Xiamen tomó la iniciativa en la apertura de la segunda ronda de rodaje de tierra antes de que terminara la primera ronda de suministro centralizado de tierra en 22 ciudades de todo el país.
El 26 de mayo por la tarde, con la misma seguridad t2022p04 parcelas de tierra no registradas y flujo de rodaje, Xiamen anunció el final del segundo lote de transferencia de tierras. De las 10 parcelas comerciales y residenciales vendidas, 9 parcelas vendidas con éxito ascendieron a 19.870 millones de yuan. Entre ellos, 5 parcelas son transacciones de precios mínimos, una parcela toca la parte superior de la roca.
Desde el punto de vista de la región de suministro de tierras, hay 3 casos en el distrito de xiangan, 2 casos en el distrito de Huli y 2 casos en el distrito de Haicang, 1 caso en el distrito de Siming, Jimei y 1 caso en el distrito de tongan, con una superficie total de 24,35 hectáreas, una superficie total de 840000 metros cuadrados y un precio inicial de 20.310 millones de yuan.
Xiamen concentrated Land Transfer Rules maintained the Same, continuing 2021 “limit Price, limit Price, rocking” and other means of Transfer. Entre ellos, 2022p09 parcelas, 2022p11 parcelas son “precio limitado de la vivienda, precio limitado de la tierra, construcción de accesorios fijos, calidad fija + número de sacudida” subasta de venta, los otros 8 parcelas son “precio limitado de la vivienda, precio limitado de la tierra, calidad fija + número de sacudida” método.
En esta ronda de rodaje del suelo, tanto dentro como fuera de la isla de Xiamen tienen parcelas para mantener un alto grado de calor.
La isla como la antigua piedra 2022p09 y el embalse del Lago 2022p11 parcelas, han atraído a un gran número de empresas inmobiliarias. Entre ellos, la antigua parcela de piedra de China Resources compete, el precio total de transacción es de 2.410 millones, el precio de transacción del piso es de 42.154 Yuan / m2, la tasa de prima es del 4,3%. Y la parcela del embalse del lago por lianfa compete, el precio total de transacción es de 740 millones, el precio de transacción es de 42.114 Yuan / m2, la tasa de prima es del 4,2%.
El calor más alto en el bloque fuera de la isla es el bloque Jimei Xincheng 2022jp10. Después de muchas licitaciones, la parcela finalmente entró en el programa de rocking. En el enlace rocking, hay un total de 13 empresas de vivienda que participan en rocking, finalmente por Pauli, el precio total de transacción de 1.030 millones de yuan, la tasa de prima del 14,44%, el precio del suelo 24178 Yuan / m2.
Los datos muestran que la parcela se encuentra en el distrito cultural y educativo de Jimei, la línea 6 (en construcción) Jimei Pioneer Park Station a 1 km de distancia, alrededor de la plaza Shimao, IOI Mall, wankeli compuesto por tres complejos comerciales, la superficie de tierra 15203317 metros cuadrados, la superficie de construcción 42600 metros cuadrados, el precio inicial de 900 millones de yuan, el precio límite superior de 1.030 millones de yuan.
En la actualidad, Jimei New Town no tiene mucho margen para nuevas viviendas, la planificación de parcelas de venta de más de 400 conjuntos de viviendas, puede compensar en cierta medida el inventario de la zona.
Xiamen este año en la primera ronda de rodaje de tierra, es el área más pequeña de la parcela de tierra para disparar la tasa de prima más alta, y entró en el enlace rocker. Y la tierra en la nueva ciudad Jimei y el embalse del lago y otras pequeñas parcelas son muy populares, de hecho, también confirmó que las empresas de vivienda en general se enfrentan a la presión del capital, la selección de pequeñas parcelas de demanda de capital, rápido volumen de negocios, relativamente más seguro.
Similar a la primera ronda de rodaje de tierra, las empresas de vivienda siguen siendo las principales empresas estatales centrales, y la mayoría de las empresas estatales locales, jianfa, lianfa, Xiamen Railway, Xiamen, etc. Desde el resultado final de la transacción, jianfa, Pauli cada cosecha 2 parcelas, lianfa, China Resources, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) Xiamen Rail Crossing and
Por ejemplo, el bloque sur de la intersección de xiangan East Road y shicuo Road en la unidad 13 – 15 de la nueva ciudad del sur del distrito de xiangan fue finalmente ganado por el precio de base del Grupo ferroviario de 1.240 millones de yuan, y el precio de transacción del piso fue de 18.000 Yuan / m2.
Jianfa ganó 2022p12 parcelas por 4.130 millones de yuan, con una tasa de prima del 0,49% y un precio de transacción de 40.657 Yuan / m2. Al mismo tiempo, el precio de base de 960 millones de yuan compitió 2022 hp02 parcelas, el precio de transacción de 23.000 Yuan / m2.
Además de la nueva ciudad de Jimei 2022jp10 parcelas, Pauli también obtuvo la parcela x2022p01 con un precio de base de 1.790 millones de yuan, el precio de transacción del piso es de 15.000 Yuan / m2. Los datos muestran que la parcela se encuentra en el bloque a en el lado suroeste de la intersección de Penglai Road y hongzhong Avenue, unidad de compilación 13 – 16 en el distrito de xiangan, con una superficie de tierra de 42.568162 metros cuadrados y una superficie de construcción de 123440 metros cuadrados. Hay muchas escuelas como pengcuo School y puyuan Primary School en los alrededores, que se basará en las líneas de metro 3 y 4 para lograr una entrada rápida a la isla en el futuro.
Xiamen Rail Cross compitió por la parcela h2022p04 en el distrito CDB de Haicang dongyu, con un precio total de transacción de 5.420 millones. La parcela se encuentra en el corazón del CDB de la nueva ciudad en el sur de Haicang, cerca de la estación de metro del Centro de Negocios de Haicang. Además, hay una nueva ciudad de exposiciones deportivas xiangan oriental 2022xp04 parcelas, por el comercio internacional y la competencia municipal conjunta, el precio total de transacción de 2.150 millones.
En comparación con la primera ronda de la subasta de tierras en marzo de este a ño, se puede encontrar que el precio de transacción de las parcelas vendidas y un lote es básicamente el mismo, el resultado de la venta puede decirse que se ajusta a las expectativas. Además, las parcelas vendidas son más de alta calidad, el futuro puede aumentar el suministro de más de 8.600 conjuntos.
Una fuente de la industria de Xiamen dijo a las noticias de la interfaz, aunque el rendimiento de la segunda ronda de Xiamen para la tierra es estable, sólo un flujo de parcelas, pero las empresas locales principalmente a las empresas estatales, las empresas extranjeras sólo Pauli y China Resources dos empresas centrales nacionales, lo que indica que el mercado de la tierra de Xiamen a las empresas de vivienda no es alta atracción, esto no sólo está relacionado con la presión financiera actual de las empresas de vivienda, sino también con el reciente ajuste del mercado inmobiliario de Xiamen.
En la víspera de la película, Xiamen ajustó parte de la política inmobiliaria. Por ejemplo, en lo que respecta a la tierra, el plazo máximo de pago de las regalías de tierras comerciales y residenciales se ha ampliado de nueve meses a un año para aliviar adecuadamente la presión sobre los fondos de las empresas.
In addition, in order to support the need and Improvement of Housing, Policy pointed out that in Xiamen, non – Housing Families and individuals who have been employed for more than half years can buy a self – owned Commodity Housing outside the Island; Las familias con dos hijos o más pueden comprar un tercer apartamento.
Este año, Xiamen también acogerá con beneplácito dos rondas de transferencia de tierras. Con las políticas favorables a menudo superpuestas de mejora de la calidad de las parcelas, se espera que el mercado inmobiliario de Xiamen continúe el calor del pasado.
