Después de meses de declive en el mercado inmobiliario, finalmente hay signos de un aumento. En la noche del 31 de mayo, Kerry, una organización de investigación de terceros, publicó los datos de ventas de las empresas de vivienda de mayo. Aunque las ventas de las 100 principales empresas de vivienda cayeron casi un 60% año tras año, las ventas aumentaron alrededor del 5% mes tras mes y se recuperaron.
Al mismo tiempo, en mayo, 30 de las principales zonas urbanas de supervisión de las transacciones de viviendas comerciales aumentaron un 4%, una disminución del 59% en comparación con el mes anterior, básicamente sin cambios; Entre ellos, 26 ciudades de segundo y tercer nivel se estabilizaron en un nivel bajo, un aumento del 9% en relación con el ciclo.
El factor clave que impulsa la recuperación del mercado es la política de desregulación del mercado inmobiliario introducida en todo el país este año. Las estadísticas de Kerry muestran que en mayo, 97 provincias y ciudades siguieron la política de relajación, la frecuencia de la regulación y el control aumentó significativamente, incluyendo la relajación de las restricciones de compra, préstamos, restricciones a la venta, subsidios de compra de aterrizaje y otras disposiciones.
Las ventas de viviendas en todos los niveles siguen siendo bajas.
Según las cifras de ventas publicadas por Kerry, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas en mayo por valor de 454670 millones de yuan, un aumento del 5,6% en comparación con abril, una disminución del 16% en comparación con la disminución de la tasa de crecimiento.
Sin embargo, año tras año, los datos siguen siendo irrazonables, 100 empresas inmobiliarias en mayo de un solo mes el rendimiento disminuyó un 59,4%; Desde el punto de vista del rendimiento acumulado, en los primeros cinco meses, las 100 empresas inmobiliarias en su conjunto redujeron la escala de operaciones en un 52,3%.
Las ventas mensuales de mayo de Yihan Think Tank, otra organización, mostraron que el crecimiento de las ventas de top1 – 10 y top11 – 20 fue de alrededor del 15% en términos de ventas de calibre completo. Top21 – 30, top31 – 50 crecimiento de las ventas en comparación con el 18%; Las ventas de top51 – 100 aumentaron más del 30% mes tras mes. En el mismo per íodo, las ventas de cada escalón disminuyeron entre un 40% y un 65%.
Las ventas han sido lentas, lo que ha mantenido el tamaño del mercado de la vivienda en mínimos históricos este año.
En cuanto a las ventas de todo el calibre, top10 Housing Enterprise, todavía es sólo biguiyuan, Vanke, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) las ventas mensuales se mantuvieron por encima de 30 mil millones de yuan, con una disminución del Entre ellos, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 37990 millones de yuan
Las ventas mensuales de más de 20.000 millones de yuan s ólo en bienes raíces de China, China Resources Land, respectivamente 27.860 millones de yuan, 20.290 millones de yuan, el cuarto y quinto en ventas mensuales, todos cayeron un 19% año tras año. Además, rongchuang, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
Cinco meses de ventas acumulativas, más de 100000 millones de empresas de vivienda siguen siendo sólo tres, respectivamente biguiyuan, Vanke, 60.048 12 menos que el mismo período en 2021.
Real Estate Transaction or stage Bottom Touch
Aunque el rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias no es optimista, pero el nivel del mercado muestra signos de estabilización y recuperación.
De acuerdo con los datos del Centro de investigación de datos de búsqueda de viviendas zhuge, hasta el 26 de mayo, la clave de su monitoreo 9 ciudades nuevas transacciones de viviendas 40528 unidades, un aumento del 2,7% en comparación con el anillo, el anillo cayó a un aumento; La disminución interanual fue del 46,7%, mientras que la disminución se redujo en 9 puntos porcentuales. Desde el punto de vista de la Ciudad, Suzhou, Nanjing, Qingdao, Foshan, Hangzhou New Housing Transaction Round Robin stopped up.
Las ventas de mayo en general cayeron en picado, con un punto brillante durante el 1 de mayo, cayendo a los niveles de abril en la segunda semana y un repunte en la tercera a la cuarta semana, dijo un vendedor de casas top20.
Un cartel publicado a finales de mayo en Nanjing, una empresa de vivienda top10, dijo que los precios aumentarían a partir del 1 de junio. El personal de la línea de marketing de la empresa de vivienda dijo que el mercado de Nanjing se ha calentado más recientemente.
“El mercado de Nanjing también es mejor que los dos meses anteriores.” Una fuente interna de las empresas inmobiliarias del Sur de China le dijo a la primera economía y economía, “en la actualidad, la visita general es realmente una mejora, a continuación, ver cómo la ola del barco dragón”.
Parte del mercado inmobiliario urbano se ha recuperado, gracias al apoyo de las políticas locales. Desde el 24 de mayo de este año, según las estadísticas de Kerry, 134 ciudades de todo el país han introducido 223 políticas de regulación del mercado inmobiliario, que pueden considerarse el período más intensivo de la política de relajación en los últimos años, y la frecuencia de las políticas de regulación y control muestran características mensuales más altas.
“Hay dos cuencas hidrográficas en las ventas de este año, una es que las ventas comenzaron a caer a mediados de marzo, y la otra es que las ventas comenzaron a girar hacia arriba después del 29 de abril.” En la reciente organización de la bolsa de Shanghái de 5 empresas de construcción de viviendas en la carretera, Xu Hui dijo que la persona a cargo pertinente, después de “429”, las políticas de relajación en todas partes, ya sea para limitar la compra, las tasas de interés hipotecario y otras combinaciones de boxeo han mejorado significativamente.
“El número de visitas actualmente monitoreadas en mayo aumentó alrededor de un 18% en comparación con abril.” Xu Hui dijo que de la visit a a la eliminación, todavía puede tomar 2 – 3 meses, se espera que las ventas en las principales ciudades del país se recuperen en el tercer trimestre, “porque la política tiene que ser seguida por la reparación de la confianza”.
Kerry Research Center also believes that after the relax Policy continues to add Code, as the Epidemic in China can be effectively controlled, overlapping Housing Enterprises Sprint Half – year Performance, will increase Supply Force, June will be a Validation of the Market form of important NODES, and the second half – year Market Direction.
