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El 16 de mayo, los reguladores elegirán Longhu, biguiyuan, tres empresas inmobiliarias de los Estados Unidos emitirán bonos RMB a partir de esta semana, y la creación de instituciones emitirá simultáneamente instrumentos de protección del crédito, incluidas permutas de cobertura por impago (CDS privados) o certificados de reducción del riesgo de crédito (CRMW), para ayudar a las empresas privadas a reanudar gradualmente la función de financiación del mercado abierto.
Principales puntos de vista
En el período anterior, se estudiaron activamente las dificultades financieras de las empresas de vivienda. En noviembre de 2021, la Asociación de comerciantes de mercado celebró oficialmente un simposio de representantes de empresas inmobiliarias. Además de las empresas centrales, como las empresas de inversión y Pauli, las empresas privadas como biguiyuan, Longhu y los Estados Unidos también obtuvieron “entradas” para la emisión de bonos nacionales. En abril de 2022, bajo la dirección de la Comisión Reguladora de valores de China, la bolsa de Shanghai y Shenzhen celebró un “Simposio sobre instrumentos de protección del crédito para apoyar la financiación de bonos de empresas privadas”. La Comisión Reguladora de valores de China señaló que la Comisión debía apoyar activamente a todas las Partes en el mercado a desempeñar el papel de los instrumentos de protección del crédito en el apoyo a la financiación de empresas privadas y alentar a las instituciones del mercado y a las instituciones normativas a que prestaran apoyo crediticio a la financiación de bonos de empresas privadas mediante la creación de instrumentos de protección del crédito. En mayo de 2022, la bolsa de Shenzhen celebró un seminario sobre la mejora del apoyo crediticio a las empresas privadas, centrado en la mejora del apoyo crediticio y estudiando medidas para aliviar la “dificultad de financiación” de las empresas privadas.
El “efecto de demostración” de la emisión de bonos por las principales empresas privadas impulsará a más empresas privadas a obtener financiación del mercado.
Longhu Group tiene la intención de emitir bonos corporativos por un valor no superior a 500 millones de yuan, US Properties emitirá bonos corporativos por un valor no superior a 1.000 millones de yuan, y biguiyuan tiene la intención de emitir bonos corporativos por un valor no superior a 500 millones de yuan. Las tres empresas de vivienda han sido elegidas por los reguladores como empresas de vivienda modelo de financiación, lo que significa que el apoyo del Gobierno a las medidas de financiación de las empresas privadas de vivienda se está acelerando. El entorno de financiación de las empresas privadas de vivienda se está calentando gradualmente, y más empresas privadas de vivienda pueden obtener financiación en el mercado abierto.
La estabilidad financiera y el apalancamiento son la clave para obtener una alta calificación crediticia. De acuerdo con los datos de calificación de S & P, Moody ‘s, Longhu y Green City, biguiyuan, etc. juntos obtuvieron la calificación de “grado de inversión”. En enero de 2022, Longhu Group emitió con éxito bonos corporativos por valor de 2.800 millones de yuan. En marzo, biguiyuan obtuvo una cuota de adquisición de 60.036 15.000 millones de yuan.
Propuestas de inversión
Con la entrada de la política de la ciudad en la zona de aguas profundas, la mayoría de las nuevas políticas del lado de la demanda del mercado inmobiliario para estabilizar las expectativas del mercado, y con la supervisión de los fondos de pre – venta, la entrada de AMC y el rescate, las herramientas de mitigación del riesgo de crédito y otras políticas del lado de la oferta con frecuencia, puede estabilizar la confianza del mercado, promover la recuperación gradual del mercado de ventas.
Junto con la relajación de las ventas locales y la política de fotografía del suelo, las empresas estatales centrales con menor apalancamiento en el período anterior tomarán la iniciativa en los ingresos, el patrón de la industria se enfrentará a la remodelación, se recomienda prestar atención a los objetivos pertinentes: el bajo costo de financiación y las principales empresas inmobiliarias que pueden mantener la tierra en las ciudades de primera y segunda línea, como 6000448 \ (6000448.sh), Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk) 00244 \ \ (00244.sz) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) . ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
