En menos de una semana, el 20 de mayo, el Banco Central anunció un nuevo tipo de interés de LPR, que está estrechamente relacionado con los préstamos hipotecarios personales para viviendas a más de 5 a ños, se redujo en 15 puntos básicos al 4,45%. Esto significa que el margen para la reducción de las tasas hipotecarias se abre aún más, con un mínimo del 4,25%.
La reducción de 5 años de LPR superó las expectativas del mercado y fue la mayor desde la reforma del mecanismo de fijación de precios de LPR en agosto de 2019.
En los últimos tiempos, la política inmobiliaria en todo el país se ajusta con frecuencia, la política de crédito para la compra de viviendas se relaja más allá de 100 ciudades, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se reduce, la cantidad de préstamos del Fondo de Previsión se aumenta, la proporción de pagos iniciales se reduce y así sucesivamente.
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"Para los compradores que están listos para comprar una casa, o no han hecho una hipoteca, esto es un gran beneficio. Tianjin area a Real Estate Agency told Journalists that the original stage of expectation in the Consumer, nearly two days frequently started to contact the intermediary, consultation Property and Housing Loan information.
El 18 de mayo, los bancos comerciales de Tianjin ajustaron el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios a LPR - 20 puntos básicos, es decir, del 4,6% al 4,4%. Sólo dos días después, el LPR a más de 5 años se redujo en 15 puntos básicos al 4,45%. Esto también significa que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios de los bancos de Tianjin puede reducirse al mínimo al 4,25%.
Además de Tianjin, en los últimos días, Guangzhou, Tianjin, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Suzhou, Kunming, Chongqing y otras docenas de ciudades han reducido las tasas de interés hipotecario. Con la última ronda de ofertas de LPR de ayer, la tasa de interés hipotecario podría llegar al 4,25%, la tasa más baja que el país puede ejecutar ahora.
Sin embargo, los agentes inmobiliarios de la zona de Tianjin han dicho que, aunque ahora una serie de señales de estímulo de la política, pero el reciente conjunto de clientes de vivienda no es mucho. "En primer lugar, se ve afectada por la epidemia circundante (Beijing, Hebei, Henan); además, Tianjin también tiene la epidemia local, el viaje de ida y vuelta no es conveniente. Por lo tanto, en la actualidad, Tianjin también es principalmente la mejora local de reemplazo."
Este año, algunas ciudades debido a la epidemia, el número de clientes que ven casas es realmente inferior al año pasado. Suzhou area a Real Estate Agency said: "The Four Seasons of the last year when many people look for the Housing, but this year has gradually Decreased, especially in recent period of time affected by the Epidemic, few Housing Watchers. However, with some areas gradually recovered from the Epidemic, Housing Watchers began to increase."
"No tienes prisa, puedes esperar." En la tarde del 20 de mayo, un agente inmobiliario en Nanchang, que está llevando a los clientes a ver la casa, dijo a los periodistas: "no se sabe qué banco en Nanchang ha estado ejecutando la tasa de interés más baja del 4,25%, pero la notificación puede caer pronto".
En los últimos dos o tres meses, los tipos de interés hipotecarios muestran una tendencia a la baja. Según los datos de la tasa de interés hipotecario de las principales ciudades publicados por el Instituto de investigación de Shell, la tasa de interés hipotecario del primer conjunto de 103 principales ciudades supervisadas por el Instituto de investigación de Shell en mayo de 2022 fue del 4,91% y la tasa de interés del segundo conjunto fue del 5,32%, respectivamente, 26 puntos básicos y 13 puntos básicos más bajos que el mes pasado, alcanzando un nuevo nivel más bajo desde 2019.
La tasa de interés de los
Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios de Yi Ju, calculó el principal del préstamo de 1 millón de yuan y el reembolso del principal y los intereses durante 30 años.
si la tasa de interés hipotecario se reduce del 4,6% al 4,45%, la contribución mensual se reducirá de 5.126 yuan a 5.037 Yuan, una disminución de 89 yuan; El tipo de interés real de los préstamos hipotecarios se puede cambiar al 4,25% a ñadiendo un doble factor: una reducción de 15 puntos básicos en el LPR y una reducción de 20 puntos básicos en los bancos. Si la tasa de interés hipotecario se reduce del 4,6% al 4,25%, la contribución mensual se reducirá de 5.126 yuan a 4.919 Yuan, una disminución de 207 Yuan.
"En el proceso real, el ajuste de los intereses de los clientes hipotecarios de stock, o los compradores de propiedades que ya están pagando los préstamos, hasta el próximo año nuevo después de la reducción de los intereses. Yan yuejin piensa que en el proceso real de aplicación de la tasa de interés hipotecario, por lo general tiene la calificación del cliente, la situación de la propiedad cooperativa y otras restricciones. En cuanto a los movimientos recientes de los bancos, debido a la reciente aplicación general del nuevo acuerdo del Banco Central el fin de semana anterior, por lo general el tipo de interés del 4,4% como objetivo para la reciente reducción.
Más de 100 ciudades para "estabilizar el mercado inmobiliario"
El año pasado, el aumento de los precios de la vivienda en muchos lugares fue más rápido, basado en el contexto de la regulación del mercado inmobiliario, las políticas de regulación se introdujeron intensamente para estabilizar las expectativas del mercado, los bancos comerciales también controlan la cantidad de préstamos hipotecarios y los tipos de interés hipotecarios. A diferencia del ajuste del año pasado, el ajuste de la política inmobiliaria ha sido frecuente en todo el país desde este año, más de 100 ciudades para relajar la política de crédito a la compra de viviendas, reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, aumentar la cantidad de préstamos del Fondo de previsión, reducir la proporción de pago inicial de las noticias.
Algunas fuentes de la industria dijeron que la mayoría de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se redujeron independientemente por parte de los bancos, se espera que el seguimiento de las ciudades pertinentes tengan un documento oficial o orientación de la ventana.
Para los préstamos del Fondo de previsión con tipos de interés más favorables, el aumento de la línea de crédito reducirá aún más la carga de los compradores de préstamos. Desde ayer, Nanjing utilizará por primera vez el préstamo del Fondo de previsión de la vivienda para comprar el segundo conjunto de fondos de previsión de la vivienda, la cantidad máxima de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda de 300000 Yuan / persona, Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) Yuan / familia de marido y mujer, ajustado a 500000 yuan / persona, marido y mujer. Antes de esto, Anhui Fuyang, Henan Xinyang y otras ciudades también aumentaron la cantidad de préstamos del Fondo de Previsión.
Con el fin de satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, el ajuste de la proporción de pago inicial de la primera suite se ha convertido en uno de los puntos clave de la política de relajación, la proporción mínima de pago inicial se ha reducido al 20% y se ha convertido gradualmente en la norma. Desde mayo, Yinchuan de Ningxia, Taian de Shandong, Suqian de Jiangsu y otras ciudades aparecieron "dos primeros pagos".
De hecho, a principios de este a ño, muchas ciudades de tercer y cuarto nivel habían aplicado el "pago inicial del 20 por ciento". Con una mayor relajación de la política inmobiliaria, más y más ciudades de primer y segundo nivel se unieron al "pago inicial del 20 por ciento". Informes conexos
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