El 1 de junio se inició el primer lote de terrenos residenciales centralizados en Shanghai, con 36 parcelas residenciales de productos básicos que se venderán con una superficie total de 1.997100 metros cuadrados (2.995,6 MU), una superficie total de construcción de 4.251900 metros cuadrados y un precio inicial total de 80.650 millones de yuan. El primer día de la subasta de Shanghai, un total de 20 parcelas vendidas con éxito, de acuerdo con las estadísticas del Instituto zhongzhi, el volumen total de Negocios de ese día alrededor de 49.578 millones de yuan.
Zhang Bo, Presidente del Instituto de investigación inmobiliaria de anjuke, comentó: “Shanghai Earth Beat se ve afectado por la situación epidémica este a ño, después de que el primer lote de venta centralizada se pospone la elección se reinicia el 1 de junio, el punto de tiempo se selecciona en Shanghái para volver a trabajar completamente Japón cuerpo tiene una importancia importante. Puede estar seguro de que el resultado de Shanghái Earth Beat a la influencia del mercado no sólo se encuentra en el inmueble, sino que también promueve la confianza de la ciudad en todos los aspectos. A través de la implementación de la política de estabilización económica del Consejo de Estado, se puede ver Shanghái en la coordinación de la prevención y el control Sobre la base del desarrollo económico y Social, se está acelerando la reactivación económica.
4 Land Premium transaction, Investment Consortium capture Xu Hui Hot Land
El 1 de junio fue el primer día de rodaje de la tierra en Shanghai, un total de 20 parcelas vendidas, de acuerdo con las reglas de rodaje de la tierra en Shanghai, 16 de las cuales debido a que sólo una empresa de vivienda se registró, todos los precios de venta; Las cuatro parcelas restantes fueron ofertadas el mismo día, y finalmente todas las parcelas fueron vendidas a un precio premium. Tres de ellas entraron en una etapa de cotización, y 20 parcelas recibieron un total de 49.578 millones de yuan.
The above 4 Premium Transaction plots are Pudong Huinan Plot, Pudong Xinchang Town Plot, Yangpu Pingliang Plot, Xuhui Binjiang Plot. Entre ellos, la parcela Pudong Huinan de Zhejiang Qianjiang real estate, Hangzhou United por 1.223 millones de yuan ganó; Pudong Xinchang Town Plot by Shanghai tongrun Investment (Group) Co., Ltd. To 1.455 million Yuan Competition; La parcela Pingliang del distrito de Yangpu fue ganada por la inversión de la ciudad de Shanghái por 1.027 millones de yuan. Xuhui Riverside Land by Merchants, Hong Kong Land, Xuhui City Investment Joint to 4.73 million Yuan competed.
Entre ellos, el distrito de Xuhui, que ha recibido mucha atención debido a su ubicación geográfica superior, pertenece a la placa Longhua, a unos 500 metros de la estación de metro de Damuqiao Road y a menos de 1 km a pie del río Huangpu, es una rara parcela de oro ribereño en el anillo interior, con una superficie de construcción de 21.943 metros cuadrados y una superficie de construcción planificada de 54.857 metros cuadrados. En la actualidad, la parcela cerca de la nueva placa no es mucho, un poco más lejos de la nueva casa todavía Bay hauting el último precio de transacción de alrededor de 140000 / m2.
Debido a su ubicación geográfica ventajosa, la parcela de Xuhui Binjiang es también la parcela de tierra más atractiva en el día de la transacción, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ \ \ \ \ \
Lu Wenxi, analista senior de Shanghai Zhongyuan real estate, dijo: “Xuhui esta tierra está muy bien situada, a poca distancia del río Huangpu a pie, la superficie total de esta tierra no es pequeña, para las empresas inmobiliarias con espacio para la exposición, de acuerdo con los resultados actuales de la licitación es también un espacio de beneficios más abundante, es la mejor parcela de tierra hoy, y finalmente por varias empresas para compartir alimentos.”
Además, entre las 16 parcelas que se negocian a un precio inferior, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Para el desempeño del primer día de la primera ronda de rodaje del suelo en Shanghai, Zhang Kai, Director del Departamento de Asuntos de la tierra del Instituto de investigación del dedo medio, dijo: “el rodaje del suelo de Shanghai en su conjunto comenzó bien, el resultado del primer día del rodaje del suelo también se ajusta básicamente a las expectativas, a pesar de la situación epidémica y la extensión del rodaje del suelo, pero no tuvo un gran impacto en el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en el rodaje”.
Zhang Bo comentó: “los resultados del primer día son mejores de lo esperado, no sólo muchas parcelas vendidas, la tasa de prima final de la parcela de Xuhui Binjiang también alcanzó el 9,6%, lo que en sí mismo muestra que la confianza de las empresas de vivienda en Shanghai no se verá afectada por la epidemia, Shanghai sigue siendo una gran cantidad de empresas de vivienda en la ciudad clave de la distribución.”
A list of transactions in the first day of Shanghai concentrated Land Supply
Nuevas caras aparecieron en la tierra y la recuperación del mercado de la tierra se aceleró.
Zhang Kai dijo: “desde el punto de vista de la naturaleza de las empresas, las empresas estatales centrales, las empresas privadas, las empresas de propiedad mixta y las empresas locales de propiedad estatal participan activamente en el mercado inmobiliario de Shanghái, ya sea para reponer las posiciones de las empresas, o las empresas que tienen la intención de entrar en el mercado inmobiliario de Shanghái, debido a la situación epidémica de Shanghái después de las perspectivas de recuperación económica son buenas”.
Por ejemplo, el volumen de negocios más alto del día para la parcela comunitaria Putuo Changfeng, con un precio de base de 6.370 millones de yuan, por Huizhou Olympic Garden Real Estate Investment Co., Ltd. Y Chen Jia Development Group Co., Ltd. Entre ellos, el Grupo de desarrollo chenjia se estableció en Hong Kong en noviembre de 2020, la sede continental se encuentra en Shanghai, una vez construido en Wuhan chenjia jiabai Road y otros proyectos de lujo, estas son las nuevas caras raras en la fotografía de Shanghai.
Al mismo tiempo, la parcela Pudong Huinan también atrajo la participación de las empresas inmobiliarias locales de Hangzhou. Por último, Zhejiang Qianjiang real estate, Hangzhou, un consorcio de todo el mundo, pero también puso de relieve el valor de las empresas inmobiliarias extranjeras en el mercado de la tierra de Shanghai.
“La primera tierra en la subasta de hoy es tomada por las empresas de vivienda de Hangzhou. Shanghai tiene potencial de desarrollo, muchas empresas de vivienda quieren entrar, pero el umbral de acceso a la tierra es más alto que otras ciudades. Esta vez se puede ver una cara extraña que las reglas de la subasta de tierras son más amistosas para las empresas de vivienda. El mercado diversificado puede ser plenamente competitivo, el funcionamiento saludable del mercado inmobiliario ayuda.” Eso dijo Lu Wenxi.
Zhang añadió: “Desde el punto de vista de las 20 parcelas que han sido negociadas, 16 son transacciones de bajo precio, incluyendo la zona central de la Ciudad, as í como las áreas periféricas con mayor atención en el pasado cerca de puerto y sijing. Esto indica que las empresas de vivienda en general muestran características más racionales, no sólo prefieren tomar la tierra en las ciudades calientes de primera y segunda línea, incluso en Shanghai, todavía muestran una mentalidad obvia de evitación de riesgos, parcelas de alta calidad incluso si el espacio de beneficios es pequeño es el foco de atención. Demasiado alto o la oferta del mercado es demasiado grande en la región, las empresas inmobiliarias serán más cautelosas.
Shanghai Earth Beat fue capaz de llevar a cabo sin problemas el mismo día también se benefició del control efectivo de la epidemia de Shanghái, pero esta vez el precio de venta de la tierra de Shanghái alcanzó el 80%, también se vio afectado por la epidemia. En respuesta, Lu Wenxi dijo: “el mercado de la tierra de Shanghái está bien abastecido, pero muchas parcelas sólo tienen un registro de empresas inmobiliarias, los participantes en el mercado no son tan numerosos como antes, especialmente en la zona portuaria, básicamente un pedazo de tierra corresponde a una empresa, la oferta ha aumentado, juega el papel de desvío, la tierra no puede aparecer fenómeno de alto precio. Por supuesto, sobre la base del impacto de la epidemia, algunas empresas inmobiliarias también se retiraron, muchas parcelas de alta calidad también se negocian con el precio de base.”
“En general, el mercado de la tierra como” barómetro “inmobiliario es la encarnación directa de la mentalidad de las empresas inmobiliarias, pero también afectará indirectamente al entusiasmo actual de los compradores de viviendas por entrar en el mercado, el rendimiento general del mercado de la tierra de Shanghái sin duda dará más confianza en el mercado, junto con la futura política de relajación del lado de la oferta se espera que aumente aún más, el mercado de Shanghái en junio, julio marcó el comienzo de una rápida recuperación de la señal es muy fuerte.” Predicción de ondas de tensión.
It is reported that this Round of Shanghai Land Pat will be conducted in five days, following June 2, June 6, June 7, June 8 continued Land Transfer. Beijing News seguirá prestando atención a la propiedad.
