Después de un largo "invierno frío" la placa inmobiliaria parece sentir el aliento de la primavera, muchas buenas políticas y se espera que aumente la industria inmobiliaria.
En primer lugar, la flexibilización de la política de préstamos hipotecarios, desde que el Banco Central redujo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos, la respuesta rápida de todas las regiones, debido a la política de la ciudad será el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos; En segundo lugar, la financiación de las empresas privadas de vivienda se está recuperando, lo que incluye el plan de tres empresas privadas, como biguiyuan, para emitir bonos corporativos por un total de 2.000 millones de casos más emblemáticos, Longhu, biguiyuan y otras empresas privadas que utilizan instrumentos de protección del crédito para financiar instrumentos innovadores para apoyar La financiación de la deuda de las empresas privadas de vivienda para lograr nuevos resultados en etapas, la emisión de bonos de las empresas de vivienda "lista de modelos" también se está ampliando constantemente.
Vale la pena señalar que, después de Longhu, biguiyuan y Meifang, Xuhui Group emitirá productos de financiación la próxima semana, incluyendo bonos corporativos y ABS de la cadena de suministro, cubriendo CDs y CRMW Credit Protection tools, y finalmente decidirá el orden de emisión de acuerdo con el proceso de aprobación. Las personas familiarizadas con el asunto revelaron que "el primer grupo de empresas privadas de vivienda que iniciaron la financiación de instrumentos de protección del crédito tiene 4 - 5, las partes relacionadas en el mismo día a estas empresas hicieron una comunicación punto a punto, con la esperanza de aumentar la confianza del mercado".
Bajo el viento caliente de la política, el rendimiento de las acciones inmobiliarias de hoy es particularmente brillante, y se convierte en el principal objetivo de recaudación de fondos. Hasta el cierre, el sector inmobiliario aumentó un 2,04%, superando en gran medida el mercado, Langold Real Estate Co.Ltd(002305) , Shenzhen Centralcon Investment Holding Co.Ltd(000042) , Tianjin Songjiang, Tianma Microelectronics Co.Ltd(000050) \ \ y Algunos analistas comparan las acciones inmobiliarias actuales con el licor hace muchos años, más afirmaron que la industria inmobiliaria surgirá después de la gran ola de arena "Lu cinco Mao".
¿Cómo ver el espacio político futuro? Desde el punto de vista de muchos analistas de valores, en el contexto del "crecimiento constante", se espera que la industria inmobiliaria, como pilar de la economía nacional, reciba más apoyo. ¿Cómo aprovechar las oportunidades de inversión en el mercado posterior y adelantarse a la distribución de la industria inmobiliaria "Lu five Mao"? Algunos analistas están reiterando su interés en el sector inmobiliario, los líderes de calidad y los chips azules inmobiliarios son más favorecidos.
and Private Housing enterprises to enable Credit Protection tools, Financing difficulties welcome the Turn Forward
Desde que el Banco Central redujo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos el 15 de mayo, un número cada vez mayor de regiones reducirá el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos al 4,4%, y el ritmo de aterrizaje de la política sigue acelerándose. Después de Zhengzhou, Tianjin, Jinan y Suzhou, muchos bancos de Wuxi también redujeron la tasa de interés hipotecario inicial al 4,4% a partir del 19 de mayo. \ \
El mercado inmobiliario sopla con frecuencia en los últimos tiempos, la financiación de las empresas de vivienda también parece tener signos de calentamiento, la cadena de suministro del Grupo Longhu ABS emitido, y luego las empresas privadas de vivienda para utilizar herramientas de protección del crédito, además de biguiyuan, Longhu, los Estados Unidos y otras tres empresas de Vivienda también están emitiendo bonos corporativos al mismo tiempo.
El 19 de mayo, se informó de que, después del Grupo Longhu, biguiyuan, los Estados Unidos después de la propiedad, el Grupo Xuhui planea emitir productos de financiación la próxima semana, involucrando bonos corporativos y ABS de la cadena de suministro, cubriendo CDs y herramientas de protección de crédito CRMW, finalmente de acuerdo con el proceso de aprobación para decidir el orden de emisión. En respuesta a las noticias, el Grupo Xu Hui respondió que "la empresa es, de hecho, el primer grupo de empresas privadas modelo que reciben orientación reglamentaria. La emisión de financiación está en proceso de preparación, hasta que se completen los procedimientos necesarios, la divulgación de información en forma de anuncio público". Las personas familiarizadas con el asunto revelaron que "el primer grupo de empresas privadas de vivienda que iniciaron la financiación de instrumentos de protección del crédito tiene 4 - 5, las partes relacionadas en el mismo día a estas empresas hicieron una comunicación punto a punto, con la esperanza de aumentar la confianza del mercado".
It is reported that the first single Private Housing Enterprise Credit Protection certificate business has been in May 16 in shenzhen Exchange officially landing. El certificado de protección del crédito fue creado conjuntamente por CSC Finance y Citic Securities Company Limited(600030) \
Longhu Supply Chain ABS Issue total scale 402 million Yuan, priority Asset Support Securities Interest Rate 3.50%, Investors Subscription multiple 2.36 Times. Shenzhen Exchange said that the Successful Establishment of the Credit Protection document is the first Private Housing Enterprise Credit Protection Tool that the Market Lands, is helpful to enhance the Credit level of Private Housing Enterprise Debt Financing, Marking Innovative Tools to support Private Housing Enterprise Debt Financing achieved New stage Results.
Además, biguiyuan planea lanzar ABS y ABN en la cadena de suministro en junio de este año, entre los cuales los productos ABS de la cadena de suministro utilizarán herramientas de protección de crédito, y el lanzamiento está en preparación.
Al mismo tiempo, las empresas privadas de vivienda también están emitiendo bonos en un proceso intensivo. El 16 de mayo, el Grupo Longhu anunció la emisión de la segunda emisión de bonos corporativos nacionales 2022, con una escala de emisión de 500 millones de dólares y un período de seis a ños. El mismo día, los Estados Unidos también anunciaron la emisión de 1.000 millones de bonos corporativos por un período de cuatro a ños. Además, biguiyuan también dijo que el 22 de mayo en la bolsa de Shenzhen para la emisión de un período de no más de 500 millones de bonos corporativos.
Cabe señalar que, desde septiembre del año pasado, el mercado de bonos inmobiliarios de empresas privadas existe una clara aversión al sentimiento, hasta el 15 de mayo, las empresas privadas de vivienda han estado emitiendo bonos de mercado abierto durante 65 días consecutivos, en opinión de los profesionales, la financiación de la ronda actual de empresas privadas de Vivienda tiene una fuerte importancia para romper el hielo.
Huatai Securities Co.Ltd(601688) En segundo lugar, la financiación de la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias en abril sigue estando dominada por las empresas estatales centrales, la financiación neta de las empresas privadas sigue siendo negativa, por lo que es urgente estabilizar los bienes raíces y estabilizar las expectativas, y el seguimiento de la política de flexibilización sigue siendo necesario.
La futura política inmobiliaria aún no se ha aplicado.
¿Cuáles son las señales de mercado de la recuperación de la financiación de las empresas privadas de vivienda? Desde el punto de vista de muchos analistas de corretaje, el futuro puede mantener una actitud más positiva hacia el apoyo normativo a la industria inmobiliaria.
El equipo de bienes raíces considera que la posición de los bienes raíces como pilar de la economía nacional no ha cambiado en la actualidad, en este contexto su papel de estabilizador económico y lastre será más prominente, se espera que reciba más apoyo. Y con la tendencia de la política inmobiliaria a la buena sin cambios, la situación epidémica superpuesta se controla gradualmente y la producción y gestión de la recuperación gradual, el efecto de la política se espera que acelere el aterrizaje.
En cuanto a la tendencia de la política posterior, Huatai Securities Co.Ltd(601688) En el lado financiero, la reciente preocupación por la posible reducción de la LPR en mayo. En el lado de la demanda, se presta atención a la intensidad del apoyo normativo a las necesidades inmediatas y mejoradas. En la actualidad, bajo la orientación de la política, se espera que se libere continuamente la demanda de viviendas mejoradas, como la compra de viviendas de los nuevos ciudadanos y la crianza de los ancianos.
Galaxy Securities Real Estate Team stressed that the Follow - up Policy Support rate is only about increasing but not Decreasing, now from the Central or local level are more positive than the Early Statement, May, June, July Enter the Local Policy Intensive Adjustment period, "stable growth" Policy and Space should be expected.
El análisis de los informes de investigación indica que la política todavía tiene más espacio para impulsar la oferta y la demanda, y el lado de la demanda se centra más en las políticas de construcción de viviendas que apoyan la demanda racional de vivienda, como la restricción de la compra, la relajación moderada de la calificación de compra de viviendas de los grupos destinatarios con demanda razonable de vivienda; Limitar los préstamos, reducir el umbral de financiación de la compra o el costo de los gastos. Mientras que el lado de la oferta o más debe centrarse en el rescate y la mitigación de los problemas crediticios de las empresas inmobiliarias, como la optimización de la política de supervisión de los fondos de preventa, la reserva y la aplicación de contramedidas políticas para los problemas crediticios de las empresas inmobiliarias, el fortalecimiento del apoyo normativo a la Financiación de las empresas inmobiliarias y la mejora del flujo de caja de las empresas.
El punto de vista de Anxin Securities es relativamente cauteloso, y su estudio señala que el riesgo de mirar hacia atrás en los bienes raíces es generalmente controlable y que se están satisfaciendo las necesidades razonables de capital, aunque la política inmobiliaria puede tener margen para una mayor relajación. Pero "insistir en que la vivienda no se revuelva, insistir en que los bienes raíces no se utilicen como un medio para estimular la economía a corto plazo, insistir en la estabilidad de los precios de la tierra, los precios de la vivienda, las expectativas estables" y "mantener la continuidad, la coherencia y la estabilidad de La política financiera inmobiliaria, aplicar un buen sistema de gestión financiera inmobiliaria prudente" siguen siendo la dirección de la política actual e inquebrantable, construyen el límite de la relajación inmobiliaria, y "las grandes inundaciones y el rescate de las empresas inmobiliarias" no se verán.
Los analistas reiteraron su interés en la propiedad y el chip azul de la propiedad fue favorecido.
¿Cómo aprovechar las oportunidades de inversión en acciones inmobiliarias? 60.030 Aunque la primera mitad de los indicadores de las empresas inmobiliarias serán muy débiles, pero la tendencia de las acciones inmobiliarias, no los fundamentos, sino la política. Esta reunión del Politburó fue más positiva y se espera que el apoyo a la demanda de vivienda aumente aún más debido a la política de la ciudad. En comparación con los últimos seis meses, la política inmobiliaria en los próximos seis meses es más frecuente, más dinámica y más resuelta a la relajación de la demanda, por lo que es muy optimista sobre las oportunidades de inversión inmobiliaria Blue chip.
En respuesta, el equipo de bienes raíces de China Securities Co.Ltd(601066) La futura División de la industria continuará, las empresas inmobiliarias de alto crédito disfrutarán de una nueva ronda de aumento de la concentración de la industria y el proceso de mejora de la rentabilidad, se espera que siga ganando; Y con el gobierno local y la Comisión Reguladora de valores para aumentar el apoyo a reits, el reciente fuerte interés en los desarrolladores operativos.
Huatai Securities Co.Ltd(601688) 35 Estratégicamente, las empresas estatales centrales de alta calidad tienen un valor de asignación, para las empresas privadas inmobiliarias líderes, bajo la premisa de la estabilidad del lado de la deuda, para aprovechar los fundamentos de la empresa y la voluntad de pagar la deuda, puede aprovechar las oportunidades de inversión de alto rendimiento.
China International Capital Corporation Limited(601995) \ Después de la lógica de la política de juego a corto plazo de esta ronda, a medio y largo plazo sigue siendo optimista sobre el desarrollo de la pista de carreras "buen estudiante" y la pista de carreras de bienes raíces "Multi - cara", se espera que el líder de alta calidad siga ganando.
