El 1 de junio, Shanghái entró en la fase de reanudación de la producción y la vida normales en general, este día, el impacto de la epidemia se retrasó por dos meses de la primera ronda de fotos del suelo también comenzó.
En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario de Shanghái ha estado casi congelado, desde el desarrollo y la construcción en la parte delantera hasta las ventas finales. En este punto, el ritmo de la tierra, que se ha alejado durante mucho tiempo, también ha recibido mucha atención. Es la señal de que el mercado inmobiliario se reinicia, también es la veleta del viento.
Para el primer lote de este año para la concentración de la tierra, Shanghái mostró sinceridad, 40 parcelas de tierra no sólo más que el año pasado, el Centro de la placa de falla de suministro también ha sido nuevo, 4 casas en el Centro.
Dado que a finales de marzo se habían vendido cuatro parcelas de reconstrucción de aldeas en la Ciudad, sólo quedaban 36 parcelas para la primera ronda, con una superficie total de 1.997100 metros cuadrados y un precio inicial de 80.651 millones de yuan, que abarcaban 12 zonas, a saber, Lingang, Jinshan, Xuhui, Minhang, Qingpu, Baoshan, Jiading, Songjiang, Pudong, Yangpu, Putuo y Fengxian.
El registro del día anterior a la filmación ha predicho básicamente la tendencia de la filmación de la tierra.
Cerca de la mitad de la tierra
36 parcelas tienen licitadores para evitar la posibilidad de subasta, pero 16 parcelas corresponden a un solo licitador, lo que significa que casi la mitad de las parcelas se negociarán a un precio inferior. Al mismo tiempo, la figura de las empresas privadas de vivienda sigue siendo difícil de encontrar, sólo biguiyuan y las pequeñas empresas de vivienda con las dos aplicaciones, el papel central / de las empresas estatales para continuar la fuerza principal.
El primer día 20 parcelas de tierra, el volumen total de Negocios de alrededor de 41.140 millones de yuan.
No hay duda sobre el resultado de la venta de 16 parcelas con un solo licitador, incluidas 8 parcelas en el nuevo distrito de la zona de libre comercio y 2 parcelas en el distrito de Putuo.
Entre ellos, 8 parcelas de tierra fueron básicamente propiedad de empresas estatales locales, el Grupo Lingang compitió 3, la ciudad portuaria tomó 2, el resto fue Jinqiao, pukai, y China Railway Nord. El volumen total de Negocios de 8 parcelas es de unos 7.090 millones de yuan, el precio de transacción del piso es de 5.590 Yuan / m2 – 14.263 Yuan / m2.
Dos parcelas en el distrito de Putuo con mayor contenido de oro fueron recolectadas respectivamente por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
Además de tomar independientemente las parcelas de la comunidad norte de Zhongshan en el distrito de Putuo, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ también se El precio de vinculación de los locales del proyecto es de 131000 / m2, y la primera ronda del año pasado para el complejo de al lado bajo el precio de la parte residencial de la misma parcela.
Luozi Xuhui Riverside for Investment Promotion is happy, for the Housing of Hong Kong is Deep Tillage, its February 2020 by 31.15 billion Yuan Competition Xuhui Riverside Financial Port Plot, this is also The Shanghai Earth Shooting has the highest total Price of the project, the Hong Kong Land Xuhui Riverside Project covers a Total Area of over 320000 m2, Housing part of about 80 sets, Market is expected to be in 140000 – 150000 / m2.
Tomar 2 parcelas urbanas de inversión es sin duda el mayor ganador de la tierra hoy en día, la tierra para la inversión de la tierra con un alto grado de participación, de acuerdo con la información de registro de la red, la inversión se registró en 7 parcelas, y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
De hecho, a partir de 2020 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En 2021, el mercado de la tierra en Shanghái siguió creciendo rápidamente, con 6 parcelas ganadas por 24.800 millones de dólares en todo el año, y un valor suficiente de las mercancías ayudó a los logros de Shanghái. En 2020, las ventas de capital y las ventas a gran escala en Shanghai ascendieron a 8.858 millones de yuan y 18.830 millones de yuan, respectivamente. En 2021, este valor aumentó a 15.622 millones de yuan y 32.214 millones de yuan. Junto con las cifras, la lista de ventas a gran escala de Shanghai en 2021 fue clasificada Como la segunda después de la creación financiera.
Pequeñas empresas inmobiliarias
Además de Xuhui Riverside, otra parcela en el Centro de la ciudad se encuentra en el Bund Pudong Yang.
La parcela se encuentra en el anillo interior de Yangpu, a unos 800 metros de la orilla del Río, aunque la ubicación geográfica es superior, los viajes son convenientes, pero la parcela antes de la demolición, el volumen de sólo 8.639,7 metros cuadrados, es un verdadero “mini – parcela”.
Las empresas de vivienda no han reportado demasiado entusiasmo por esta parcela de bolsillo, sólo cuatro rondas de licitación para determinar la victoria y la derrota, finalmente la ciudad de Shanghái lanzó 1.027 millones de yuan para ganar, una tasa de prima del 1,78%, correspondiente al precio del suelo 74.302 Yuan / m2.
Según la planificación anterior, el precio de los locales del proyecto es de 123900 / m2, ya que la relación de volumen es de sólo 1,6, se espera que el mercado construya casas de baja densidad y productos de Villa apilada.
Otras dos parcelas de licitación se encuentran en Pudong.
Entre ellos, la parcela Huinan atrajo la participación de las empresas inmobiliarias centrales, el Consorcio Qianjiang + y la ciudad de Hong Kong. Después de que el precio de la casa de Zhonghuan desencadenara la suspensión, el sitio entró en el enlace de cotización única, finalmente Qianjiang, el Consorcio de todo el mundo a través de dos rondas de cotización escrita por 1.223 millones de yuan, la tasa de prima 8,66%.
Como la única empresa privada de vivienda de hoy en día, el rendimiento de tongrun en la nueva parcela Pudong puede ser considerado afortunado. En el enlace de cotización única, tomó la parcela de dos empresas estatales, Zhonghuan Real Estate y Jinqiao, con la diferencia más pequeña, y el precio de transacción final fue de 1.455 millones de yuan, con una tasa de prima del 8,49%.
Para la nueva placa de campo no es un extraño, en septiembre de 2020 tuvo 1.418 millones de yuan para presionar a yaqule, la iniciativa, la propiedad Pauli para tomar la siguiente tierra residencial, en ese momento el precio de transacción del piso 29100 Yuan / m2, la tasa de prima de hasta el 60,8%.
Un Estado de ánimo expectante
De hecho, para aumentar la confianza del mercado y atraer la participación de las empresas inmobiliarias, Shanghai ha llevado a cabo recientemente una serie de ajustes de política en el desarrollo inmobiliario.
En primer lugar, el método de transferencia de puntos del sistema de calificación a la subasta, la proporción de fondos congelados en la cuenta de Supervisión disminuyó un 20% y así sucesivamente, a las empresas inmobiliarias para liberar la señal “la subasta ya no establece el umbral, siempre y cuando la calificación del desarrollo inmobiliario pueda participar”.
De las 50 medidas de revitalización siguientes, se publicaron políticas preferenciales más enérgicas:
Incluye acortar el tiempo del proceso de desarrollo; Los gastos de apoyo a la infraestructura urbana de los nuevos proyectos residenciales pueden prorrogarse por tres meses; Permitir el pago diferido o gradual de la tierra, optimizar las condiciones de transferencia de la tierra, determinar razonablemente el precio inicial de la vivienda, reducir la proporción de propietarios de empresas, etc.
Las empresas de vivienda que participan en la inversión y el desarrollo dijeron a los periodistas que las políticas de optimización anteriores y las necesidades actuales de las empresas de vivienda coinciden con un mayor grado de reducción del umbral de financiación, el ciclo de construcción y la reducción del ciclo de construcción también reducirán las dificultades de desarrollo.
Pero en el momento de la presión de liquidez muchas empresas inmobiliarias siguen siendo cautelosas.
“International Financial News” Reporter Learned that the previous Epidemic affected by the first round of the suspension of Transfer, some Housing Enterprises abandoned the participation in the BID, applying for the return of the certificate Fund, Market Uncertainty to make their Land – Taking Psychology Shake.
En su opinión, el aterrizaje del nuevo trato llevará tiempo, las empresas inmobiliarias actuales sólo disfrutan de una disminución de la proporción de fondos reglamentarios, la extensión o el pago de la tierra todavía no tienen las reglas finales, de ahora en adelante a la apertura de mañana, un largo período de incertidumbre para que elijan esperar y ver.
