En los últimos tiempos, la política de estabilización del mercado inmobiliario se ha introducido intensamente en todas partes, las estadísticas del Instituto de investigación inmobiliaria de las Llanuras Centrales muestran que, hasta el 20 de mayo, más de 56 ciudades emitieron la política de estabilización del mercado inmobiliario en ese mes.
Los periodistas del Securities Times descubrieron que la nueva ronda de bienes raíces presenta tres nuevas características:
En primer lugar, la nueva política inmobiliaria ya no sólo estimula la demanda de vivienda, sino que también se combina con la política local de Población y la política de talentos, con la esperanza de que más de un golpe, como la última política inmobiliaria en Wuhan, Hangzhou, Dongguan, Luzhou, Changzhou, Shenyang, etc.
En segundo lugar, esta ronda de políticas de compra de viviendas ya no es relativamente unificada en todo el país, sino más autonomía en todas partes, de acuerdo con su propia situación para adoptar medidas flexibles y diversas para estabilizar el mercado inmobiliario debido a la aplicación de políticas urbanas, como Changsha, Hangzhou, Shenyang, Dezhou, Rizhao, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) , Huizhou, etc.
En tercer lugar, las ciudades de primera línea como Guangzhou y Shenzhen en el norte y algunas ciudades clave de segunda línea en todo el país todavía no se han relajado significativamente, las ciudades de tercera y cuarta línea se han relajado más, la brecha entre las políticas de compra de viviendas entre las diferentes ciudades se ha ampliado.
Muchos expertos entrevistados por los periodistas y la industria dijeron que el mayor problema del mercado inmobiliario actual es la falta de confianza social, el actual ajuste de políticas todavía no es un gran beneficio, sólo un ajuste parcial, a corto plazo, es difícil producir un efecto de impulso a gran escala en el mercado, pero en general el mercado inmobiliario ha comenzado a recuperarse.
Combinación con la política de talentos demográficos
La combinación de la política inmobiliaria con otras políticas, como la política de población, la política de talentos, etc., es una nueva característica de la nueva política de estabilización del mercado inmobiliario y una nueva tendencia en el futuro.
El 14 de mayo, la Oficina de vivienda y construcción de Dongguan publicó un nuevo acuerdo sobre el mercado inmobiliario en las primeras horas de la mañana, señaló que los bancos comerciales deberían aplicar una buena política de crédito a la vivienda diferenciada, determinar razonablemente la proporción del primer pago de los préstamos comerciales de vivienda individual y la tasa de interés de los préstamos, además, de conformidad con la política nacional de fecundidad de las familias de dos o tres hijos, permitiéndoles comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales.
Coincidentemente, la nueva política de compra de viviendas de Nanjing también señaló que las familias con dos hijos o más pueden comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales, pero también pueden disfrutar de los tipos de interés de los préstamos bancarios más favorables y otros apoyos. Hangzhou New Deal is clear that the eligible three – Child families in the Application for the New Commercial Housing Open rocking number sales, reference to the “non – Housing family” Priority rocking number.
Al igual que la nueva política inmobiliaria y otras políticas combinadas con muchos casos, la última política de compra de viviendas de Shenyang para relajar las condiciones de las familias de dos o más hijos, as í como a los jóvenes talentos. Shenyang ha dejado claro que para las familias que tienen dos o tres hijos menores de 18 a ños en la región administrativa de Shenyang, se puede comprar una nueva vivienda comercial en la zona restringida de Shenyang. Shenyang also regulates that the Housing accumulation Fund for the Birth of two children, three Children less than 18 years of age is deposited in Employees and Families, the Use of Housing accumulation Fund Loan to buy Self – owned Housing, Loan limit can be relaxed to the current maximum Loan amount 1.3 Times.
Además, para los jóvenes talentos, Shenyang ha ampliado el alcance y la intensidad del apoyo a los préstamos de la Caja de previsión de nuevo, en los 5 años de empleo de Shenyang graduados universitarios a tiempo completo o superior, el límite de los préstamos de la Caja de Previsión se puede relajar a 1,2 veces el límite máximo actual de préstamos.
El 19 de mayo, Luzhou, Provincia de Sichuan, también se hizo civilizado, a los militares en servicio activo, los veteranos, el personal de registro de hogares rurales de Luzhou, el personal de registro de hogares no Luzhou, los graduados universitarios (incluidos los estudiantes universitarios y de pregrado) con menos de cinco años de graduación, as í como a las familias de dos y tres hijos para comprar nuevas viviendas para dar una subvención única del 2% del total de la compra de viviendas.
Además, Wuhu, Provincia de Anhui, a los jóvenes talentos elegibles para el subsidio de compra de hasta 200000 Yuan, Shandong Rizhao a los jóvenes talentos para el subsidio de compra de hasta 100000 Yuan, mientras que el primer préstamo del Fondo de previsión para la compra de viviendas hasta 1 millón de yuan.
La situación se ha convertido en una tendencia. Según estadísticas incompletas, muchas ciudades, como Hangzhou, Nanjing, Wuxi, Dongguan, Leshan, Mianyang, Dazhou, Suzhou y Luzhou, han promulgado nuevas políticas de compra de viviendas para familias con muchos niños, que incluyen la concesión de subsidios para la compra de viviendas, el aumento de la cantidad de préstamos del Fondo de previsión y La relajación de las políticas de restricción de compras, etc. además, Changzhou, Wuhu, Shenyang, Hebi, Rizhao, Yangzhou, etc. Luzhou y muchas otras ciudades han introducido la última política de compra de viviendas para los jóvenes talentos han dado condiciones de préstamo para limitar la inclinación de las ventas.
Zhang Lei, investigador postdoctoral de la Universidad de Beijing, dijo a Securities Times que China entrará en una sociedad de envejecimiento con menos hijos. La disminución de la población de primer a ño y el aumento de la población de edad avanzada son las tendencias demográficas futuras de China, mientras que la experiencia de la política en países desarrollados como Japón muestra que ninguna medida de política independiente puede desempeñar un papel decisivo en la mejora de la tasa de fecundidad, excepto el establecimiento de una política que abarque el matrimonio, la fecundidad, la educación, la vivienda, las pensiones, La seguridad social y otros aspectos del paquete de apoyo a la familia, la optimización de la oferta de servicios públicos y la asignación de recursos públicos, a fin de garantizar plenamente el desarrollo de la familia, mejorar la voluntad de la familia de procrear, que es la nueva ronda de compra de viviendas y la combinación de políticas de talento, población y otras razones.
Ping An Real Estate Market Research Deputy Director Yue XiangYu also said to the journalist that the family is a prerequisite for the relaxation of restrictions, is actually a reduction of the policy Application scope, Mitigation of the relaxation Dynamics, which is mainly because some areas Hope through exploratory relaxation to gradually increase the Code, avoid the Rapid rate of RELAXATION resulting in the Market Warming, with the past laxation Policy more Rich
Muchos expertos dijeron que la combinación con la política de Población y talentos se está convirtiendo gradualmente en una nueva ronda de optimización de la política inmobiliaria, la política de apoyo a la compra de viviendas para familias con múltiples hijos no sólo puede promover la liberación de la demanda racional de compra de viviendas, sino que también puede alentar la fecundidad En cierta medida, promover el crecimiento de la población, y la combinación con la política de talentos es beneficiosa para atraer el empleo de talentos, se espera que más ciudades sigan.
La diversidad de formas se debe a la política de la ciudad
Las políticas locales de compra de viviendas más flexibles, diversificadas y localizadas son también una de las principales características de la marea de políticas municipales estables. Esta ronda ha sido promulgada en la política, todas las localidades de acuerdo a su propia situación han adoptado la flexibilidad para ajustar el Fondo de previsión, optimizar la limitación del préstamo, reducir la proporción de pago inicial, aplicar la preferencia del impuesto sobre las escrituras, reducir el número limitado de años de venta, dar subvenciones para la compra de viviendas, activar el mercado de alquiler y otras medidas para ajustar la política de compra de viviendas de la ciudad.
Changsha es una de las ciudades más destacadas en la nueva ola de estabilidad del mercado inmobiliario. \ su
Sin embargo, la Oficina de vivienda y construcción de Changsha respondió que la política seguía siendo restrictiva, como la necesidad de que los propietarios firmaran un acuerdo de cooperación con las empresas piloto para revitalizar las viviendas existentes como viviendas de alquiler y las viviendas existentes como viviendas de alquiler durante un período no inferior a 10 a ños. Por el momento, de acuerdo con el principio de “un hogar menos un conjunto”, se reduce el número total de viviendas familiares, es decir, las familias con múltiples viviendas de alquiler, en el cálculo del número de viviendas familiares sólo se reduce un conjunto.
Tianjin, Dongguan, Huizhou, Foshan, Hangzhou, Suzhou, Wuhan, Jinan y otras ciudades calientes también han lanzado su propia “acción opcional”.
Tianjin aumentará el límite máximo de los préstamos del Fondo de previsión para la compra de la primera vivienda familiar de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan a 800000 yuan; Dongguan ajustará el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transferencia de viviendas personales de 5 a 2 años, y las viviendas comerciales podrán ser objeto de transferencia de transacciones si han obtenido certificados de propiedad inmobiliaria durante 2 años. Huizhou cancel Huiyang District, Daya Bay District Limited Purchase; Foshan 5 años de vivienda de segunda mano no ocupa el lugar de compra, las transacciones también son ilimitadas; Hangzhou New Deal Provisions, Settlement less than five years in the Limited Purchase scope to buy Secondary Housing cancel Social Security requirements, non – Urban Household Registration Families continued to pay social security or individual Tax over 12 months can buy Home, reduce the secondary Housing Limited Purchase Threshold; Suzhou one – hand Housing Limited sales for 3 years adjusted to 2 years, Second – hand Housing Limited sales Overall cancelled.
Algunas ciudades promueven la combinación de estímulo de la compra de viviendas, por ejemplo, la última política de estabilización del mercado inmobiliario de Luzhou, Sichuan, se refiere a la concesión de subvenciones para la compra de viviendas, la optimización de las condiciones de venta de tierras, el ajuste y la Aplicación de la política fiscal, la aplicación de la política de crédito a la vivienda diferenciada, la cancelación del depósito de préstamos hipotecarios, la optimización del registro de la etiqueta de red de la vivienda de segunda mano,
Jiangsu Changzhou, Liaoning Shenyang stable Property Market policy is also full of Good Faith, including Changzhou restricted sales time from obtaining real property warrants after a full period of four years to a full period of two years, the Second Housing Fund loan should pay rate from 50% to 30%, while increasing the maximum Fund Loan amount of 300000 to Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) , the family is up to 900000. Además, Changzhou también ha aumentado el apoyo al Dr. Changzhou y a los maestros menores de 35 años y otros talentos de alto nivel.
Otras ciudades también son ricas y variadas, Luoyang, Shangrao, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) , Meizhou y otras ciudades para reducir la proporción de pago inicial al 20%, Zhuzhou, Nanyang, Yellowstone, Yueyang, Hebi o concesiones de impuestos de propiedad, o subsidios de compra de vivienda “apoyo financiero a la ciudad”; Wuxi ajustará el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transferencia de viviendas individuales de 5 a 2 años.
Hay una gran diferencia en la escala de desenganche.
Hasta la fecha, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades de primera línea en todo el país, además de la política nacional de reducción de las tasas de interés, no se han introducido otras políticas importantes de estabilización del mercado inmobiliario. Nanjing canceló el nuevo acuerdo de compra de viviendas de segunda mano en menos de tres horas fue eliminado de emergencia, después de que el Banco de Guangzhou en abril de este año comenzó el “préstamo de relevos” también fue detenido el mismo día. Es evidente que en el mercado inmobiliario de la liberalización, el norte de China, Guangzhou y otras ciudades clave todavía no se han relajado significativamente.
En cuanto al análisis realizado por el Instituto de investigación, desde el punto de vista de la política de las ciudades de primer nivel, las ciudades de segundo nivel han hecho más hincapié en la optimización de la restricción de la compra, el ajuste del Fondo de previsión, la concesión de subvenciones para la compra de viviendas, la colocación / introducción de talentos, etc., mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel han hecho más hincapié en la concesión de subvenciones para la compra de viviendas, el apoyo a la vivienda para familias con múltiples hijos y la colocación / introducción de talentos, etc. Las ciudades de tercer y cuarto nivel relajarán la política de préstamos al nivel más bajo de la política nacional, estimulando el consumo de vivienda son los más fuertes de la actual ola de políticas.
En opinión del Instituto, a corto plazo, la reunión del Buró Político central del mercado inmobiliario “apoya a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria”, se espera que las localidades debido al ritmo de aterrizaje de las políticas urbanas se aceleren, intensifiquen o sigan aumentando, se espera que las políticas urbanas de primera línea sigan centrándose en el ajuste fino, la introducción de talentos o el rescate como avance, la reparación de la confianza en el mercado, se espera que otras políticas urbanas sigan aumentando, la restricción de los préstamos, Las políticas restrictivas, como las restricciones a la venta, tienen expectativas de optimización.
El 18 de abril, el Banco Popular de China y la administración estatal de divisas emitieron 23 medidas para aclarar una vez más la “estabilidad de precios, precios estables, expectativas estables” del ajuste inmobiliario.
El 29 de abril, la reunión del Buró Político central subrayó la necesidad de mantener la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, apoyar a las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria, apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda, optimizar la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
It is understood that this is over the years the Central Political Bureau Meeting on the Real Estate Industry special attention one, visible Real Estate Market Situation is Stern. El apoyo del Gobierno central a todas las localidades para mejorar la política inmobiliaria a partir de las realidades locales demuestra la actitud de apoyo del Gobierno central a todas las localidades para mejorar la política inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas, lo que da lugar a una señal más positiva y clara.
Desde el punto de vista de los datos, la industria inmobiliaria China en el primer trimestre de este año no es realmente optimista. En el primer trimestre de este a ño, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario aumentó un 0,7% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, la tasa de crecimiento disminuyó aún más, las ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 13,8% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y las ventas disminuyeron un 22,7%. En marzo, el volumen de Negocios de las 30 principales casas comerciales de la ciudad aumentó un 48% en comparación con el mes anterior, una disminución interanual del 47%, el rendimiento general de las 100 empresas inmobiliarias también disminuyó un 47%.
La falta de confianza es el mayor problema.
Zhang Lei dijo a los periodistas del Securities Times que este a ño en una nueva ronda de brotes, el mercado inmobiliario se aceleró hacia abajo. En abril, la inversión inmobiliaria, las ventas, la nueva construcción, la construcción y otros datos importantes del crecimiento interanual siguen siendo negativos, y la disminución de la expansión de la industria inmobiliaria es difícil de estabilizar. En la actualidad, la falta de confianza en los bienes raíces es el mayor problema, la clave para cambiar la tendencia descendente de los bienes raíces es invertir las expectativas de la sociedad, especialmente de los residentes, en la industria inmobiliaria. En la actualidad, el ajuste de las políticas no es un gran beneficio, sino sólo un ajuste parcial, a corto plazo, es difícil para todo el mercado a gran escala.
Yue XiangYu dijo a los periodistas del Securities Times que antes de la actual ronda de epidemias macroeconómicas, las ventas de bienes raíces están en declive, covid – 19 Epidemic Residents in some areas are difficult to go out, look for Real Estate Buying nature is not able to start, This makes Real Estate Market accelerated to Touch the Bottom. En circunstancias normales, la política de regulación inmobiliaria es floja o estricta, incluso si es eficaz, también debe haber cierto retraso. Bajo la influencia de la situación epidémica, el efecto de cada tipo de política también se retrasará aún más, al menos después de que el cierre y el control terminen será más obvio. Además, el tono de la “vivienda no especulación” no cambia, los gobiernos locales harán to do lo posible por estabilizar la tendencia de los precios de la vivienda, para evitar una fuerte caída, los residentes comprarán una casa más racional, por lo que aunque la seguridad del mercado es alta, pero el ritmo no será demasiado rápido.
El experto del Comité de gestión del crédito del Sindicato de fusiones y adquisiciones de la Unión de toda la Unión también dijo a los periodistas que la industria inmobiliaria en su conjunto se encuentra actualmente en un período de grave declive, a principios de este a ño hasta la repetición de la epidemia de covid – 19 empeora aún más la industria, se espera que la actual política inmobiliaria intensiva tenga un efecto limitado.
Wu ZHONGYAN de la industria del sistema financiero dijo que la industria inmobiliaria tiene una larga cadena y un fuerte efecto impulsor, esta ronda de políticas de estabilización del mercado inmobiliario para los nuevos ciudadanos, los jóvenes estudiantes universitarios viven y trabajan en paz, arraigan en el desarrollo de un lugar tiene un significado práctico y un papel positivo, pero También ayuda a las empresas inmobiliarias a acelerar el inventario de nuevas viviendas y el retorno de los fondos de las empresas inmobiliarias.
A juzgar por las tendencias de los compradores de viviendas en todas partes, la política de estabilización del mercado inmobiliario ha estimulado en cierta medida la demanda de los consumidores.
Según los informes de los medios de comunicación, los datos de la Agencia muestran que Hangzhou New Deal dos días después de la lista media diaria de viviendas de segunda mano, la nueva política casi un mes antes de la lista media diaria neta de casi siete veces. Varios agentes inmobiliarios entrevistados dijeron que a partir del 17, el número de consultas de vivienda de segunda mano aumentó significativamente. Para las buenas perspectivas del mercado, los propietarios individuales de Hangzhou deberían aumentar el precio de la lista, los propietarios aumentaron una sola vez 800000 Yuan. Pero para los propietarios de grandes aumentos de precios, los corredores hablan un poco fuera de lugar. Los agentes inmobiliarios de Shenzhen, Tianjin y Suzhou también dijeron que recientemente la gente comenzó a ver más casas.
El análisis de Zhang Bo, Presidente del Instituto de investigación inmobiliaria anjuke, muestra que el mercado inmobiliario no ha mostrado una recuperación general en abril, la presión a la baja de los precios de la vivienda en algunas ciudades sigue existiendo, y la confianza del mercado se encuentra en la etapa de recuperación.
Además, desde el punto de vista nacional, la política inmobiliaria es cada vez más floja. El 20 de mayo, menos de una semana después de que el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales personales para la vivienda se redujera en 20 puntos básicos el 15 de mayo, el Banco Central anunció un nuevo tipo de interés LPR, estrechamente relacionado con los préstamos hipotecarios personales para la vivienda a más de 5 a ños LPR se redujo en 15 puntos básicos al 4,45%. Esto significa que el margen para la reducción de las tasas hipotecarias se abre aún más, con un mínimo del 4,25%.
Según los datos de la tasa de interés hipotecario de las principales ciudades publicados por el Instituto de investigación de Shell, la tasa de interés hipotecario del primer conjunto de 103 principales ciudades supervisadas por el Instituto de investigación de Shell en mayo de 2022 fue del 4,91% y la tasa de interés del segundo conjunto fue del 5,32%, respectivamente, 26 puntos básicos y 13 puntos básicos más bajos que el mes pasado, alcanzando un nuevo nivel más bajo desde 2019.
