En 2022, el sector de servicios inmobiliarios del mercado de capitales se amplió aún más. Según los datos publicados recientemente por el Instituto de investigación de índices de China, hasta el 13 de mayo, 59 empresas de servicios inmobiliarios habían entrado en el mercado de capitales, mientras que otras 6 habían presentado sus informes y se encontraban en la etapa de sprint.
En el contexto de las fluctuaciones del mercado, la influencia de las partes vinculadas, el aumento continuo de la presión sobre el rendimiento, la competencia cada vez más feroz y la diferenciación del desarrollo empresarial, las empresas inmobiliarias destacadas que cotizan en bolsa siguen aprovechando las oportunidades de desarrollo de la industria, aprovechando el mercado de capitales para ampliar su propia escala, ampliar las fronteras de los servicios y dirigir el rápido desarrollo de la industria, lo que tiene un gran potencial.
Corrección de la valoración de la propiedad recalentada en el mercado anterior
Según los datos publicados por el CIC, al 13 de mayo había 59 empresas cotizadas en la Junta principal en la industria de servicios inmobiliarios, incluidas 55 en Hong Kong y 4 en acciones a. El valor total de mercado de las acciones de Hong Kong en el sector de los servicios inmobiliarios en el cuarto trimestre de 2020 se mantuvo alto después de 2021, superando los billones de dólares de Hong Kong a finales de junio. Sin embargo, siguió un ajuste considerable, que disminuyó a 446490 millones de dólares de Hong Kong el 13 de mayo de 2022.
Vale la pena mencionar que la placa de servicios inmobiliarios de Hong Kong en el primer semestre de 2021 se desarrolló a un alto nivel, el aumento de los precios de las acciones en el segundo trimestre de 2021 siguió siendo superior al nivel general del índice Hang Seng, ha logrado un rápido crecimiento a largo plazo, ha acumulado una gran cantidad de ganancias, su propia presión de corrección es mayor. Bajo la influencia de múltiples factores, la placa de servicios inmobiliarios en el mercado en su conjunto condujo a la disminución del Canal.
Desde el punto de vista de la relación precio – beneficio, de enero a junio de 2021, el nivel general de valoración del sector de servicios inmobiliarios de Hong Kong sigue siendo elevado, alcanzando 41,3 veces a principios de año. Sin embargo, a continuación, el nivel de valoración disminuyó significativamente, a principios de enero de 2022 sólo entró en un Estado relativamente estable. El 13 de mayo de 2022, la relación P / e media de la Sección de servicios inmobiliarios de Hong Kong fue de 13,0 veces superior a la media del índice Hang Seng (9,1 veces), y el mercado de capitales siguió prestando atención a la Sección de servicios inmobiliarios.
Según el análisis de zhongzhi, con la desaceleración del crecimiento de las ventas de la industria inmobiliaria y el endurecimiento de los canales de financiación, la presión de funcionamiento de las empresas inmobiliarias ha aumentado notablemente, algunas empresas inmobiliarias para aliviar la crisis, controlar la empresa de servicios inmobiliarios que cotiza en bolsa para su “transfusión de sangre”, e incluso tomar medidas peligrosas para tomar medidas ilegales, para las empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa para traer problemas ocultos de funcionamiento, al mismo tiempo, en cierta medida, para combatir la confianza de los inversores, el pánico se ha extendido, Acelerar la placa de servicios inmobiliarios.
Con referencia a los datos anteriores, la relación precio – ganancias de la actual Sección de bienes raíces de Hong Kong es comparable al nivel de noviembre de 2018. A finales de 2018, sólo había 13 empresas que cotizaban en bolsa en el sector de los servicios inmobiliarios, con un ingreso operativo medio de 2.210 millones de yuan, un beneficio neto medio de 280 millones de yuan, un margen de beneficio neto medio del 11,4% y un beneficio por acción de 0,2 Yuan, que estaban por debajo del nivel actual.
Zhongzhi Yuan cree que debido a la demanda interna de ajuste, el entorno del mercado y las empresas inmobiliarias relacionadas, el rendimiento de la placa de servicios inmobiliarios de Hong Kong se ha separado de los fundamentos de la empresa, hay un fenómeno de caída excesiva. La reacción excesiva del mercado de capitales está gestando el motivo del retorno al alza del valor futuro. Con la relajación de la situación de la industria inmobiliaria, el apoyo de la industria y la introducción de políticas de estímulo económico, el entorno externo se está recuperando gradualmente, y se espera que el sector de servicios inmobiliarios de Hong Kong entre en el ciclo de valoración y reparación.
El año pasado la propiedad creció un 40% año tras año
Aunque la placa de servicios inmobiliarios en su conjunto entró en el canal descendente, pero todavía hay excelentes empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa que han resistido la prueba del mercado de capitales. La gestión empresarial de alto nivel y el crecimiento del rendimiento de alta calidad son las piedras angulares para que las empresas que cotizan en bolsa obtengan la atención del mercado de capitales. El funcionamiento estable de las empresas inmobiliarias conexas es una garantía poderosa para el desarrollo de las empresas que cotizan en bolsa; Las excelentes empresas que cotizan en bolsa fortalecen su potencial de desarrollo mediante el desarrollo de empresas diversificadas.
A finales de 2021, las empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa tenían una superficie media de 110 millones de metros cuadrados, un aumento del 44,3% con respecto al a ño anterior, y una superficie contractual media de 160 millones de metros cuadrados, un aumento del 37,6% con respecto al año anterior. En 2021, el área de desarrollo de terceros de las empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa alcanzó un promedio del 57,1%, un aumento del 10,3% con respecto a 2020.
La escala de gestión de la expansión de alta velocidad ayuda a las empresas de servicios inmobiliarios a entrar en el mercado de capitales, mientras que la financiación de las empresas de servicios inmobiliarios se utiliza principalmente para las empresas relacionadas con la adquisición en el mercado a fin de acelerar la expansión de la escala y formar un círculo virtuoso. En 2021, los ingresos medios de explotación de las empresas que cotizan en bolsa de servicios inmobiliarios ascendieron a 3.370 millones de yuan, lo que representa un aumento de 1.110 millones de yuan con respecto al a ño anterior. Los ingresos de explotación de más de 10.000 millones de empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa ascendieron a 4, respectivamente, a los servicios del parque biguiyuan, los servicios de vida elegante, los servicios de la ciudad verde y la propiedad Pauli, de los cuales los ingresos de explotación de los servicios del parque biguiyuan ocuparon el primer lugar, a 28.840 millones de yuan.
En 2021, el beneficio bruto medio de las empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa fue de 910 millones de yuan, un aumento del 44,1% con respecto al a ño anterior, y el beneficio neto medio fue de 450 millones de yuan, un aumento del 50,1% con respecto al año anterior. Los principales sectores de la industria son los servicios de biguiyuan, los servicios de vida elegante y los servicios de vida de China Resources Vientiane, que ascienden a 4.350 millones de yuan, 2.570 millones de yuan y 1.730 millones de yuan, respectivamente. En 2021, el tipo de interés bruto medio y el tipo de interés neto medio de las empresas que cotizan en bolsa en el sector de los servicios inmobiliarios fueron del 29,1% y el 13,2%, respectivamente, para lograr un desarrollo sostenido y estable. Desde el punto de vista de la composición de los ingresos, los principales ingresos de las empresas que cotizan en bolsa siguen siendo los servicios inmobiliarios básicos. En 2021, los ingresos medios de las empresas que cotizan en bolsa por servicios inmobiliarios básicos ascendieron a 2.180 millones de yuan, lo que representa un aumento del 37,0% con respecto al a ño anterior y un aumento del 7,7% con respecto a 2020. El valor medio de los ingresos diversificados fue de 1.400 millones de yuan, lo que representa un aumento del 55,5% con respecto al a ño anterior. La diversificación se está convirtiendo cada vez más en una pista importante para que las empresas que cotizan en bolsa amplíen sus márgenes de beneficio.
En 2021, la superficie media de reserva de las empresas que cotizan en bolsa de servicios inmobiliarios fue de 58 millones de metros cuadrados, un aumento del 24,0% con respecto al a ño anterior, un aumento del 13,6% con respecto a 2020, y la superficie de reserva representó el 53% de la superficie media de gestión. En 2021, los ingresos medios de explotación, los beneficios brutos medios y los beneficios netos medios de las empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa aumentaron un 49,0%, un 44,1% y un 50,1%, respectivamente. En comparación con 2020, el crecimiento medio de los ingresos de explotación aumentó a ún más, pero debido a la disminución de las subvenciones a la epidemia, los proyectos de fusión y adquisición y el bajo nivel de los márgenes brutos de algunos nuevos negocios, el crecimiento medio de los beneficios brutos y los beneficios netos disminuyó en cierta medida, y los beneficios netos de ocho empresas que cotizan en bolsa disminuyeron en diversos grados, lo que aumentó la presión sobre el rendimiento empresarial. El Instituto señaló que, con la absorción de nuevos proyectos y la aplicación de medios digitales, el futuro beneficio bruto y el beneficio neto medio todavía tienen margen de crecimiento.
Crecimiento de los servicios de valor añadido de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa
En el contexto de la expansión de la escala, el Servicio de valor añadido comunitario de las empresas que cotizan en bolsa en el sector de los servicios inmobiliarios ha logrado un crecimiento a pasos agigantados, centrándose principalmente en los servicios de vida comunitaria, la intermediación inmobiliaria, el comercio minorista comunitario, los servicios de mejora de la vivienda y Otros ámbitos. Desde el punto de vista de la ampliación del espacio de servicios, las empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa salen de la comunidad y entran en un amplio espacio urbano. En 2021, los ingresos por servicios urbanos de biguiyuan ascendieron a 4.530 millones de yuan, lo que representa el 15,7% de los ingresos de explotación, lo que representa un aumento del 412,3% con respecto al año anterior. Pauli Property contributed 97.5 million Yuan and Pubang Landscape Architecture Co.Ltd(002663) \ \ \ \ \
En 2021, la empresa de servicios inmobiliarios que cotiza en bolsa ebit (ebit) alcanzó los 540 millones de yuan, un aumento del 47,1% con respecto al año anterior. En el futuro, con la ampliación de la escala de la empresa y la mejora de la eficiencia de la gestión, el nivel de creación de riqueza de las empresas que cotizan en bolsa de servicios inmobiliarios seguirá mejorando. Mientras tanto, las empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa han mostrado una tendencia a la baja en los últimos tres a ños, con un rendimiento del capital invertido del 26,4% al 20,0% en 2021, pero siguen siendo superiores al 15% y significativamente superiores al nivel medio del mercado de Hong Kong. En opinión del CIC, después de muchos años de desarrollo, la escala de las empresas que cotizan en bolsa en el sector de los servicios inmobiliarios se ha ampliado rápidamente y la rentabilidad ha mejorado constantemente. En 2021, los principales indicadores han progresado a pasos agigantados, y también hay un amplio espacio para la economía de plataformas, los servicios no residenciales y los servicios urbanos, que se espera conduzcan a la industria a romper las fronteras del desarrollo.
