Después de que el 20 de mayo el tipo de interés de cotización del mercado de préstamos a más de 5 años (LPR) se redujera 15 puntos básicos a 4,45% más de lo esperado, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en las ciudades de todo el país se redujo en consecuencia.
El 23 de mayo, los corresponsales de China Securities Times llamaron a Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Shanghai y otras ciudades de primera línea de varias sucursales locales de grandes bancos estatales, el personal pertinente confirmó a los periodistas que, con más de 5 años de reducción de LPR, el Banco ha reducido las tasas de interés hipotecario en 15 puntos básicos. En Beijing, por ejemplo, la tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios disminuyó del 5,15% al 5%, y la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos hipotecarios disminuyó del 5,65% al 5,5%.
Cabe señalar que el actual mecanismo de fijación de precios de los tipos de interés de los préstamos personales para vivienda suele basarse en un LPR de más de cinco a ños más o menos en diferentes puntos básicos. El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros especificarán el límite inferior que debe observarse en todo el país, sobre la base de lo cual todas las localidades también elaborarán el límite inferior de los puntos adicionales que deben observarse en los bancos bajo su jurisdicción.
El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros anunciaron que reducirían el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios recientemente emitidos, que se ajustarían de un LPR no inferior al período correspondiente a un LPR no inferior al período correspondiente a una reducción de 20 puntos básicos, que se calcularía en un 4,4% sobre la base del LPR de más de 5 a ños (4,6%) publicado el 20 de abril, y que Tianjin y otros lugares seguirían reduciendo los tipos de interés hipotecarios, pero Beijing, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades de primera línea no lo hicieron. Hace que la ciudad de primera línea emita la tasa de interés de la primera Suite y otras áreas de la brecha se amplíe aún más. El LPR de más de 5 años se redujo en 15 puntos básicos para el ajuste nacional, algunas regiones emitieron el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios más bajos hasta el 4,25%.
Los periodistas entrevistados en la industria creen que el ajuste de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios es más significativo, porque la mayoría de las ciudades no han llevado a cabo el primer conjunto de normas mínimas para reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, sólo las ciudades con un mercado inmobiliario deprimido para llevar a cabo la Política de “reducir las tasas de interés + reducir las normas”. No sólo el primer conjunto de nuevas tasas de interés hipotecario a la baja, el tipo de interés hipotecario de las acciones también necesita ser reducido, además, el mercado espera con interés ver el ajuste estándar de la segunda Suite y la reducción de las tasas de interés correspondientes, de modo que el mercado pueda acelerar la estabilidad.
La tasa de interés de los préstamos hipotecarios en las ciudades de primera línea se redujo en consecuencia.
El 23 de mayo, los corresponsales de China Securities Times llamaron a Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades de primera línea de varias sucursales locales de grandes bancos estatales, el personal pertinente confirmó a los periodistas que, con el 20 de mayo, más de 5 años LPR reducido 15 puntos básicos a 4,45%, la Tasa de interés hipotecario del Banco también se redujo.
Tomando como ejemplo Beijing
El 23 de mayo, el personal de una sucursal del Banco de China en Beijing dijo a China Securities Times que el Banco ha estado siguiendo el nuevo LPR de más de cinco a ños, el primer conjunto de tasas de interés hipotecario del 5,15% anterior al 5%, la tasa de interés hipotecario de dos suites del 5,65% al 5,5%. ICBC Beijing Branch staff also said that the First set of Housing Loan rate is 5 per cent, the Second Suite Loan rate is 5.5 per cent.
Además, el reportero llama a muchos bancos para saber, Shanghai parte de la tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios del Banco cayó del 4,95% al 4,8%, la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos hipotecarios cayó del 5,65% al 5,5%. Guangzhou \ The First set Shenzhen \ algunos bancos
Además, el reportero se enteró de que el Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros anunció el 15 de mayo que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios más bajos, Beijing, Shenzhen y otras ciudades de primera línea no participaron en la reducción.
El 23 de mayo, el gerente de cuentas de una sucursal del Banco de China en Shenzhen también dijo a los periodistas que el Banco no ha seguido el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios más bajos, más tarde se ajustará a la espera de la notificación. China Construction Bank Shenzhen Branch staff also said that the Bank has not followed the adjustment of the policy.
La tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios cayó al 4,25%.
El reportero se enteró anteriormente de que el 15 de mayo, el Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros anunció la reducción del primer conjunto de tipos de interés hipotecarios al plazo correspondiente LPR después de 20 puntos básicos, el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios por el 20 de abril de más de 5 años LPR (4,6%) emitido por el cálculo del 4,4%, seguido por Tianjin, Suzhou, Jinan, Qingdao y otros lugares bajarán el primer conjunto de tipos de interés hipotecario al 4,4%.
Tomando como ejemplo Tianjin \ \ \ \ \
El 23 de mayo, Bank Of China Limited(601988)
A este respecto, Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios del Instituto yiju, dijo a Securities Times que la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en Tianjin es esencialmente para satisfacer mejor las necesidades inmediatas y mejorar la protección de la demanda de vivienda, el aumento del mercado tiene un papel positivo, sin duda puede revertir la tendencia descendente del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, la reducción de los tipos de interés hipotecarios es rápida, clara y unificada, y las expectativas del mercado se verán claramente afectadas, lo que creará mejores condiciones para que los gobiernos locales, las empresas inmobiliarias, los bancos y los compradores de viviendas reevaluaran la tendencia del mercado inmobiliario.
Además, con una reducción de 15 puntos básicos en el LPR de más de 5 a ños el 20 de mayo, muchas ciudades como Suzhou, Jinan y Qingdao ya pueden ejecutar la tasa de préstamo de la primera Suite al 4,25% como Tianjin.
Sin embargo, Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, dijo a Securities Times que después de que el Banco Central emitiera la política, muchas ciudades redujeron la tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios, del 4,6% anterior al 4,4%, seguido de una reducción al 4,25%, debido principalmente a la disminución del volumen de negocios del mercado inmobiliario en estas ciudades, la baja demanda de préstamos hipotecarios. Desde el punto de vista del impacto, por una parte, la reducción de los tipos de interés de los nuevos préstamos es beneficiosa para la entrada en el mercado, pero en el último a ño, los tipos de interés más activos en el 5% al 6% de las existencias, también deberían reducirse para influir realmente en el mercado. Además, no sólo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios a la baja, el mercado también espera con interés ver el ajuste de las normas de reconocimiento de la segunda suite, incluyendo los tipos de interés también deben bajar, el mercado puede ser estable.
Zhang Dawei también señaló que la mayoría de las ciudades no han aplicado el primer conjunto de normas mínimas para reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, sólo las ciudades con un bajo volumen de negocios en el mercado inmobiliario han aplicado la política de “reducir los tipos de interés + reducir las normas”, el ajuste de los Tipos de interés de los préstamos hipotecarios es más significativo que la señal real.
