“Pago anticipado de más de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) préstamos hipotecarios, finalmente fácil.
“Incluso si hay intereses de penalización, también debe devolver la hipoteca primero.”
Recientemente, la discusión sobre el pago anticipado de la hipoteca se ha vuelto cada vez más acalorada en muchas redes sociales.
“Hay un montón de personas que pagan sus hipotecas por adelantado, especialmente este a ño, cuando las hipotecas de los grandes bancos están creciendo negativamente.” Sin embargo, también advirtió que el crecimiento negativo no se debe enteramente al pago anticipado de los préstamos hipotecarios, “los prestamistas deben devolver los préstamos hipotecarios a tiempo cada mes, si los nuevos préstamos hipotecarios son menos, también conducirá a un crecimiento negativo”.
Los datos del Banco Central también confirman lo que la gente ha dicho. Los datos publicados recientemente por el Banco Central muestran que los préstamos RMB aumentaron 645400 millones de yuan en abril, 823100 millones de yuan menos en comparación con el mismo período del año pasado, de los cuales 60.500 millones de yuan menos en préstamos para vivienda residencial, 402200 millones de yuan menos en comparación con el mismo período del año pasado, es el único mes de crecimiento negativo individual registrado.
Con el fin de estabilizar la confianza del mercado inmobiliario, el Banco Central ha promulgado recientemente una serie de políticas para reducir los tipos de interés de los préstamos para la vivienda: el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales para la vivienda se ajustará al tipo de interés de cotización del mercado de préstamos a plazo no inferior a 20 puntos básicos, más de 5 a ños LPR se reducirá en un 4,45%, es decir, el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos para la vivienda puede reducirse al 4,25%, el tipo de interés de los préstamos para la vivienda se ha reducido a este nivel.
“Para Shenzhen, aunque la tasa de interés de los préstamos hipotecarios ha bajado mucho recientemente, pero se estima que es difícil desempeñar un papel, principalmente por la restricción del precio de orientación, el precio de orientación es significativamente menor que el precio de mercado, los bancos deben seguir el precio de orientación de los préstamos, muchas personas que compran casas no pagan lo suficiente. Dijo el Banco.
¿Debería pagarse el préstamo por adelantado?
Una person a que recientemente devolvió el préstamo por adelantado le dijo al reportero del informe económico del siglo XXI, la razón por la que lo hará por adelantado, principalmente desde este a ño todo tipo de ingresos de inversión no es bueno, “acciones y fondos huelga decir, aunque el depósito no tiene un problema de pérdida, pero Las tasas de interés son demasiado bajas, muchos bancos también han bajado recientemente.”
“Realmente no se puede encontrar un producto de inversión adecuado, o alto riesgo, o bajo rendimiento, o sentir que el préstamo de vivienda se ha devuelto antes de lo previsto. Otra person a que pagó el préstamo por adelantado también dijo.
Zhang Wei, analista Jefe de ingresos fijos, dijo que el aumento de la voluntad de los residentes de pagar sus hipotecas por adelantado podría estar relacionado con la disminución de los rendimientos de los activos de bajo riesgo.
Los datos muestran que los depósitos de los hogares disminuyeron en 703200 millones de yuan en abril, en comparación con 867700 millones de yuan. A finales de abril, el saldo de los depósitos de los hogares ascendía a 1.096170.290 millones de yuan, lo que representa un aumento del 12,19% con respecto al a ño anterior, un nuevo máximo desde mayo del año pasado (excluidas las circunstancias especiales a finales de enero).
“El crecimiento de los depósitos de los residentes ha sido más rápido este año, y el aumento de los depósitos de los residentes en los primeros cuatro meses superó los 7 billones de yuan, muy por encima del nivel del mismo período del año pasado. La tasa de crecimiento del efectivo en poder de los residentes también ha aumentado significativamente Después de la epidemia. En el contexto de la disminución de la inversión y el consumo, el aumento de la tasa de crecimiento de los depósitos y el efectivo refleja el crecimiento pasivo del ahorro de los residentes.” ” Zhongtai Securities Co.Ltd(600918) macro Chief Analyst Chen Xing said.
Zhang Wei piensa que \ El resultado muestra que cuando la tasa de rendimiento de la gestión financiera es del 3,5%, esto es básicamente igual a la tasa de interés del 5,7% que ahorra el reembolso anticipado.
“Debido a que la tasa de ahorro de los residentes es alta, y la tasa de rendimiento de los activos de bajo riesgo todavía puede caer, el comportamiento de los residentes que pagan los préstamos hipotecarios por adelantado seguirá existiendo a corto plazo. Zhang Wei dijo.
¿Cómo funciona antes de tiempo?
¿Después de un juicio amplio, si los compradores de propiedades todavía creen que es necesario pagar por adelantado los préstamos hipotecarios, cómo operar?
Por lo tanto, el reportero del informe económico del siglo XXI consultó a cuatro grandes bancos, a partir de los resultados de la retroalimentación, muchos bancos dijeron que la aplicación del teléfono móvil del Banco puede operar, no hay necesidad de ir a la red, en cuanto a si la tasa de interés de penalización se cobrará, principalmente sobre la base del contrato firmado.
“Usted puede hacer una cita a través de su teléfono móvil. Después de una cita exitosa, usted puede transferir el dinero al Banco con un día de antelación. El proceso es muy simple. Siga las instrucciones. Si la cita no tiene éxito, póngase en contacto con el Banco de préstamos para obtener más información.” 26 de mayo, Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) Customer Service Manager Tol
La respuesta manual de la aplicación también muestra que el pago anticipado de los daños y perjuicios liquidados no excede del reembolso del principal de los intereses del préstamo de seis meses o el precio del Acuerdo, algunas circunstancias especiales están suspendidas temporalmente; Al mismo tiempo, también puede optar por reducir el reembolso mensual, pero el plazo no cambia o acortar el período de reembolso, debido a las diferentes normas locales, por favor, siga las prácticas específicas.
China Construction Bank Corporation(601939) \ 35 En segundo lugar, la cantidad de reembolso se reduce, el período de reembolso no cambia, “Beijing no tiene daños por defecto, pero ahora sólo puede reservar después de 5 días laborables.”
Agricultural Bank Of China Limited(601288) \ \ \ \ \ El pago anticipado de los daños y perjuicios liquidados se cobrará sobre la base del contrato de préstamo firmado entre el cliente y el Banco, y se aconsejará específicamente a los bancos locales de préstamos que consulten.
