Después del 15 de mayo, el Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros anunció la reducción del primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos (LPR) 20 puntos básicos, Tianjin tomó la iniciativa en la ejecución.
El 18 de mayo, el reportero de Securities Times llamó a la sucursal de Tianjin de varios bancos para saber que el Banco de China, el Banco Agrícola, el Banco Industrial y comercial, el Banco de construcción, el Banco de comunicaciones, el Banco de China y otros bancos comenzaron a ejecutar hoy el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos del 4,4%. Y el Banco de Tianjin y Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) \ no han recibido
On the same day, Securities Times Reporter called Beijing Bank of China, Agricultural Bank, ICBC, China Construction Bank and Other banks, were told that the First set of Housing interest rate is the same as before, currently still under the minimum 5.15 per cent execution, including ICBC, Beijing Branch staff also said that it is still Waiting for the notice.
Los expertos de la industria creen que, aunque este ajuste se centra principalmente en el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios, pero el espacio de ajuste de políticas sigue siendo, el seguimiento de la reducción de los tipos de interés de los préstamos de la segunda Suite todavía se puede esperar, “debido a la política de la ciudad” de los tipos de interés hipotecarios abiertos. Se espera que los bancos comerciales de las ciudades de seguimiento promulguen sucesivamente normas detalladas sobre los préstamos hipotecarios, que incluyen el apoyo normativo a las normas de identificación de la primera suite, la reducción de la relación de pago inicial de la primera y la segunda suite, la reducción de la tasa de interés de los préstamos de la segunda Suite, etc. P align = “center”
El 17 de mayo, se informó de que, según fuentes internas, el 17 de mayo se celebró una reunión de instituciones relacionadas con el Banco, el primer conjunto de tasas de interés hipotecarias en Tianjin cayó al 4,4%, que puede aterrizar. Incluye el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de comunicaciones.
En respuesta, el 18 de mayo, el reportero del Securities Times llamó a la sucursal de Tianjin de muchos bancos como compradores de viviendas para verificar que el Banco de China, el Banco Agrícola, el Banco Industrial y comercial, el Banco de construcción, el Banco de comunicaciones, el Banco de China y otros bancos comenzaron a ejecutar Hoy el primer conjunto de tasas de interés hipotecarias mínimas del 4,4%.
El gerente de cuentas del Departamento de ventas de una sucursal del Banco de China en Tianjin dijo al reportero del Securities Times: “el Departamento de préstamos se enteró de que el primer conjunto de tasas de interés hipotecario cayó al 4,4% anoche, la tasa de interés de la segunda suite no ha cambiado.
El personal del Ministerio de finanzas personales de una sucursal del Banco Agrícola de China en Tianjin le dijo al reportero del Securities Times que hoy vio el aviso de que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios se puede ejecutar LPR 20 puntos básicos, es decir, el 4,4%, pero también depende de la información crediticia de los clientes, sólo puede decir el 4,4% más bajo.
El Banco de comunicaciones, el Banco de la construcción, el Banco Industrial y comercial de China, el personal del Departamento de préstamos hipotecarios de la sucursal Tianjin del Banco de la construcción de China también dijo al reportero del Securities Times que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos del 4,4%, la ejecución oficial de hoy. Entre ellos, el personal del Banco de comunicaciones también dijo que mientras se satisfagan las calificaciones de compra de la primera Suite (Tianjin no tiene casa, el país no tiene registro de préstamos hipotecarios) de los clientes, el crédito no es un problem a, generalmente se puede aplicar.
Sin embargo, el Banco de Tianjin y el personal de Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658)
Tianjin tomó la iniciativa en la aplicación de la nueva política de tipos de interés hipotecarios, Yi Ju Research Center Director de investigación Yan yuejin dijo que los principales bancos de Tianjin transmitieron rápidamente la política del Banco Central durante el fin de semana, reflejando la rápida aplicación de la política del Banco Central, la rápida aplicación de la orientación de La política de apoyo, la política de aterrizaje muy rápido. La tasa de interés de Tianjin se redujo directamente al 4,4%, en gran medida más fuerte de lo esperado, lo que refleja plenamente la determinación de los bancos de reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios.
Yan yuejin cree que la política de Tianjin tiene una fuerte señal de que el 4,4% de la tasa de interés nació oficialmente. Este tipo de reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, en esencia, es mejor para la demanda y la mejora de la protección de la demanda de vivienda, el mercado inmobiliario tiene un papel positivo en el impulso, sin duda puede revertir la recesión del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, la reducción de los tipos de interés hipotecarios ha sido rápida, clara y uniforme, y las expectativas del mercado se verán claramente afectadas, lo que ha creado mejores condiciones para que los gobiernos locales, las empresas inmobiliarias, los bancos y los compradores de viviendas reevaluaran la tendencia del mercado inmobiliario. P align = “center”
Además de Tianjin, los periodistas del Securities Times peinaron la información de los informes públicos para saber que Suzhou, Zhengzhou, Jinan, Qingdao y otros lugares del primer conjunto de tipos de interés hipotecarios de algunos bancos se han reducido al 4,4%. Entre ellos, la tasa de interés del préstamo de la primera suite de algunos grandes bancos estatales en Suzhou se redujo al 4,4% más bajo, antes del 4,6%; Jinan Agricultural Bank, China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) , Bank Of Beijing Co.Ltd(601169) and so on May 17, The New Housing Loan Business, Executing 4.4% First Suite Loan rate; ICBC Qingdao comenzó a implementar la tasa de interés hipotecario de la primera Suite el 18 de abril, otros bancos también seguirán estos dos días.
Yan yuejin dijo que la primera reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son las capitales provinciales o las ciudades de segundo nivel, lo que refleja plenamente la demostración urbana y el Benchmarking. Este tipo de ajuste de la Ciudad, la presión general del mercado de la Ciudad, el ajuste de la fuerza motriz es fuerte, por ejemplo, el mercado inmobiliario de Tianjin en los últimos años la depresión General, Zhengzhou comenzó a enfriarse rápidamente en el segundo semestre del año pasado, el mercado inmobiliario de Jinan no es caliente, Suzhou local obviamente siente la depresión del mercado. Estas ciudades en general han relajado recientemente la política inmobiliaria, superponiendo esta política de bajas tasas de interés, lo que contribuye objetivamente a promover la reducción de los costos de transacción inmobiliaria, y también desempeña un papel positivo en el aumento del mercado.
El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron un aviso para reducir el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos personales comerciales de vivienda a un plazo correspondiente de 20 puntos básicos de reducción del LPR, correspondiente a más de 5 a ños del primer conjunto de tipos de interés de los préstamos hipotecarios al 4,4%. De acuerdo con el principio de la “política de la ciudad”, determinar independientemente el primer y segundo conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales de vivienda de las ciudades más bajos.
Galaxy Securities Real Estate Team believes that Five – year LPR Reduction of 20 BPS is more effective than Direct 5 – year LPR Restoration of market sales, according to the Shell Research Institute data, April 103 Key Cities mainstream Prime Loan rate of 5.17%, two sets of interest rate of 5.45%, separately 17, 15 BPS from the month Monthly Lower since 2019, Although the current Loan rate has entered a downlink, Sin embargo, las tasas de interés de las ciudades calientes siguen siendo más, Beijing, Shanghai, Shenzhen, el primer conjunto de tasas de interés hipotecario son respectivamente 5,15%, 4,95%, 4,95%, en comparación con el ajuste de los primeros cinco años de LPR, respectivamente, 55 BP, 35 BP, 35 BP, El espacio de reducción es más grande, se espera que el seguimiento “debido a la política de la ciudad” la tasa de interés hipotecario se abrirá.
Galaxy Securities Real Estate Team also believes that although this Adjustment focuses on the First set of Loan Interest Rate, but Policy Adjustment space is still in the Follow – up of the Second Suite Loan rate is still expected. Se espera que los bancos comerciales de las ciudades de seguimiento promulguen sucesivamente las normas de los préstamos hipotecarios, incluidas las normas para la identificación de la primera suite, la reducción de la relación entre el primer y el segundo primer pago de la suite, la reducción de la tasa de interés de los préstamos de la segunda Suite y otros Aspectos del apoyo normativo.
De acuerdo con el cálculo de China International Capital Corporation Limited(601995) \ Si la tasa de interés de la hipoteca terminal se reduce al valor mínimo del 4,40%, el reembolso mensual se reducirá en 444 Yuan, lo que representa el 7,5%.
