Principales puntos de vista
Revisión del mercado
La semana pasada (2022.5.16 – 5.20), el índice compuesto de Shanghai aumentó un 2,02%, el índice de Shanghai y Shenzhen 300 aumentó un 2,23%, el sector inmobiliario aumentó un 0,57%, el sector inmobiliario perdió el índice compuesto de Shanghai 1,45 puntos porcentuales, perdió el índice de Shanghai y Shenzhen 300 1,66 puntos porcentuales. Las principales empresas inmobiliarias de acciones a que se centran en Xiamen C&D Inc(600153) ( Xiamen C&D Inc(600153) .sh), Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh) aumentaron un 8,01%, 2,95% y 2,71%, respectivamente. Las principales empresas inmobiliarias de H – Share en Xuhui Holdings Group (0884.hk) aumentaron un 14,15%.
Dinámica de la industria
El mercado de ventas de viviendas comerciales de 30 ciudades ha mejorado ligeramente. 5.9-5.13.30 las transacciones de viviendas comerciales en las grandes y medianas ciudades ascendieron a 2.550800 metros cuadrados, lo que representa una disminución acumulativa del 42,19% con respecto al a ño anterior y una ligera disminución. Entre ellos, 397500 metros cuadrados de transacciones de viviendas comerciales en las ciudades de primera línea, una disminución acumulada del 41,67%, 122460 metros cuadrados de transacciones de viviendas comerciales en las ciudades de segunda línea, una disminución acumulada del 37,66%, 628700 metros cuadrados de transacciones de viviendas comerciales en las ciudades de tercera línea, una disminución acumulada del 49,95%. El área de construcción de la planificación de la tierra de 100 grandes y medianas ciudades es de 5.292700 metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 62,66% año tras año. Entre ellos, las ciudades de primera línea no tienen transacciones, la disminución acumulada del 66,46%; La superficie de construcción de la planificación de la tierra de las ciudades de segundo nivel es de 2.712400 metros cuadrados, lo que representa una disminución acumulativa del 59,46% con respecto al a ño anterior.
Noticias de la industria
El Banco Central redujo el LPR a más de cinco años. El 20 de mayo de 2022, la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) fue del 3,7% para el período de un año y del 4,45% para el período de cinco años o más. El LPR de más de 5 años disminuyó 15 BP en comparación con abril (4,6%).
Propuestas de inversión
Junto con la relajación de las ventas locales y la política de fotografía de la tierra, las empresas estatales centrales con menor apalancamiento en el período anterior se beneficiarán en primer lugar, el patrón de la industria se enfrentará a la remodelación y se prestará atención a los objetivos pertinentes: (1) las empresas inmobiliarias que tienen un bajo costo de financiación y pueden mantener la tierra en las ciudades de primera y segunda línea, como 6000448 \ \ \ \ \ \ \ ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.; Bajo el aumento de la presión del mercado, la demanda del mercado de la construcción de agentes se está abriendo gradualmente, los objetivos pertinentes son: Green City Management Holdings (9979.hk), Zhongyuan Construction Industry (9982.hk).
Indicación del riesgo
La política de regulación inmobiliaria se ha endurecido; Las ventas de bienes raíces están por debajo de las expectativas.
