Las autoridades reguladoras han comenzado a apoyar las necesidades razonables de financiación de las empresas inmobiliarias modelo.
El 20 de mayo, biguiyuan real estate group anunció que había completado la primera fase de los bonos corporativos 2022 “22 Bidi 01” trabajos de contabilidad.
El anuncio muestra que el 10 de febrero de 2021, biguiyuan Real Estate ha sido autorizado por la Comisión Reguladora de valores de China para registrar a los inversores institucionales profesionales en la emisión pública a plazos de bonos corporativos con un valor nominal total no superior a 13.900 millones de yuan. Los bonos corporativos tienen una escala de 500 millones de yuan a tres a ños y un tipo de interés nominal del 4,5%, con la opción del emisor de ajustar el tipo de interés nominal y la opción del inversor de volver a vender al final del primer y segundo año. El resto se emitirá en un plazo de 24 meses a partir de la fecha de registro y emisión de la c
Se dice que los fondos recaudados después de deducir los costos de emisión se utilizarán para reemplazar a los emisores de bonos “19 Bidi 01” para la venta anticipada de los fondos propios.
La particularidad de esta operación de financiación es que el proyecto de “emisión de bonos + protección del crédito” es una especie de instrumento de mitigación del riesgo de crédito. Al mismo tiempo, las empresas de vivienda seleccionadas para la demostración son Longhu y los Estados Unidos.
Los analistas creen que biguiyuan ha sido seleccionado como una empresa de vivienda modelo, reflejando el reconocimiento de los reguladores de los fundamentos de las empresas privadas de vivienda de alta calidad y la capacidad de gestión sostenible. Esto libera una señal más clara y positiva de estabilidad inmobiliaria, el entorno de financiación de las empresas privadas de vivienda se ha ido calentando gradualmente.
La investigación también señala que, en la actualidad, la demanda de bienes raíces se afloja aún más debido a la política de la Ciudad, la tasa de interés de los préstamos a la vivienda baja, el Gobierno central para el problema de la posición de las empresas inmobiliarias en el contexto más positivo, el Fondo del mercado de bonos inmobiliarios puede haber surgido, el futuro puede ser más optimista algunos 23457 con referencia a la historia, puede tener éxito a través de la emisión de instrumentos de reducción del riesgo de crédito de los principales organismos pertinentes, se puede prestar atención activa.
Recuperación de la financiación
El contrato de protección del crédito CDS se ha utilizado en la emisión de bonos de biguiyuan, que es uno de los instrumentos de protección del crédito más utilizados. This is also the first of Private Housing Enterprises with Credit Protection tools and successfully issued domestic Credit Debts. CHINA SECURITIES FINANCE Co., Ltd. Y China Securities Co.Ltd(601066) crear
Esto demuestra que el nivel de supervisión para apoyar las necesidades razonables de financiación de las empresas inmobiliarias es cada vez más evidente.
Según la Comisión Reguladora de valores de China (c
El plan especial de apoyo a la financiación de los bonos de las empresas privadas será ejecutado por China securities finance Co., Ltd. Utilizando sus propios fondos, y mediante la creación de instrumentos de protección del crédito en cooperación con las instituciones de suscripción de bonos, el aumento de la confianza apoyará la financiación de los bonos de las empresas privadas que tengan un mercado, perspectivas, competitividad tecnológica y se ajusten a la política industrial nacional y a la dirección estratégica.
Según el análisis de Huatai Securities Co.Ltd(601688) CDS is one – to – One contract Products, not circulable; CRMW is a standard certificate Products, can be transferred in the secondary Market; Los documentos de protección del crédito son similares a los de CRMW y también transferibles. Los tres tipos de instrumentos son esencialmente seguros y pueden ayudar a los inversores a reducir el riesgo de impago y a resistir el riesgo de volatilidad de la valoración.
Los analistas creen que el contrato de protección del crédito es una medida innovadora para ampliar el acceso a la financiación de las empresas privadas y aliviar las dificultades de financiación de las empresas privadas, y que los vendedores, como las empresas de valores, pueden mejorar directamente el crédito de la deuda de referencia con su propio crédito, lo que contribuye a mejorar la capacidad de financiación de los bonos corporativos. Al mismo tiempo, los contratos de protección del crédito pueden aumentar la confianza de los inversores, proporcionar garantías de reembolso para la deuda de referencia y reducir la exposición de los inversores a los bonos corporativos. Sin embargo, el plan de “emisión de bonos + protección del crédito” aumenta los medios de las instituciones de mercado para servir a la economía real, llena el vacío de las variedades de cobertura del riesgo de crédito en el mercado de valores y mejora el sistema de derivados de bonos.
Dongfang Jincheng also believes that this three Private Housing enterprises were designated as demonstrated Housing Enterprise Debt Issuance, is the execution of the previous Policy commitment to the Regulatory level, release a more clear signal to support the reasonable Financing demand of Housing Enterprises, Help raise Market confidence, further improve the Housing Enterprise Financing Environment.
La Agencia señaló que esto ayudará a mantener el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria, al mismo tiempo, en la actual etapa de mayor presión a la baja económica, también ayudará a desempeñar un papel en la estabilización del mercado macroeconómico inmobiliario. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias seleccionadas son empresas privadas, pero también reflejan el apoyo y el aliento de los reguladores a la financiación de las empresas privadas, de conformidad con los dos informes de trabajo del Gobierno de este año, “mejorar el mecanismo de apoyo a la financiación de bonos de las empresas privadas” orientación política.
Beneficios fundamentales
A lo largo de esta participación en el uso de instrumentos de protección del crédito para la financiación de las empresas inmobiliarias se puede encontrar que las características de son obvias: son empresas privadas, y tienen los fundamentos financieros de un buen control, ha sido reconocido en el mercado de capitales antes de las características.
Huatai Securities Co.Ltd(601688) señaló que la política actual Por primera vez en la flexibilización de las políticas, las empresas inmobiliarias establecieron instrumentos de protección del crédito, apoyo especial a las empresas privadas inmobiliarias, para ayudar a evitar el riesgo de impago, más específico. Además, las empresas privadas de alta calidad toman la iniciativa en la prueba de agua, el efecto de demostración es más fuerte.
Biguiyuan, por ejemplo, ha sido la primera empresa privada en reiniciar con éxito los canales de financiación nacionales y extranjeros desde la mejora continua del entorno del mercado de financiación en noviembre de 2021, y ha sido aprobada por la Asociación de comercio interbancario con una cuota incremental de 5.000 millones de votos medios, emitiendo ABS de la cadena de Suministro de 284 millones de yuan en un a ño en la bolsa de Shanghai y 521 millones de yuan en un año en la bolsa de Shenzhen. En diciembre de 2021, la bolsa de valores de Shanghai emitió una deuda pública de 1.000 millones de yuan con un vencimiento de 2 + 2 a ños; Otro bono convertible de HK $3.900 millones fue emitido con éxito en el extranjero en enero.
Biguiyuan también ha sido reconocido por las principales instituciones financieras cooperativas. En marzo de 2022, firmó acuerdos de cooperación estratégica por valor de 15.000 millones de yuan y 40.000 millones de yuan con las sucursales de la provincia de Guangdong de China y China.
Desde 2021, la industria ha experimentado un ciclo descendente, pero los fundamentos de la empresa no se han visto muy afectados, todavía hay suficientes reservas de efectivo disponibles. Los resultados financieros de 2021 muestran que los datos básicos, como la deuda con intereses y la deuda a corto y mediano plazo, han disminuido considerablemente en comparación con el mismo per íodo del año anterior. A finales de 2021, biguiyuan no había utilizado la línea de crédito de unos 261500 millones de yuan.
En cuanto a las tres líneas rojas, la empresa todavía se encuentra en un tramo amarillo más saludable, la relación entre el préstamo neto y la relación entre el efectivo y la deuda a corto plazo es buena, la relación entre el activo y el pasivo, que excluye las cuentas por cobrar anticipadas, también disminuyó del 80% al 74% a finales de 20, y la empresa realizará el ajuste del tramo Amarillo al tramo verde a mediados de 2023.
Los signos anteriores muestran que después del ajuste del ciclo actual, los recursos financieros de alta calidad se acercarán gradualmente a las empresas de vivienda de alta calidad.
for the Future Market, the current policy Bottom has been more CLEAR, with the recent local needs or Improvement of the lower rate of Housing Loan, The Central Bank 5 – year LPR rate Lower, and other initiatives follow up, the market has already been in the Bottom process, Good Basic Characteristics of Housing Enterprises, but also hope to take the lead in the
Según las estadísticas del Instituto, este año se han optimizado y ajustado más de 200 políticas inmobiliarias en más de 100 ciudades de todo el país. Muchas instituciones creen que la reciente política inmobiliaria se beneficia con frecuencia, lo que refleja la determinación de la política de resolver los riesgos inmobiliarios. Bajo la política intensiva, se espera que la confianza del mercado en los bienes raíces se acelere y mejore la recaudación de fondos y la financiación de las ventas de las empresas inmobiliarias.
Incluso en el ajuste del ciclo, biguiyuan todavía mantiene la elasticidad del crecimiento. En 2021, la cantidad de ventas de acciones realizadas por la empresa fue de 558000 millones de yuan, que se mantuvo estable año tras año, y la escala de ventas siguió ocupando el primer lugar en la industria. En los primeros cuatro meses de este año, el valor de las ventas de derechos e intereses ascendió a 121870 millones de yuan y siguió ocupando un lugar destacado en la industria.
A finales de 2021, los recursos de capital disponibles para la venta de biguiyuan en China Central ascendían a unos 1484600 millones de yuan. Además, los recursos de capital potencial disponibles para la venta, que están básicamente bloqueados pero no han sido contratados, ascienden a unos 336500 millones de yuan, con un total de unos 1,8 billones de yuan, lo que puede mantener la demanda de ventas de la empresa en los próximos tres años. A finales de 2021, el 98% del valor de venta se encontraba en zonas con una población residente de más de 500000 habitantes; El 93% se encuentra en la región de entrada de población; El 75% se encuentra en cinco áreas metropolitanas. Se prevé que el volumen anual de ventas de derechos e intereses en 2022 sea superior a 650000 millones de dólares, y se prevé que la tasa anual de eliminación de este volumen no sea inferior al 70%.
El análisis muestra que la industria inmobiliaria sigue siendo el pilar de la economía nacional China, y la contribución de la propia industria y la cadena industrial al PIB es de casi el 30%. Sin embargo, en la actualidad, la industria inmobiliaria ha experimentado múltiples ajustes y dificultades financieras, y su impacto en la economía puede entrar gradualmente En la etapa de baja carga. Dado que el Gobierno hace hincapié en la estabilización de la economía, el crecimiento constante y la prevención y el control de los riesgos financieros, y la estabilización de la economía necesita urgentemente estabilizar los bienes raíces, se espera que la reparación de las políticas en los dos extremos de la oferta y la demanda de la industria inmobiliaria acelere el progreso, y promoverá la optimización de la estructura de la industria, la concentración y la mejora de nuevo, las empresas inmobiliarias de alta calidad se espera que se enfrenten a un doble aumento de la cantidad y la calidad, se recomiendan seis acciones H, como
