El primer día de la reanudación oficial del trabajo en Shanghai, la situación epidémica bloqueó el mercado de la tierra en los últimos dos meses también dio la bienvenida a la primera toma.
El 1 de junio, 20 de las 36 parcelas residenciales de productos básicos de Shanghai fueron vendidas con éxito. Entre ellos, cuatro parcelas entraron en la subasta in situ, otras 16 transacciones de precios mínimos, un total de 49.578 millones de yuan.
Según las estadísticas de Good Earth Network, el volumen total de Negocios de 20 parcelas es de 2.980500 metros cuadrados, el precio medio del suelo es de 16.634 Yuan / m2, la tasa media de prima es del 1,3%.
Entró en el proceso de licitación de la prima de cuatro parcelas, tres cotizaciones a precios suspendidos para entrar en una etapa de cotización. Entre ellos, la parcela de la calle xietu en el distrito de Xuhui, que ha atraído la atención de la gente, fue tomada por el Consorcio de inversión de Hong Kong xuhuicheng, que derrotó al Consorcio Pauli XiangYu, con una tasa de prima de alrededor del 9,6% y un precio de transacción de alrededor de 4.733 millones de Yuan.
Xuhui District xietu Street Plot is located in Xuhui Riverside a pure Homestead, the transaction floor Price is about 86300 Yuan / m2, The Real Estate Linkage Price is up to 131000 Yuan / m2, in the current Transaction of 20 plots are all First. According to the Public data shows that in 2021, Xuhui Binjiang New floor average Price is about 125000 Yuan / m2, the land Real Estate Linkage Price is significantly higher than the regional Internal sales Project average Price.
A principios de 2020, el Consorcio de tierras de Hong Kong había tomado el próximo proyecto rey de la tierra en la región, con un precio total de 31.000 millones de yuan, con sólo unos 21.900 metros cuadrados de tierras residenciales.
En el suministro de la escasez de Shanghai anillo interior, el proyecto de la placa de Xuhui Riverside generalmente se abre y se agota, y más de un fenómeno de inversión de segunda mano, por ejemplo, cerca de la Bahía de shanghaihaoting, baihuiyuan, Yunjin oriental y otros proyectos residenciales de gama alta son necesarios puntos altos para ser finalistas, compradores de propiedades, empresas de vivienda son atractivos.
En comparación, las dos parcelas de Putuo, ubicadas en el Centro de Shanghái, no han sido muy buscadas, ambas se negocian a precios bajos.
Entre ellos, Changfeng Community plots by Chen Jia Development & Huizhou Olympic Properties Consortium taken down, the transaction Price of 6.37 billion Yuan, is the highest Transaction Price Today; El precio de transacción es de unos 28400 Yuan / m2. El análisis de la industria señala que la proporción de la propiedad residencial y la propiedad de la Oficina es del 30% y el 70%, respectivamente, de los cuales el 6% de la propiedad de la Oficina necesita ser autosuficiente, con mayores requisitos de capital.
Putuo District another Zhongshan North Community Plot was taken alone by China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
Esta es también la segunda parcela de tierra cosechada por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . En términos aproximados, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) P align = “center” (16 parcelas de bajo precio)
En esta ronda de transferencia de tierras, las empresas inmobiliarias participantes siguen siendo empresas estatales, empresas centrales. Shanghai Zhongyuan Real Estate Senior Market Analyst Lu Wenxi to the first Financial Analysis said that since 2021 this Wave of the downward market has brought many pressures to the Private Enterprises, participation in the active degree weakened.
It is reported that in the Eve of this Land Plot on 26 May, Shanghai Land Market issued a release announcement, had reduced the entry umbral of participation in Housing Enterprises, including the registration of Housing Enterprises can not be ratified to participate in the Plot, as well as to regulate the amount of their own funds to the 110% of the price of the Plot beginning, hope to through these policies to promote the
Song Hongwei, Director de investigación del Instituto tongce, señaló que el umbral absoluto de acceso a la tierra en Shanghai sigue siendo relativamente alto, la reducción es sólo para participar en la elegibilidad y la cantidad de fondos reglamentarios, no para reducir los precios de la tierra, mientras que la mayoría de las empresas de vivienda están atrapadas en El flujo de caja y la presión del Servicio de la deuda, el 60% de las 100 empresas de vivienda han suspendido el acceso a la tierra.
Una empresa de vivienda del Sur de China que participa en la ronda actual de Shanghai, dijo que la presión de las empresas de vivienda sigue siendo alta, esta ronda de iniciativas de las empresas de vivienda “con el año pasado dos o tres lotes de la misma.
Sin embargo, el ajuste de las normas para el diseño intencional del mercado de la vivienda en Shanghai ha traído oportunidades, el mercado de la tierra ha surgido muchas caras nuevas. La parcela Huinan de Pudong New Area fue adquirida conjuntamente por Qianjiang real estate, un propietario de Hangzhou. Después de 23 rondas de licitación con Zhonghuan real estate, la parcela ganó una prima de más del 8%. Al mismo tiempo, anteriormente en Wuhan, Changsha y otros proyectos de desarrollo urbano de lujo chenjia desarrollo es la primera vez en Shanghai.
Lu Wenxi dijo que mientras la subasta local se inscriba para participar en la subasta, en el pasado es impensable, tal vez este lote es una buena oportunidad para que las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, por ejemplo, con una tasa de prima de más del 8% para obtener una buena vivienda.
“La tierra es la parte delantera del mercado inmobiliario, el volumen de negocios constante para el seguimiento de la confianza de las empresas inmobiliarias. Hoy en día, la plena reanudación de la normalidad en Shanghai, el futuro cercano también marcará el comienzo de los proyectos de apertura, puede proporcionar confianza para el retorno normal del mercado inmobiliario y La base. Lu Wenxi señaló.
