El precio de compra de la tierra se redujo y continuó el enfoque de alta energía. Las ventas de viviendas comerciales se mantuvieron frías en abril debido a la repetición de la epidemia y a la presión macroeconómica a la baja; El índice de precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primera línea aumentó en abril durante cinco meses consecutivos, con una superficie de adquisición de tierras de 4,27 millones de yuan, un solo mes en comparación con el mismo período del 57,3%, en comparación con el 14,7%; El precio de transacción de la tierra es de 28.300 millones de yuan, un mes en comparación con – 28,3%, en comparación con – 6,8%; El precio unitario de compra de la tierra es de 6.619 Yuan / Ping, con un solo mes + 67,9% y un mes + 9,4%. De enero a abril, la superficie de adquisición de tierras fue de 17,66 millones de yuan, con un total acumulativo de – 46,5%; Land Transaction Price 95.5 billion Yuan, Accumulated – 20.6%; El precio unitario de adquisición de tierras es de 5.408 Yuan / Ping, con un total acumulativo de + 48,4%. Los datos sobre el precio unitario de la adquisición de tierras siguen aumentando, y hay signos de aceleración al alza (en marzo y abril, el precio unitario de la adquisición de tierras aumentó un 68,1% y un 67,9%, respectivamente).
En abril, las ventas de viviendas comerciales se mantuvieron frías debido a las repetidas epidemias y a la presión macroeconómica a la baja. La superficie de ventas de viviendas comerciales es de 87 millones de yuan, un mes en comparación con – 39,0%; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 0,81 billones de yuan, un mes en comparación con – 46,6%; El precio medio de venta de la vivienda comercial fue de 9.327 Yuan / Ping, un mes en comparación con – 12,4%.
En abril, el índice de precios de las nuevas viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas fue de – 0,1% en el mismo mes, de las cuales 1 / 2 / 3 líneas fueron de + 3,9%, 1,0% y – 1,5%, respectivamente. La relación mensual fue de – 0,3%. La primera / segunda / tercera línea fue de + 0,2%, 0,1% y – 0,6%, respectivamente. En abril, el índice de precios de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas fue de – 1,6% en comparación con el mismo mes, de los cuales 1 / 2 / 3 fueron respectivamente + 2,4%, 1,0% y – 2,5%; La relación mensual fue de – 0,3%. La primera / segunda / tercera línea fue de + 0,4%, 0,3% y – 0,3%, respectivamente. Desde enero de 2022, el índice de precios de la vivienda de primera línea de productos básicos de nueva construcción ha aumentado en cuatro meses consecutivos, mientras que el índice de precios de la vivienda de segunda mano de primera línea ha aumentado en cinco meses consecutivos desde diciembre de 2021.
De enero a abril, la inversión inmobiliaria se volvió negativa año tras año, y la profundidad de la construcción disminuyó en abril. Los fondos disponibles para el desarrollo siguen siendo débiles, con tres PCT más del sistema bancario que a finales de 2021.
En abril, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 1,14 billones de yuan, un mes en comparación con – 10,1%; La nueva superficie de construcción es de 99 millones de yuan, un mes en comparación con – 44,2%; El área de terminación es de 31,01 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 14,2%. De enero a abril, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 3,92 billones de yuan, con un total acumulativo de – 2,7%; La nueva superficie de construcción es de 397 millones de metros cuadrados, con un total de – 26,3% año tras año; La superficie de construcción es de 8.186 millones de metros cuadrados, y la superficie acumulada es plana. El área de terminación es de 200 millones de metros cuadrados, con un total de – 11,9% año tras año.
De enero a abril, los fondos de desarrollo inmobiliario ascendieron a 4,85 billones de yuan, un total acumulativo de – 23,6%; Entre ellos, los préstamos chinos, la autofinanciación, la recaudación anticipada de depósitos y la hipoteca individual fueron – 24,4%, 5,2%, 37,0% y – 25,2%, respectivamente. La proporción de préstamos e hipotecas personales del sistema bancario chino aumentó al 31%, tres PCT más que el 28% a finales de 2021.
Sugerencias de inversión: 1) desde el comienzo del año 2022, las múltiples partes han liberado la señal polar de la zona de capital, el LPR a cinco años se ha reducido en 20 BP, la garantía de que los préstamos hipotecarios no se incluyan en la gestión de la concentración, el nuevo método de corrección estructural de los Fondos de supervisión de las ventas anticipadas, el apoyo financiero a las fusiones y adquisiciones de los principales bancos, α La reparación de “riesgo” entra en la fase de ejecución. Al mismo tiempo, la gestión financiera prudente y la tendencia de “desapalancamiento” seguirán profundizándose, algunas empresas inmobiliarias excesivamente radicales en la fase inicial α El riesgo “sigue siendo posible, pero el mercado inmobiliario” β No se modificará la tendencia general del coeficiente “salud y estabilidad”. El 24 de febrero, el Ministerio de vivienda y construcción propuso “satisfacer las necesidades razonables de mejora de la compra de viviendas”, el 5 de marzo, el informe de las dos conferencias nacionales “apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”, el 29 de abril, la reunión de alto nivel del Buró Político Central decidió “apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria”, el camino de la política es más claro; El 15 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros del Banco Central ajustó la política de hipotecas de vivienda diferenciadas, el mercado provincial determinó independientemente el límite inferior de la hipoteca, la mejora de la independencia, la compra de viviendas para promover la demanda en la fase de ejecución sustantiva; El seguimiento con la mejora de la situación epidémica, la oferta y la demanda de la industria inmobiliaria pueden recuperarse.
Recientemente, la atención del mercado a la placa de bienes raíces ha aumentado notablemente, las principales empresas inmobiliarias de alta calidad han realizado un excelente desempeño, se recomienda prestar atención a 00002 / Vanke Enterprise, China jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas macro Ocean Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu Real Estate.
Análisis de riesgos: la situación epidémica de covid – 19, el ajuste de la estructura económica, las fricciones comerciales entre China y los Estados Unidos o el desarrollo y el empleo de algunas industrias en China no están a la altura de las expectativas, lo que afecta a los ingresos de los residentes y a la expansión del crédito; Las empresas inmobiliarias “tres líneas rojas” superpuestas en el período de amortización de la deuda concentrada, algunas empresas inmobiliarias tienen un mayor riesgo de impago del crédito.
