También en el “invierno” de la placa inmobiliaria, ráfagas de viento caliente.
Después de que el 15 de mayo el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros anunciaran una reducción de 20 puntos básicos en el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios, el 20 de mayo, el LPR a cinco a ños se redujo de nuevo, el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios personales mínimos puede llegar al 4,25%. Para la industria inmobiliaria, la política de flexibilización es cada vez más fuerte.
Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue siendo relativamente bajo, las empresas inmobiliarias también tienen una mayor presión de gestión, la recuperación del mercado inmobiliario todavía necesita múltiples esfuerzos. Sin embargo, desde el punto de vista de la inversión, en el contexto del “crecimiento constante”, la placa inmobiliaria en el mercado de este año parece más fuerte. Al 20 de mayo, el índice inmobiliario de shenwan cayó un 2,86% en el año, ocupando el tercer lugar entre las 31 industrias de Shenyi, mientras que el índice de Shanghai y el índice de Shanghai y Shenzhen 300 cayeron un 13,55% y un 17,46%, respectivamente.
Cabe señalar que, desde este año, los fondos de capital activo en el mejor desempeño de la mayoría de los fondos se centraron en la asignación de la placa inmobiliaria. Algunos gestores de fondos señalan que la ronda actual de oportunidades de inversión inmobiliaria puede durar dos o tres años, en lugar de un juego de políticas a corto plazo después del final de la oportunidad.
Bienes raíces o se beneficiarán de una reducción de la LPR a cinco a ños
En la mañana del 20 de mayo, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de préstamos interbancarios a anunciar que el LPR a un año se mantuvo sin cambios en un 3,7%, y el LPR a más de cinco años se redujo del 4,6% al 4,45%, con una reducción de 15 puntos básicos.
A este respecto, el gerente del Fondo de creación de la Carta de la Unión de oro Li Yu expresa, Li unifica el 20 de mayo el Banco Central reduce (LPR) y el 15 de mayo el Banco Central anuncia la reducción de la tasa de interés del primer conjunto de préstamos comerciales de vivienda individual a no menos de 20 puntos básicos que el LPR correspondiente reduce la vista, el Banco Central dos movimientos recientes, tienen dos efectos importantes: por un lado, desde los datos históricos, la venta de bienes raíces es muy sensible a la tasa de interés, se espera que este Movimiento promueva efectivamente la venta de bienes raíces hasta el Fondo; Por otra parte, el Banco Central se enfrenta a la política financiera inmobiliaria a nivel nacional para ajustar las medidas mencionadas, que transmiten la señal, lo que contribuye a aumentar la confianza de los residentes y a promover la recuperación de las ventas.
Li juzgó que las ventas de bienes raíces podrían terminar la rápida fase descendente y que se esperaba que las ventas mejoraran. La estabilización de la industria inmobiliaria puede hacer que la sociedad mejore, lo que conduce al mercado de acciones a entrar en la etapa de la oportunidad de la placa. Sin embargo, al mismo tiempo, el seguimiento de la estructura demográfica, la situación epidémica y otros factores sobre el impacto de la recuperación de las ventas inmobiliarias, la observación continua.
Ping An Securities informó de la última investigación, con la fuerza de la política y la recuperación de la situación epidémica después de la formación de la resonancia, el final del segundo trimestre y principios del tercer trimestre será una ventana de observación importante para la estabilización del mercado inmobiliario, se espera que la industria en la segunda mitad de la relajación de la política y la recuperación gradual de las ventas en el período de luna de miel, la valoración de la placa se espera que se restablezca gradualmente.
los gerentes
Cabe señalar que la mayoría de los fondos de capital activo con mejores resultados se han centrado en el sector inmobiliario desde este año.
A finales del primer trimestre, las diez principales acciones de posición pesada incluían Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , 00002 , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) y otras acciones inmobiliarias, que representaban casi el 30% del total.
Desde el tercer trimestre del año pasado, la economía se ha enfrentado a una cierta presión de crecimiento, mientras que el mercado siempre ha tenido expectativas más altas de crecimiento estable y precios inadecuados de los riesgos económicos subyacentes a la baja, dijo Huang Hai, Director General Adjunto del Fondo y Director de inversiones de Wanjia. Por ejemplo, en ese momento, valoramos las oportunidades del sector inmobiliario, principalmente sobre la base de: 1) la probabilidad de que la política de regulación inmobiliaria se relaje, desde el punto de vista de la estabilidad de los precios de la tierra, la estabilidad de los precios de la vivienda, la estabilidad de las expectativas, La probabilidad de que la política inmobiliaria se relaje moderadamente aumentó considerablemente. El sector inmobiliario se ha visto muy afectado por las políticas, si el entorno normativo se relaja gradualmente, la valoración de las acciones inmobiliarias tendrá una reparación obvia. El problema del bajo margen de beneficio de los desarrolladores está siendo reparado. Desde el cuarto trimestre de 2021, el margen de beneficio de las empresas inmobiliarias ha mejorado considerablemente. Desde el punto de vista a medio y largo plazo, los principales riesgos financieros de la industria inmobiliaria son bajos, el futuro tiene las características de un crecimiento estable, la tasa de dividendos es alta, la cuota de mercado ha aumentado rápidamente, por lo que merece la atención de los fondos a largo plazo.
Además, en el año el rendimiento de los productos de gestión es mejor en el Fondo zhonggeng Qiu dongrong, la gestión de activos de China y Tailandia Jiang Cheng también en el primer trimestre de la placa de bienes raíces de reposición, Gemdale Corporation(600383) , 0002 en
Cabe señalar que las acciones de asignación de los gestores de fondos mencionados son las principales acciones de la industria. En respuesta, el mar Amarillo dijo que, de acuerdo con las estadísticas de valores de Shenwan Hongyuan Group Co.Ltd(000166) Entre ellos, el beneficio neto de las empresas inmobiliarias de primera línea es de – 30,5%; Beneficios netos de las empresas inmobiliarias de segunda línea – 206,1%; El beneficio neto de las empresas inmobiliarias de tercera línea fue de – 112,9%. La diferencia en esta ronda del ciclo inmobiliario es que las diferencias entre las empresas son muy grandes, el pasado depende del apalancamiento ciego de los desarrolladores, esta ronda de daños es muy obvia, y el futuro puede no ser capaz de volver a su estado anterior, su rendimiento es básicamente una gran caída, e incluso una pérdida, También hemos evitado este tipo de objetivos en la inversión. Sin embargo, al igual que algunas empresas líderes sólidas, las ventas y el rendimiento son mucho mejores que la media de la industria, aunque algunas empresas también han sufrido una disminución del rendimiento debido a una mayor depreciación de los activos, pero el alcance es controlable, en el futuro juzgamos que esas empresas reanudarán la tendencia al crecimiento.
Las oportunidades de inversión en acciones inmobiliarias pueden durar dos o tres años.
En la actualidad, algunos gestores de fondos han expresado claramente que esta ronda de oportunidades de inversión en la industria inmobiliaria puede durar dos o tres años, en lugar de un juego de políticas a corto plazo después de que no haya oportunidades.
Zou XI, Director General Adjunto del Fondo de financiación y Director de inversiones de capital, que se centró en la inversión periódica de acciones, expresó recientemente su opinión favorable sobre la inversión en el sector inmobiliario, diciendo que había comenzado a tomar posiciones importantes en el sector inmobiliario desde el tercer trimestre del a ño pasado porque vio que la industria inmobiliaria había entrado en un momento importante. Muchas empresas inmobiliarias pueden abandonar el mercado o incluso quebrar, lo que inevitablemente cambiará el patrón de rápido movimiento del pasado y aumentará los precios de la tierra. Además, después de 2010, cinco años consecutivos, la inversión inmobiliaria se encuentra en un nivel relativamente alto, y en el tercer trimestre del a ño pasado, la inversión inmobiliaria ha mostrado una clara disminución, la tendencia a la baja es difícil de detener, esta vez, los últimos cuatro o cinco años han sido menos amistosos con El mercado inmobiliario la supresión de la política puede relajarse gradualmente.
Zou Xi dijo que la ronda del mercado inmobiliario se divide en tres etapas, la primera etapa debe ser la empresa central de las principales empresas estatales dominantes, la cuota de mercado puede seguir aumentando. La segunda etapa, algunas empresas privadas de alta calidad, e incluso algunas empresas estatales de segunda línea pueden ser más flexibles, pero esta etapa de las principales empresas de estabilidad, sostenibilidad también es muy fuerte, en la actualidad se encuentra aproximadamente en la segunda etapa. La tercera etapa es que la mayoría de las empresas de la industria trabajan juntas para mejorar la valoración. “Esta ronda de oportunidades de inversión en la industria inmobiliaria puede durar de dos a tres años, el espacio futuro no es lo que todo el mundo imagina después del final del juego de políticas no tiene oportunidad, debemos redefinir la nueva etapa de desarrollo del espacio de la industria inmobiliaria.
Y los gerentes de fondos dicen que la propiedad actual, o el equivalente de licor de 2015. Li Yan, gerente de fondos de China, cree que la industria inmobiliaria como lastre de toda la economía, la cadena industrial aguas arriba y aguas abajo + la industria inmobiliaria representa más del 30% del PIB total, en la situación actual de la presión epidémica, de hecho, esto ha desempeñado un papel importante en la industria inmobiliaria, para estabilizar la economía, se espera que la próxima reforma del lado de la oferta del mercado inmobiliario continúe, mientras que la política del lado de la demanda también continuará.
“Personalmente, creo que el valor de la inversión en esta industria sigue siendo muy significativo desde diciembre pasado, cuando los inversores ampliaron la dimensión de la inversión a un a ño o tres, y a finales de marzo.” Li Yan dijo.
