El 17 de mayo, la ciudad de Hangzhou emitió un aviso, dirigido al mercado inmobiliario para llevar a cabo una serie de disposiciones de optimización, incluyendo “puede comprar una casa de segunda mano asentada”, “no Hangzhou Household Housing Housing Social Insurance Buy Secondary Housing 4 a 1 año”, “The only Housing sales, complete 2 años Free business tax” y así sucesivamente. Sólo cinco días después del nuevo acuerdo, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha comenzado a mostrar signos de recuperación.
Captura de pantalla: sitio web de la Oficina de vivienda y construcción de Hangzhou
Los datos de la Agencia muestran que la cantidad media diaria de viviendas de segunda mano cotizadas en los dos días siguientes al nuevo acuerdo es casi siete veces mayor que la cantidad media diaria neta cotizada en los últimos meses antes del nuevo acuerdo, informó Xinhua. Varios agentes inmobiliarios entrevistados dijeron que a partir del 17, el número de consultas de vivienda de segunda mano aumentó significativamente. Para las buenas perspectivas del mercado, los propietarios individuales de Hangzhou deberían aumentar el precio de la lista, los propietarios aumentaron una sola vez 800000 Yuan. Sin embargo, para los propietarios de grandes aumentos de precios, los corredores hablan “un poco fuera de lugar”.
Hay un aumento de 800000 dólares en el precio de los propietarios.
Según cada informe de la red, el nuevo acuerdo es el telón de fondo de la introducción, de acuerdo con los datos del Instituto zhongzhi, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas en Hangzhou (10 distritos) siguió disminuyendo en el segundo semestre de 2021, de enero a abril de este año, un total de 2,14 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas en Hangzhou, una disminución del 66% con respecto al a ño anterior. Aunque el mercado ha repuntado desde principios de año, el volumen de negocios general no ha alcanzado el nivel del año pasado, ni siquiera a finales de 2021.
“Antes del nuevo trato, la vivienda de segunda mano no es inferior al precio de mercado de 50,6 millones de yuan no puede salir de la mano, y todavía está en el futuro la ciudad de la Ciencia y la tecnología tal área central. “Pero, por otro lado, a menos que usted sea el miembro superior de la seguridad social, o vaya a la nueva placa para sacudir el número es acompañar a correr”, dijo Zhang Xiangming, un intermediario especializado en Hangzhou Hot regional Plate Future Science and Technology City, a Daily Economic News el 19 de mayo por la tarde.
Las palabras de Zhang también reflejan el complejo problema estructural del mercado inmobiliario de Hangzhou: el precio de la vivienda de segunda mano en la región caliente se invierte gravemente, la polarización regional entre el frío y el calor. El quid puede estar en el mercado de la vivienda de segunda mano, pero si la política del mercado de la vivienda de segunda mano puede penetrar en el mercado regional de la vivienda de primera mano, todavía está por probar el mercado.
El mercado inmobiliario de Hangzhou ha mostrado signos de recuperación en los últimos días, informó Xinhua.
Linping District broker Zhang Yang (seudónimo) dijo: “estos días han comenzado a tener algunos clientes, sólo el distrito de linping Pu Li oriental, del 17 al 19, nuestra plataforma cerró 6, 7 Suites.” Panlin también dijo que los clientes recientes y firmados más, “Ahora básicamente todos los días para ver la casa, hoy (20) no hay nadie en nuestra tienda, todos salieron a ver.”
Además, en Shell Finding room, Shenzhen Zhongjin Lingnan Nonfemet Co.Ltd(000060) , zhuge Finding Room and other Real Estate Trading Platforms, some Secondary Housing sources have already raised listed prices, Increasing in several million Yuan / set to several hundreds Thousand Yuan / set. Hangzhou individual owner sees this situation after the Heart began to expand, should raise listed Price, some Owners once raised 800, 000 Yuan.
Captura de pantalla de: 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) App
Sin embargo, según Hangzhou Qiantang District xiasha Plate broker Lin Shuai (seudónimo) dijo que en los últimos días el número de clientes consultados aumentó, pero la decisión real de comprar el número de clientes no ha cambiado. “El aumento de los precios de los propietarios no es mucho, están juntos animado, no se apresuran a vender, aquellos que realmente quieren vender, quieren reemplazar a los propietarios, la cotización no ha cambiado mucho. También hay algunos propietarios porque sólo hay una casa bajo el nombre, la transacción ha estado completa durante dos a ños, después del nuevo trato no hay IVA, por lo que a ñadir unos pocos millones de yuan.”
Después de “5 por 2”
Comprar una casa de 5 millones es equivalente a “aparcamiento adicional”.
El 17 de mayo, a las 13: 30, el número de casas de segunda mano en Hangzhou fue 10 veces mayor que el promedio diario del mes pasado. La consulta también ha sido activa, con un aumento del 62% en el número de consultas realizadas el 17 de mayo en comparación con el promedio diario de abril.
En la actualidad, en Hangzhou Shell Platform listed Housing Source, “The only (i.e. the Family only housing)” Housing Source accounts for 40%, the “complete 2 years less than 5 years” Housing Source accounts for “The only” Housing Source 30%. Es decir, el 12% del total de viviendas se satisface simultáneamente con “menos de 5 años después de 2 años” y “vivienda única”. ¿Cuáles son los datos? Hay más de 10.000 conjuntos, lo que no incluye el número de otras plataformas.
El llamado “5 a 2”, es decir, en las transacciones de vivienda de segunda mano, la compra original de menos de 5 años para vender, la necesidad de pagar el precio total de la vivienda 5% del impuesto sobre el valor a ñadido, ahora comprar más de 2 años sin pagar el impuesto sobre el valor añadido.
¿Cuál es el concepto del 5% del precio total de la vivienda? Por ejemplo, una vivienda de segunda mano con un precio total de 5 millones puede ahorrar 250000 yuan en impuestos sobre el valor a ñadido si se ajusta a “5 por 2”, lo que equivale a comprar un espacio de estacionamiento.
Cuanto más alto es el precio total de la casa, más dinero se ahorra. Si el precio total de compra de 10 millones de la ciudad de brocado ribereño, 20 millones de la ciudad verde liuan Xiaofeng, el impuesto sobre el valor añadido de la luz puede ahorrar 530000 y 1,06 millones. Tenga en cuenta que en el mercado de la vivienda de segunda mano de Hangzhou, la práctica habitual es: los impuestos y tasas son sufragados por los compradores.
La Sra. Chen, comprada hace una semana en el distrito de Shangcheng, compró un conjunto de 12 millones de nuevas viviendas, el propietario original compró 2 a ños y Medio, menos de 5 años. “Si no tengo tanta prisa, una semana después de comprar, puede ahorrar más de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) impuestos y tasas. La Sra. Chen estaba muy molesta.
Queda por ver el efecto del nuevo trato.
“Hangzhou debe ser la región del delta del río Yangtze en los últimos dos años, la población más asentada de la Ciudad, mientras que en los últimos años Hangzhou vendió un gran número de tierras, un gran número de nuevas casas listadas, que ha sido la nueva oferta y demanda del mercado de la vivienda es la razón. Song Hongwei, Director de investigación del Instituto tongce, dijo al Daily Economic News.
Vale la pena señalar que bajo el límite de precios en el Centro de la ciudad de Hangzhou, la nueva placa no se preocupa por la venta, y otros proyectos suburbanos se enfrentan a una situación embarazosa, que es la misma situación que muchas ciudades calientes de segunda línea en Hangzhou.
Zhang Xiangming dijo a los periodistas que “en los últimos tiempos, la Ciencia y la tecnología dentro de la placa de la ciudad sólo Hangzhou 珹future Center esta nueva entrada en el mercado, pero el proyecto abrió varias veces consecutivamente, la tasa de éxito es de 8% ~ 9%, no puede romper el 10%.
Desde el punto de vista de la situación de la desalinización, el distrito de la ciudad principal y el desarrollo de la placa caliente a menudo en el día de la apertura de la desalinización básica, y la tasa de desalinización de los proyectos periféricos es generalmente baja, especialmente Fuyang, Lin ‘an dos distritos, la tasa general de desalinización es inferior al 20%. De enero de 2021 a abril de 2022, el número total de empujones en Hangzhou fue de 125, y se introdujeron 19.817 conjuntos de viviendas, con una tasa media de eliminación de sólo el 57%. Los proyectos de la ciudad principal de Fuyang generalmente atraen a los clientes a través de descuentos directos y regalos, incluyendo plazas de aparcamiento, coches, paquetes de instalación, calefacción del suelo, oro, etc., con un descuento medio de alrededor del 10%.
“Aunque el volumen de consulta, el volumen de Negocios y el volumen de negocios han mejorado en los últimos días, el período de tiempo sigue siendo demasiado corto, el tamaño de la muestra es demasiado pequeño, el efecto final del nuevo acuerdo de Hangzhou todavía se puede determinar a partir del rendimiento del mercado”, dijo Shang Guanjian, Presidente del Instituto de investigación de conchas de Hangzhou, informó Zhongxin Jingwei. Como agente inmobiliario, la actitud de Lin Shuai también es cautelosa, dijo, la política acaba de salir, el cambio futuro también necesita ser observado, “puede ser el volumen de la lista de casas de segunda mano es demasiado grande, esta política se dirige principalmente al mercado de casas de segunda mano, Hangzhou también venderá muchas tierras En el futuro, en la promoción de nuevas transacciones de casas, ajuste de la proporción de pago inicial todavía hay espacio.”
