En el contexto de la contracción de la liquidez, la industria inmobiliaria en 2021 disminuyó en general, y la baja temperatura continuó hasta 2022.
Según el informe de evaluación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa 2022, publicado el 26 de mayo, los datos muestran que el crecimiento de la escala de la industria inmobiliaria en 2021 se desaceleró continuamente, el crecimiento medio de los activos totales fue negativo por primera vez en casi cinco años, mientras que en la capacidad de crecimiento, el beneficio neto disminuyó en gran medida, el beneficio neto medio disminuyó un 21,69%. El informe es realizado por el Instituto de investigación inmobiliaria de Shanghai yiju, y ha sido llevado a cabo durante 15 años bajo la dirección de la Asociación de la industria inmobiliaria de China. Es un importante logro de la investigación de evaluación profesional sobre la fuerza integral de las empresas inmobiliarias cotizadas en China.
Cabe señalar que más del 70% de los beneficios de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa no aumentaron en 2021.
Además, con el cambio del modelo de desarrollo de la industria inmobiliaria, el retorno a la esencia de la vida de los productos, la atención al desarrollo de múltiples negocios y la gestión de dividendos se están convirtiendo gradualmente en el punto de partida y el punto de avance de las empresas inmobiliarias en tiempos difíciles.
Aumento de los ingresos sin aumento de los beneficios
El rendimiento del margen de beneficio neto de las empresas inmobiliarias en 2021 no es muy bueno.
Los datos muestran que, en 2021, los ingresos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, los ingresos de explotación y la escala de activos netos aumentaron, pero la escala de beneficios netos disminuyó.
Concretamente, los ingresos medios de las empresas de desarrollo inmobiliario aumentaron un 7,21% en comparación con el mismo per íodo del año anterior y un 5,37% en comparación con 2020. Los ingresos medios de explotación aumentaron un 10,81% año tras año, lo que representa una disminución de 4,59 puntos porcentuales con respecto a 2020. El beneficio neto medio cayó un 21,69% año tras año; El tamaño medio de los activos netos aumentó un 8,38% año tras año, lo que representa una disminución del 5,38% con respecto a 2020.
Cabe señalar que la tasa media de crecimiento de los beneficios netos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa ha disminuido desde 2017 y ha experimentado un crecimiento negativo en 2021.
En respuesta, Ding zuyu, Director Ejecutivo del Instituto de investigación inmobiliaria de Shanghai yiju y CEO del Grupo yiju, dijo que los beneficios netos habían disminuido un 20%, principalmente porque los ingresos no aumentaban o aumentaban los beneficios.
Según Ding zuyu, el aumento de los ingresos y el aumento de los beneficios de las empresas que cotizan en bolsa representaron la mayor parte de la disminución, una disminución de 11 puntos porcentuales, sólo el 25%. Mientras que el 4% de las empresas inmobiliarias están aumentando los beneficios sin aumentar los ingresos, una disminución de 3 puntos porcentuales. Además, más del 70% de los beneficios de las empresas inmobiliarias no han aumentado.
“La falta de dinero en la industria inmobiliaria hará que todos salgan de la industria, algunos pasivos, algunos activos, y esto conducirá a una disminución en el tamaño de la industria inmobiliaria. Ding zuyu en el 27 de mayo al reportero del “China Times” sobre la mayoría de los beneficios de las empresas inmobiliarias no aumentaron el impacto, dijo.
El informe de investigación de las 100 empresas inmobiliarias más importantes de China, publicado recientemente por el Instituto zhongzhi, también señala que la baja tasa de crecimiento de los beneficios netos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa se debe principalmente a factores como la epidemia de covid – 19, la estricta política de regulación inmobiliaria y el alto costo.
Los dividendos totales de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyeron un 75% en 2021.
Afectados por el enfriamiento del mercado y el aumento de los costos, el margen de beneficio de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa se ha reducido en 2021 y los indicadores han disminuido.
Según los datos del informe, en 2021, el beneficio operativo medio de las empresas inmobiliarias cotizadas fue de 4.281 millones de yuan, una disminución del 18,41% con respecto al a ño anterior; El beneficio neto medio fue de 2.519 millones de yuan, una disminución del 21,70% año tras año; El rendimiento medio de los activos netos fue del 3,04%, 5,74 puntos porcentuales inferior al año anterior. La tasa media de rendimiento de los activos totales fue del 2,65%, lo que representa una disminución de 0,97 puntos porcentuales con respecto al a ño anterior.
Desde el punto de vista de la rentabilidad absoluta, el beneficio neto de 11 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa supera los 10.000 millones, lo que representa el 6,96%; Veinticinco empresas inmobiliarias cotizadas registraron pérdidas, representando el 15,82%. Desde el punto de vista de la rentabilidad relativa, sólo tres empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa tienen una tasa de rendimiento total de activos superior al 10%, lo que representa el 1,90%.
En comparación con 2020, la tasa de rendimiento total de los activos de más del 10% de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyó en 2021, entre el 5% y el 10% de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa aumentaron ligeramente, entre el 0% y el 5% de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyeron ligeramente, la proporción de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con menos de 0 aumentó significativamente durante dos años consecutivos. En general, la tasa de rendimiento de las empresas que cotizan en bolsa se concentra principalmente en el 0 – 5%, el nivel general de beneficios en comparación con 2020 ha disminuido.
Según Ding zuyu, el beneficio operativo medio de las empresas inmobiliarias cotizadas fue de 8.281 millones de yuan, una disminución del 18,41% con respecto al a ño anterior. El año pasado, el entorno del mercado o los beneficios de las empresas tuvieron un cierto impacto, sólo el 10% de las empresas que cotizan en bolsa para las empresas rentables destacadas, más de la mitad de las empresas que cotizan en bolsa son empresas rentables débiles.
Vale la pena señalar que, de acuerdo con el análisis de Ding zuyu, el beneficio del informe financiero del año pasado es generalmente lag, son las ventas de años anteriores. Es previsible que la presión sobre este indicador sea mayor en los próximos años.
Además, el desempeño de la industria inmobiliaria también se ha visto afectado por la recesión en el mercado de capitales, el índice inmobiliario se tambaleó hacia abajo.
Los datos del informe muestran que el 31 de diciembre de 2021, el índice de la industria inmobiliaria shenwan cayó un 12,94% durante todo el año, perdiendo 7,74 puntos porcentuales en el índice Shanghai – Shenzhen 300, en el 28 de la industria de primer nivel shenwan. El índice de bienes raíces de Hang Seng China cayó un 30,61% durante todo el año, perdiendo 9,48 puntos porcentuales del índice Hang Seng China 100.
En general, la tendencia de las dos placas inmobiliarias es más débil que el mercado.
Además, los dividendos también disminuyeron considerablemente. Según Ding zuyu, los dividendos totales de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en 2021 fueron de 44.900 millones, una disminución del 75%. Más del 60% de los precios de las acciones de las empresas inmobiliarias cayeron, ahora el valor de mercado de cientos de miles de millones de empresas inmobiliarias sólo quedan siete, Vanke, China Resources, Pauli, Longhu, Zhonghai, biguiyuan, comerciantes, y estas siete empresas inmobiliarias y el valor de mercado anterior en comparación con un cierto cambio.
Más atención a la gestión del efectivo
En 2021, la industria inmobiliaria controla la deuda en su conjunto, y las empresas inmobiliarias prestan más atención a la gestión del efectivo. En general, la regulación del apalancamiento de las empresas inmobiliarias ha dado sus primeros resultados.
Los datos del informe muestran que, en cuanto a la capacidad de pago de la deuda a largo plazo, la tasa media de activos y pasivos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa después de eliminar las cuentas por cobrar anticipadas en 2021 es del 61,62%, una disminución del 2,09% con respecto al a ño anterior; La tasa media de deuda neta fue del 87,68%, una disminución de 7,39 puntos porcentuales con respecto al a ño anterior.
En cuanto a la capacidad de pago de la deuda a corto plazo, en 2021, la relación media de liquidez de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa fue de 1,66 y la relación rápida fue de 0,65, que se mantuvieron básicamente estables en comparación con el año anterior. La mediana de la deuda a corto plazo en efectivo fue de 1,33 puntos porcentuales, lo que representa un aumento de 2,31 puntos porcentuales con respecto al a ño anterior y una mejora de la capacidad de pago de la deuda a corto plazo.
Además, en el informe también se señala que, con el cambio del modelo de desarrollo de la industria, el retorno a la esencia de la vivienda de los productos, la atención al desarrollo empresarial múltiple y la gestión de los dividendos se han convertido gradualmente en el punto de partida y el punto de avance de las empresas inmobiliarias en tiempos difíciles.
Con el fin de ampliar los ingresos, encontrar una variedad de canales de beneficios, el desarrollo empresarial diversificado, y esforzarse por encontrar la segunda curva de crecimiento puede convertirse en una opción importante para muchas empresas inmobiliarias en 2022. Entre ellos, la estabilidad del flujo de caja, la baja concentración, el gran espacio de crecimiento de la gestión inmobiliaria es la opción preferida para la mayoría de las empresas inmobiliarias.
