En la tarde del 31 de mayo, Beijing abrió la segunda ronda de suministro centralizado de tierras en 2022, con 7 parcelas negociadas en el primer día y un volumen de negocios total de 21.800 millones de yuan.
“El precio de base se negocia o está relacionado con la calidad, la ubicación geográfica y el valor de desarrollo de la parcela.” Zhuge Finding data Research Center Analyst Guan rongxue to the Securities Daily Reporter Said, but the Bottom Price Transaction Phenomenon also reflects in some extent that the current Housing enterprises are still under pressure. At the same time, affected by the Epidemic, Housing enterprises are still cautious on Land Investment.
En opinión de la industria, en el segundo lote de parcelas centralizadas para el suministro de tierras en Beijing, además de la parcela taiyanggong, situada entre el segundo anillo Sur y el Tercer Anillo Sur, la ubicación de la parcela youanmenwai yalinxi es mejor, la parcela fue tomada por China Resources Land a un precio mínimo de 7.470 millones de yuan, además de las oficinas comerciales y los jardines de infancia, la industria calcula el precio del suelo residencial a más de 70.000 Yuan / m2.
“La razón principal de la transacción de precio de la parcela es el gran volumen de negocios, pero China Resources (Land) Tomó esta parcela, y Beijing ruifu Project juntos, en la región de pan Lize para formar un cierto grado de poder de fijación de precios. Zhang Kai, Director de la División de tierras del Instituto, dijo a Securities Daily. Otra fuente de la industria también dijo a este reportero, el precio de la parcela de 7.470 millones de yuan, la escala de capital es grande, no se atreven a probar las empresas de vivienda en general, que es una razón importante por la que muchos desarrolladores no participaron.
It is reported that the planned Building area of yalin West Plot more than 200000 Square meters, Commercial Housing sales Guidance Price for 112000 Yuan / Square meters, Currently the surrounding Secondary Housing listing Price reached 143000 Yuan / Square meters. En cuanto a los futuros márgenes de beneficio de la parcela, los expertos de la industria dicen que depende de cómo se haga la parte comercial.
Además de las parcelas calientes, las empresas inmobiliarias de las seis parcelas restantes fueron Beijing Urban Construction, China Railway Construction + Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Complex, Longhu Group + BEIJING CONSTRUCTION Complex, Zhonghai Xincheng + Shitai Complex, Beih-Property Co.Ltd(600791) + Beijing Urban Construction Complex y Beijing Jinyu + Beijing Residential Complex. No es difícil ver que el Consorcio regresó al mercado a nivel local.
A este respecto, Guan rongxue dijo al “Securities Daily” que, en primer lugar, los departamentos pertinentes de las empresas cooperativas de vivienda en caso de impago de la transferencia de fondos y otras medidas más completas y razonables, lo que en cierta medida alivia algunas de las empresas de vivienda en caso de impago causado por la congelación de fondos y otros fenómenos de preocupación; En segundo lugar, el desarrollo cooperativo puede integrar plenamente y aprovechar las ventajas de las empresas inmobiliarias, y también puede reducir en cierta medida la presión financiera de las empresas para obtener tierras y altos costos de construcción.
¿Cómo se comportará el mercado de la tierra? Guan rongxue dijo que la confianza del mercado a corto plazo no se ha restablecido completamente, las empresas inmobiliarias todavía están bajo presión, se espera que la Ronda de Beijing en su conjunto se estabilice principalmente, la tasa general de prima no será demasiado alta, y presentará una tendencia a la diferenciación, todavía hay algunas regiones, algunas parcelas tienen un mejor grado de calor.
