“2022 China Real Estate Listed Companies Research Conference and the twentieth Integrated Investment and Financing Conference” 20. En la reunión, el informe de evaluación de los operadores de nuevas ciudades industriales de China 2022, publicado por el Instituto de investigación de China, mostró que la escala general de los operadores de nuevas ciudades industriales de China en 2021 siguió aumentando.
En el informe se señala que la escala general de las operaciones ha seguido aumentando y que la capacidad empresarial de las nuevas ciudades industriales se ha puesto de relieve. Desde el punto de vista del crecimiento total de los activos, en 2021, con la nueva ciudad industrial entrando en la era de la “operación como Rey”, el crecimiento general de los activos de los operadores muestra una tendencia al alza. Mejorar la estrategia de desarrollo de los operadores para impulsar el desarrollo industrial mediante la inversión industrial.
Desde el punto de vista de los ingresos de explotación, en 2021, los ingresos de explotación de los operadores de nuevas ciudades industriales muestran una tendencia creciente, por una parte, la inversión industrial sigue aumentando, impulsando el desarrollo de las empresas del parque; Por otra parte, los operadores siguen mejorando el espacio industrial, las ventas de bienes industriales y los ingresos de arrendamiento de la nueva ciudad aumentaron considerablemente en comparación con el período anterior.
En cuanto a la rentabilidad, el beneficio neto de los operadores de nuevas ciudades industriales de China fluctúa considerablemente en 2021, y la inversión industrial es el principal factor de influencia. Desde el punto de vista de la escala de beneficios, la escala de beneficios netos de los operadores oscila entre 500 millones y 2.000 millones de yuan, con un beneficio neto de más de 5.000 millones de yuan. Con la transición exitosa del negocio del operador de los ingresos de las ventas inmobiliarias a la operación industrial, los ingresos de inversión y los ingresos de arrendamiento de la nueva ciudad industrial se convierten en una fuente importante de beneficios netos. Sin embargo, la inversión industrial tiene una periodicidad e incertidumbre obvias, y los operadores también muestran fluctuaciones obvias en el crecimiento de los beneficios netos.
En cuanto a la capacidad de financiación, el informe señala que la escala de financiación de los operadores de nuevas ciudades industriales de China ha aumentado constantemente en 2021 y que la oferta pública de infraestructura reits amplía los canales de financiación. Desde 2021, cuatro reits públicos de parques industriales han sido listados como Boshi, reit de parques industriales, reit de parques Soochow, reit de parques industriales, reit de parques Everbright de Zhang Jiang en Hua ‘an y reit de parques industriales. Entre ellos, Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ La aparición de reits públicos beneficiará a los operadores para estudiar activamente y explorar el modo de funcionamiento de la emisión de reits públicos como principal medio de promover el desarrollo sostenible de la nueva ciudad industrial.
En cuanto a la solidez financiera, la ratio de activos y pasivos de los operadores de nuevas ciudades industriales de China se mantuvo baja en 2021, según el informe. A diferencia de las empresas de desarrollo inmobiliario, los operadores de nuevas ciudades industriales toman la operación industrial como el núcleo y el rendimiento de la inversión a largo plazo como la línea principal. En 2021, los operadores de nuevas ciudades industriales seguirán fortaleciendo la capacidad de incubación de la inversión industrial, la proporción de servicios de valor añadido aumentará año tras año, y el nivel de deuda seguirá siendo bajo.
En el informe se señala que, en lo que respecta a la inversión industrial, la cadena industrial se cultiva profundamente y la inversión digital se puede realizar a través de todos los canales. A partir de los resultados de la investigación, los operadores de la nueva ciudad industrial en la inversión industrial, por un lado, la inversión en la cadena industrial, alrededor de “construir la cadena, fortalecer la cadena, complementar la cadena” y otras formas, para construir una cadena industrial completa, mejorar la competitividad global de la industria; Por otra parte, con la ayuda de los grandes datos, Internet y otros medios técnicos, la Plataforma de inversión en la nube industrial se perfeccionará continuamente, se abrirá todo el proceso de operación de la inversión industrial, y se logrará un acoplamiento sin fisuras entre la nueva ciudad industrial y la empresa.
