Como empresa de seguros del Departamento de bienes raíces, zhongrong Life está saboreando las amargas consecuencias de la pérdida de inversiones inmobiliarias.
China Times Reporter noted that as of June 1, China Financial Life has not disclosed the Four Seasons Report 2021, the Annual Report 2021 and the first Quarterly Report 2022. En cuanto a la razón por la que el informe anual no se divulga a tiempo, la empresa anunció recientemente que “debido a la situación real de la empresa” aplaza la divulgación del informe anual 2021, y se espera que la divulgación no sea posterior al 30 de junio de 2022.
En cuanto a las razones específicas por las que la empresa no reveló el informe a tiempo, este reportero se ha puesto en contacto con zhongrong Life y le ha proporcionado un esbozo de entrevista por correo electrónico, pero no ha respondido a la otra parte. Sin embargo, la “realidad” de la vida financiera de China también puede verse en parte en detalle en el informe anual de sus accionistas Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) .
promoverá la reposición de capital para resolver el riesgo del lado de los activos
Según el informe anual 2021 de China Financial Life, la pérdida neta de 6.535 millones de yuan se ha convertido en la principal causa de los resultados de China Financial Life, que se ha visto afectada por enormes pérdidas, y los activos netos se han reducido a – 3.300 millones de yuan.
En cuanto a las pérdidas de China Financial Life, en el informe anual se explica que los cambios en el entorno del mercado y el impago de la deuda de las empresas inmobiliarias afectan principalmente a los activos financieros mantenidos por el riesgo de crédito, de conformidad con las normas contables, la depreciación de los activos, lo que da lugar a una disminución significativa del patrimonio neto de los propietarios.
¿Por lo tanto, la inversión inmobiliaria de China Financial Life pisó qué “Lei”? Se entiende que, Los principales productos relacionados con los activos financieros invertidos por zhongrong Life incluyen “Tianjin Vision Co – Creating No. 3 Equity Investment Fund Partnership (Limited Partnership)” “20 Shenzhen Industry 03”, “21 Shenzhen ju01”, “China Minsheng Trust to xin763 baoneng Automobile Project Collective Fund Trust Program”, “Shenzhen zizhu Emerging Industry upgrade Equity Investment Fund Partnership (Limited Partnership)” Minmetals Trust – Exchange no. 9 Collective Fund Trust Program “. Y bonos de una empresa inmobiliaria, etc. Estos productos, principalmente del Grupo Evergrande, el Grupo baoneng y el Departamento de navegación marítima.
En cuanto a la vida financiera China a través de qué medios para recuperar la pérdida de inversión, y qué medidas para superar la crisis, este reportero ha proporcionado a la vida financiera China un esbozo de la entrevista enviada por correo electrónico, pero no ha recibido respuesta de la otra parte.
De hecho, la industria inmobiliaria ha sido durante mucho tiempo la “industria más lucrativa” de China, y las características de los fondos de seguros y la demanda de fondos inmobiliarios están muy de acuerdo, la industria de seguros y la industria inmobiliaria también han tenido una relación de luna de miel a largo plazo.
Zhu junsheng, Director de investigación del Centro de investigación de seguros y pensiones de China de la escuela de Finanzas Wudaokou de la Universidad de Tsinghua, dijo en una entrevista con el China Times que la razón principal por la que los fondos de seguros solían favorecer la industria inmobiliaria en el pasado era que dos aspectos: En primer lugar, Desde el punto de vista de los ingresos de inversión, el rápido crecimiento de la industria inmobiliaria y la necesidad de una inversión de capital estable a largo plazo, mientras que los fondos de seguros se ajustaban a la demanda, por lo que la ventaja de los fondos, La industria de seguros también ha obtenido un rendimiento considerable de la inversión en el período de alto crecimiento de la industria inmobiliaria en el pasado. En segundo lugar, desde el punto de vista de la construcción de la propia ecología de las empresas de seguros, la industria de seguros hace cada vez más hincapié en el seguro + servicio, en el Servicio de pensiones, los bienes raíces tienen ventajas naturales, las empresas de seguros construyen la ecología de la salud, también implica la inversión en bienes raíces.
Li Wenzhong, Director Adjunto del Departamento de seguros de la Universidad de economía y comercio de la capital, también dijo a este Reportero: “Los fondos de seguros, especialmente los fondos de seguros de vida, son a menudo fondos a largo plazo, la inversión en bienes raíces puede lograr una mejor correspondencia entre la estructura de vencimiento de los activos y pasivos. Los recursos de tierras no renovables, es un recurso escaso, a largo plazo, tiene una tendencia al aumento del valor. Por lo tanto, la comprensión general es que la inversión en bienes raíces es menos arriesgada. En el pasado, el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria en China también ha experimentado varios períodos difíciles, pero Es la última vez que se puede convertir en seguridad, lo que hace que todos tengan una especie de inversión inmobiliaria lucrativa riesgo de impresión muy pequeña.
Las empresas de seguros deben tener un juicio cuidadoso sobre la inversión inmobiliaria.
En los últimos dos a ños, las compañías de seguros de la industria inmobiliaria no son una vida financiera. Si Ping An pisotea el pozo China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) Taikang Department “cut Meat” Reduction of holding 0 Yango Group Co.Ltd(000671) Dazhong Life ha reducido sus tenencias seis veces de 20,43% a 5,43%; China Life Insurance Company Limited(601628)
Según los datos de Wind, a finales de 2015, había 28 empresas inmobiliarias cotizadas en acciones a con activos de riesgo entre los diez principales accionistas de acciones en circulación, el número más alto en casi 10 años, y luego mostró una tendencia a la baja. A finales del tercer trimestre de 2021, sólo 14 de los 10 principales accionistas de acciones en circulación cotizaban en bolsa.
¿Entonces, las empresas de seguros en los últimos años en la inversión inmobiliaria con qué frecuencia se equivocan? Li Wenzhong dijo a este reportero que debido a que la etapa actual de la industria inmobiliaria ya no es lucrativa y arriesgada industria muy pequeña, aparece con frecuencia “Thunderbolt” empresas inmobiliarias, un gran número de empresas de seguros de inversión inmobiliaria también son inevitables “Thunderbolt”.
En opinión de Li Wenzhong, la industria inmobiliaria también tiene sus propios problemas. En primer lugar, desde el punto de vista de los factores internos, algunas empresas inmobiliarias tienen poca conciencia de los riesgos, la expansión excesiva a largo plazo y la estrategia de gestión de la alta deuda son difíciles de mantener después de los cambios en el entorno externo, lo que conduce a la crisis de liquidez. En segundo lugar, desde el punto de vista del entorno externo, el entorno económico y normativo al que se enfrenta la industria inmobiliaria ha experimentado grandes cambios en los últimos años, principalmente porque el desarrollo económico de China ha pasado de la búsqueda de la velocidad a la búsqueda de la calidad, de la inversión impulsada al consumo, lo que ha dado lugar a una disminución de la posición de la industria inmobiliaria en la economía. Después de muchos años de reforma del lado de la oferta y reducción del apalancamiento, la capacidad de tolerancia al riesgo de la economía y las finanzas se ha fortalecido, lo que hace difícil que la industria inmobiliaria secuestre toda la economía nacional. Bajo la petición del Gobierno central de “no freír la vivienda”, la política de restricción de la compra de viviendas ya no es sólo una política de etapa, sino una política nacional a largo plazo, ya no cambia la política pertinente debido a las dificultades de un lugar o una empresa inmobiliaria, lo que hace difícil que la industria inmobiliaria se desarrolle rápidamente de nuevo.
Li Wenzhong also pointed out that the loss of Real Estate Investment behind some of the Risk Management Problems of the own Insurance Enterprises. Sin cumplir eficazmente los requisitos de Seguridad de las inversiones, la proporción de inversiones en bienes raíces es demasiado grande. Además, las empresas de seguros no tienen una comprensión clara del riesgo sistémico de la industria inmobiliaria, y no pueden adoptar medidas para reducir el riesgo antes de que se produzcan grandes cambios en el entorno externo de la industria. Además, la selección de los objetivos de inversión de las empresas de seguros plantea problemas. Por lo tanto, a corto plazo, para aquellos que invierten en una proporción excesiva de empresas inmobiliarias, si no han “pisoteado el trueno” deben adoptar medidas para reducir la proporción de inversión; Las empresas de seguros que han “pisoteado el trueno” están adoptando medidas activas para reducir las pérdidas de conformidad con la ley. A largo plazo, debemos fortalecer la construcción y aplicación del sistema de gestión de las inversiones en las empresas de seguros y controlar el riesgo de inversión en un ámbito razonable.
Zhu junsheng piensa, incluso si algunas empresas de seguros invierten en la industria inmobiliaria fallida, ha llevado a cabo la reducción a corto plazo, pero teniendo en cuenta el atributo de la industria inmobiliaria y el capital de riesgo es más adecuado, junto con la necesidad de que las empresas de seguros construyan la ecología, algunas empresas de seguros Todavía invertirán en la industria inmobiliaria en el futuro, porque también tiene su racionalidad. Pero Zhu junsheng también subrayó que las empresas de seguros en este sentido necesitan un juicio y una comprensión más prudentes.
