a la normalidad, estos dos días también marcarán el comienzo de un nuevo proyecto de apertura, puede proporcionar confianza y confianza para el retorno normal del mercado inmobiliario. Dijo Lu Wenxi.
