Resumen del informe:
Rendimiento del mercado: la semana pasada, la placa inmobiliaria shenwan cerró en 3.164,05 puntos, una disminución acumulada del 3,39%, en el mismo período, el índice compuesto de Shanghai cayó 0,52%, el índice compuesto de Shenzhen cayó 2,28%, Shanghai y Shenzhen 300 cayó 1,87%; En contraste, la placa se encuentra aguas abajo.
Dinámica de la empresa: Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 \ convoca una
Noticias de la industria: el 27 de mayo, la bolsa de Shanghái para biguiyuan, Longhu, Xuhui, los Estados Unidos, la propiedad de la vivienda, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Mercado de la tierra: del 16 de mayo al 22 de mayo, el volumen total de Negocios de 100 ciudades en todo el país es de 22,66 millones de metros cuadrados, en comparación con – 30,9%, en comparación con – 29,1%; El precio del piso es de 1.042 Yuan / piso, en comparación con – 48,2%, en comparación con – 73,1%; La prima fue del 2,3%, 0,6% más estrecha que la semana pasada y 21,2% más estrecha que el año anterior.
Mercado de transacciones: 20 de mayo – 26 de mayo, el área de transacciones de la nueva casa es de 2,16 millones de metros cuadrados, en comparación con + 68,8%, año tras año – 55,1%, a principios de año hasta la fecha el área de transacciones acumuladas es de 44,66 millones de metros cuadrados, año tras año – 2,2%, de los cuales la ciudad de primera línea la semana pasada área de transacciones de 450000 metros cuadrados, en comparación con + 145,9%, año tras año – 41,1%.
Eliminación de la placa de empuje: 20 de mayo – 26 de mayo, 15 ciudades de la zona de la placa de empuje de la vivienda comercial es de 1,43 millones de metros cuadrados, en comparación con + 27,5%, año tras año – 64,9%; El período de eliminación fue de 28,8 meses, en comparación con la semana pasada + 0,4; La relación de lotes (media móvil en marzo) fue de 3,4, en comparación con la semana pasada + 0,1 y el año pasado + 2,5.
Comentarios sobre eventos clave: Esta semana, Xiamen y Fuzhou completaron la segunda ronda de suministro centralizado de tierra 2022. En total, 9 de las 10 parcelas de Xiamen se cerraron por 19.870 millones de yuan, con una superficie total de 78,76 hectáreas y una tasa de ritmo constante del 10%. El precio medio del suelo es de 25.220 Yuan / m2, en comparación con la primera ronda de este año, el precio medio es de 25.145 Yuan / m2 aumentó ligeramente; El volumen de Negocios de la prima de cuatro parcelas, la tasa media de la prima de nueve parcelas es del 2,6%, en comparación con la primera ronda de este año del 7% también disminuyó; Todas las empresas locales son empresas estatales, empresas centrales, inversiones urbanas locales, incluida la construcción y el Desarrollo + lianfa (3 casos), 60.048 (2 casos) y China Resources Land (1 caso). Fuzhou 14 parcelas 11 transacciones por 9.100 millones de yuan, la relación de anillo + 18,2%, la superficie total de construcción de 57,98 hectáreas, la relación de anillo – 0,05%; El precio medio del piso es de 15.692 Yuan / m2, 24,3% en relación con la cadena; La tasa media de prima de 11 parcelas fue del 2,0%, en comparación con la primera ronda de – 2,2 PCT. Tome sólo una empresa privada local y las empresas locales de vivienda, las empresas estatales centrales de nuevo dominan la lista, que jianfa (2), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (1). Desde este año, la cantidad de ventas nacionales de viviendas comerciales ha disminuido considerablemente en comparación con el mismo período del año pasado, la escala de las empresas inmobiliarias y la voluntad de invertir en la expansión de la tierra ha disminuido, Xiamen y Fuzhou esta ronda de suministro centralizado de calor para satisfacer las expectativas básicas. Al mismo tiempo, la abundante corriente de efectivo de las empresas inmobiliarias de propiedad estatal para aprovechar aún más las ventajas.
Sugerencias de inversión: Esta semana, el Consejo de Estado convocó una videoconferencia nacional sobre la estabilización de la economía, haciendo hincapié en la corrección de la contracción del crédito a las empresas de construcción de viviendas lo antes posible, ya que la política urbana apoya la demanda racional de vivienda, aumenta adecuadamente el apalancamiento macroeconómico, fortalece el ajuste anticíclico, apoya el apalancamiento adecuado de las empresas financieramente sostenibles y el apalancamiento estable de los departamentos familiares. A nivel local, el Gobierno Municipal de Harbin anunció la eliminación de las restricciones a la venta; Taiyuan emitió un mercado inmobiliario estable 36, la proporción de pago inicial de la primera Suite cayó al 20%; Xiamen anunció la relajación de las restricciones de compra, dos o más familias pueden comprar una tercera vivienda. En cuanto a la financiación de las empresas inmobiliarias, después de Longhu, biguiyuan y Meimei, Xincheng y Xuhui también se sumarán a la lista de empresas inmobiliarias privadas que emiten bonos y utilizan instrumentos de protección del crédito, y la difícil situación de la financiación de las empresas inmobiliarias privadas se romperá a mayor escala. Creemos que la tendencia ascendente de la beta de la industria sigue siendo la misma, la concentración acelerada de las empresas de vivienda de archivo verde estable, las ventajas de las empresas estatales centrales dominantes en la inversión y la financiación se manifiestan, al mismo tiempo, junto con el control gradual de la situación epidémica tardía, la estabilización gradual de las ventas y el apoyo flojo a la política de financiación, las oportunidades de mejora de la liquidez de las empresas de vivienda privadas aumentan, la relación costo – rendimiento de la evaluación es prominente, la asignación de tiempo puede hundirse moderadamente en la marca elástica lumbar. La Dependencia a recomienda que se preste atención a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xiamen C&D Inc(600153) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share recommended to focus on Overseas Development of China, China Resources Land, Longhu Group, the United States Property, Xuhui holding Group.
Consejos de riesgo: el rendimiento de las ventas en el mercado supera las expectativas; Brotes repetidos de covid – 19 en China
