El 20 por la tarde, cuando “Nanjing Secondary Housing cancel Limited Purchase” provocó un acalorado debate sobre el mercado, el nuevo acuerdo ha sido anunciado por el Gobierno pero a ñadido variables.
A partir del 20 de mayo de 2022, cuando los residentes registrados en Nanjing y los residentes no registrados en Nanjing compran viviendas de segunda mano, no es necesario proporcionar certificados de compra para satisfacer las necesidades razonables de los nuevos ciudadanos, dijo Xu fawen a las 4: 00 pm.
First Finance and Economics immediately from Nanjing Housing Authority related staff Office Learned that the information is true. “La cancelación de la restricción fue notificada esta tarde (20) y ha comenzado a ejecutarse.”
Sin embargo, alrededor de las 5 p.m., el número público de la Asociación de vivienda de Nanjing Wechat sobre la cancelación de la compra de artículos de segunda mano ha sido eliminado. Casi al mismo tiempo, se suprimieron los comentarios del Instituto de investigación de Nanjing sobre la “eliminación total de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano en Nanjing”.
Posteriormente, First Finance confirmó de múltiples fuentes que el nuevo trato había sido detenido con urgencia.
Una person a cercana a la autoridad local de vivienda le dijo a first Finance, “esta política es real por la tarde, también se ha oído que esta política ha sido retirada.
Otro intermediario de vivienda Shell dijo a la primera economía, “relajación (vivienda de segunda mano) Política de compra limitada ha sido un viaje de medio día”. El intermediario dijo que a principios de la tarde, el mercado está más preocupado por la compra de cuentas extranjeras ya no necesita la certificación de calificación pertinente, el canal de compra se abrió. Sin embargo, debido a que el calor del mercado aumentó repentinamente, lo que atrajo la atención de los reguladores, alrededor de las 17.00 horas recibió una notificación de que se restablecía la política anterior de restricción de compras para su aplicación.
La actual política de restricción de compras de Nanjing se publicó en 2017. De acuerdo con las noticias de la Oficina de vivienda y construcción de Nanjing, con el fin de llevar a cabo la política nacional de aplicación de la ciudad y la regulación clasificada, insistiendo en que “la casa es para vivir, no para freír”, fortaleciendo el atributo de la vivienda y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Nanjing, la Oficina General del Gobierno de la ciudad emitió la “circular sobre el ajuste adicional de la política de restricción de la compra de viviendas de nuestra ciudad”, a partir del 16 de marzo de 2017, sobre la base de la política original de regulación y control, Further Adjustment of the existing Housing restriction Policy in our City.
Desde este año, en comparación con otras ciudades que aflojan la política de restricción de compras, el ritmo de optimización de la política de compra de Nanjing es “un pequeño paso muchas veces”. Desde abril, Nanjing ha recibido muchas noticias de una política de compra floja.
A mediados de abril, la Oficina del Grupo Directivo de la ciudad de Nanjing para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario publicó la circular sobre la definición de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales para los nuevos residentes en Pukou, Liuhe, Lishui y Gaochun, en la que se afirmaba que, a partir de la fecha de establecimiento, sólo se podían comprar viviendas comerciales y de segunda mano en Pukou, Liuhe, Lishui y Gaochun en un plazo de dos a ños (excluida la zona de gestión directa de la nueva zona de Jiangbei). Other matters shall be implemented according to the current Nanjing Housing restriction Policy.
A finales de abril, First finance from the multi – Authentication, Qixia District and other Limited Purchase areas of the part of the sector, Nanjing Household registration can buy the Third suite, and the Social Security requirements for Foreign people also reduced to 6 months.
A principios de mayo, las familias locales de dos hijos o más en Nanjing pueden comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales y disfrutar del apoyo de los tipos de interés de los préstamos bancarios más favorables.
Estos objetivos de relajación de las restricciones de compra están dirigidos a las zonas locales y a la población.
Yan yuejin, Director del Think Tank Center de Yi Ju Research Institute, dijo que el modelo gradual, que comenzó a aflojarse en algunas áreas, era más seguro y digno de ser utilizado como referencia por otras áreas calientes. Desde el punto de vista del contenido de la relajación de la restricción de la compra, en la actualidad, la relajación de la restricción de la compra de viviendas de segunda mano se ha convertido en una opción común para activar la demanda de mejora razonable en todo el país.
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadística, en abril, los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en Nanjing cayeron debido a múltiples factores, como la epidemia. Entre ellos, los precios de las viviendas nuevas aparecen este año, por primera vez en el período de crecimiento negativo, 0,5 por ciento, los precios de las viviendas de segunda mano cayeron 0,6 por ciento, más que la disminución media de las ciudades de segundo nivel (0,3 por ciento), siete meses consecutivos de disminución del ciclo.
Mientras que los precios se debilitan, las transacciones inmobiliarias siguen siendo frías. A partir de los datos de las transacciones, de acuerdo con el informe de investigación de Southwest Securities Co.Ltd(600369) \
Para impulsar el mercado inmobiliario, desde el segundo trimestre, Nanjing ha liberado muchas buenas señales del mercado inmobiliario. En el mercado de la vivienda de segunda mano, además de cancelar las restricciones de compra, dejar que más demanda fluya en el mercado de la vivienda de segunda mano, con el fin de reducir el costo de compra de los residentes, Nanjing también aumentó el apoyo financiero a la compra de viviendas de segunda mano muchas veces.
Cabe señalar con preocupación que, el mismo día en que se publicó la noticia de que “Nanjing cancela totalmente la compra limitada de viviendas de segunda mano”, y de conformidad con la información del Centro de la Caja de previsión de Nanjing, a fin de satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los empleados que pagan la Caja de previsión de la vivienda y dar pleno juego a la función de la Caja de previsión de la vivienda para garantizar el sustento de la población, el Comité de gestión de la Caja de previsión de la vivienda de Nanjing examinó y aprobó la primera reunión de 2022, a partir del 20 de mayo de 2022, Ajustar el primer uso de los préstamos del Fondo de previsión de la vivienda en Nanjing para comprar el segundo conjunto de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda.
Después del ajuste, el préstamo del Fondo de previsión de la vivienda se utilizó por primera vez para comprar el segundo conjunto de fondos de previsión de la vivienda, la cantidad máxima de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda se ajustó de 300000 yuan por persona y Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan por marido y mujer a 500000 yuan por persona y 1 millón de yuan por marido y mujer.
En cuanto a los préstamos comerciales, en la actualidad, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los principales bancos de Nanjing ha disminuido en general, la primera comprensión financiera, como Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) \ 20, el nuevo mecanismo de cotización de los tipos de interés de los préstamos, 5 años LPR del 4,60% al 4,45%, una fuerte disminución de 15 puntos básicos, más allá de las expectativas del mercado, muchos analistas de la industria creen que a corto plazo, mejorará aún más las expectativas del mercado de los compradores de viviendas locales, el aumento real del poder adquisitivo del Grupo mejorado.
