El 15 de mayo, el Banco Central de China y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China emitieron la circular sobre el ajuste de la política de crédito a la vivienda diferenciada, en la que se establecía que el límite inferior de la tasa de interés del primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda individual se ajustaría a no menos de 20 puntos básicos por debajo de la tasa de cotización del mercado de préstamos a plazo correspondiente (LPR) para las familias residentes que compraran préstamos para la vivienda.
Al mismo tiempo, sobre la base del límite inferior unificado de los tipos de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las oficinas locales de la Comisión de regulación bancaria y de seguros de China, de conformidad con el principio de “aplicar políticas basadas en la ciudad”, orientan el mecanismo de autorregulación de los precios de los tipos de interés de mercado a nivel provincial y, de conformidad con los cambios en la situación del mercado inmobiliario de las ciudades bajo su jurisdicción y los requisitos de regulación y control del Gobierno de las ciudades, determinan independientemente el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para vivienda individual comercial de Las ciudades bajo
Después de la publicación de la política, Langfang tomó la iniciativa en la “respuesta”. El 17 de mayo, los informes de los medios de comunicación dijeron que algunos bancos en Langfang, Provincia de Hebei, ajustaron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios: el primer conjunto de tasas de interés de los préstamos hipotecarios se ha reducido al 4,6%, y el ajuste del pago inicial al 20%; La tasa de interés de la segunda suite se redujo al 5,2%, con un pago inicial del 30%.
A este respecto, Yi Ju Research Institute Think Tank Center Research Director Yan yuejin cree que el seguimiento con más bancos en su lugar, será bueno para el mercado inmobiliario Langfang.
Muchas personas de la industria creen que, después de muchos años, Langfang ajustó el límite inferior de la tasa de interés hipotecario de la primera suite, pero también liberó una señal más positiva. Las políticas tienen un efecto positivo en la reducción de los costos de los préstamos hipotecarios y en la promoción de la recuperación de la confianza de las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas.
Por ejemplo, si se estima que la tasa de interés del primer conjunto de hipotecas es del 5,39%, la oferta mensual es de 3.037,68 Yuan, sobre la base de la cantidad de préstamo de 500000 yuan, la duración del préstamo comercial de 25 años y el reembolso del principal y los intereses iguales. Después de que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se reduzca al 4,6%, la oferta mensual será de 2.807,62 Yuan, en comparación con unos 230 yuan al mes y 69.000 yuan en 25 años.
En combinación con el anuncio de LPR emitido por el Banco Central el 20 de abril, la tasa de interés del primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda individual puede reducirse al 4,4% como mínimo después de la aplicación del nuevo acuerdo. Según el primer informe trimestral del Banco Central sobre la aplicación de la política monetaria, la tasa media ponderada de los nuevos préstamos en marzo fue del 4,65% y la tasa media ponderada de los préstamos para vivienda individual del 5,49%. Esto significa que, en teoría, el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda todavía tiene un mayor margen de reducción, lo que ayudará a orientar las políticas locales y a los bancos a seguir aplicando las políticas preferenciales de compra de viviendas, reduciendo aún más el costo de los compradores de viviendas.
Además, la proporción de pagos iniciales de algunos proyectos en la zona de Langfang también ha disminuido.
Los medios de comunicación de la región de Hebei Langfang de varios intermediarios inmobiliarios y oficinas de ventas de la Oficina de asesoramiento inmobiliario se enteraron de que la proporción actual del primer conjunto de préstamos hipotecarios en Langfang disminuyó del 30% al 20%, dos conjuntos del 50% al 30%.
Desde este año, la política de apoyo a la restricción de la compra, el crédito y otros aspectos del país ha acelerado el ritmo de relajación de la política, pero también ha promovido aún más la liberación de la demanda de vivienda, que desempeñará un papel positivo en las transacciones activas del mercado. Además, como parte importante de la región de Beijing, Tianjin y Hebei, el ajuste de Langfang también ha dado lugar a una señal positiva para el mercado inmobiliario regional, que no sólo puede ayudar a reducir el costo de la vivienda de los compradores de viviendas, mejorar la voluntad de los compradores de viviendas, sino que también puede Seguir frenando la demanda especulativa de inversión y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Esto es sin duda una buena noticia para el Gobierno que valora el anillo de Beijing y cultiva profundamente Langfang.
Los datos muestran que Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) Hasta la fecha, más de 45 comunidades han sido desarrolladas y construidas en Langfang, sirviendo a más de 76.000 familias y más de 230000 propietarios. En la ciudad de Langfang, rongsheng administra más de 25 comunidades, sirve a más de 50.000 familias y más de 150000 propietarios.
En octubre de 2021, rongsheng tenía una superficie de reserva de tierras de 1413000 metros cuadrados y una superficie de reserva de tierras prevista de 388000 metros cuadrados en la ciudad de Langfang.
Bajo el calentamiento de la política, con suficientes reservas de tierra y una distribución equilibrada, el mercado alrededor de Beijing y Langfang se reactivará para estabilizar aún más el desarrollo empresarial. Centro
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