Después de que el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieran la circular sobre el ajuste de la política de crédito a la vivienda diferenciada (en lo sucesivo denominada la circular), se redujo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios.
El 18 de mayo, los periodistas de Tianjin, Suzhou, dos departamentos de préstamos bancarios se enteraron de que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios de los bancos puede ser el más bajo de acuerdo con el 4,4%. El Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de la construcción, el personal de la sucursal de Tianjin del Banco de China y el Banco de construcción de China dijeron a los periodistas que su primer conjunto de tipos de interés hipotecarios se han reducido en 20 BP, los usuarios cualificados pertinentes pueden cumplir con el 4,4% de la ejecución. Además, Suzhou parte del personal del Banco de propiedad estatal también dijo a los periodistas que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios se redujo al mínimo del 4,4%.
Al mismo tiempo, el personal de la red bancaria de Shenzhen dijo a los periodistas: “no se ha recibido la primera notificación de ajuste de los tipos de interés de la suite”. Chengdu también tiene personal del Banco dijo a los periodistas que el primer conjunto de tasas de interés hipotecarias puede ser el más bajo hasta el 4,6%, no ha recibido el 4,4% de la notificación.
Las tasas de interés de las primeras Suites de varios bancos de Tianjin cayeron al 4,4%
No hace mucho tiempo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron la “circular” en la que se señalaba que, para las familias residentes que compraban préstamos para viviendas comunes, el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales se ajustaba a no menos de 20 puntos básicos por debajo de los tipos de interés cotizados en el mercado de préstamos a plazo correspondiente, y el segundo conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales se aplicaba de conformidad con las disposiciones vigentes. The Reporter noted that according to the current 5 – year – old lpr4. El tipo de interés del primer préstamo ordinario de vivienda puede reducirse al 4,4%.
A juzgar por la situación en Tianjin, el personal de la red bancaria dijo a los periodistas que el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios se ha reducido al 4,4%.
Bank Of China Limited(601988) “Mientras se ajusten a los requisitos de nuestro banco, la información crediticia no tendrá problemas para obtener este tipo de interés, pero en última instancia depende de la propiedad y si tenemos cooperación. Dijo el funcionario.
El personal de una sucursal del Banco Agrícola de China en Tianjin dijo a los periodistas por teléfono: “la tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios es ahora del 4,4%, que fue ayer (17 de mayo) por la noche cayó, pero debe ser la primera suite, si está casado en la unidad familiar, Si no está casado en la unidad individual”.
Además, el reportero llamó a una sucursal del Banco de la construcción de la región, el personal le dijo a los periodistas: “en la actualidad, con la cooperación de nuestra sucursal, es LPR menos 20 puntos, la tasa de interés más baja del 4,4%, pero debe ser la primera suite. La situación de cada persona es diferente, la tasa de interés final también es diferente.”
El personal de una sucursal en Tianjin dijo a los periodistas por teléfono: “con nuestro proyecto de cooperación bancaria, la tasa de interés más baja para comprar la primera suite es del 4,4%. Si los ingresos y la información crediticia están bien, básicamente se puede obtener una tasa de interés del 4,4%.
Además, el personal de una agencia inmobiliaria en Tianjin dijo a los periodistas a través de Wechat: “la mayoría de los bancos de Tianjin en el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios se redujeron básicamente al 4,4%, antes de la ejecución del 4,9%.
Algunos bancos de Suzhou han aplicado un tipo de interés del 4,4%
The Reporter Learned that some of the Suzhou State – owned Big Bank of the First set of Mortgage rate to the lowest 4.4 per cent, before 4.6 per cent.
Agricultural Bank Of China Limited(601288)
China Construction Bank Corporation(601939) \ Suzhou Además, el gerente de cuentas dijo que en la actualidad en Suzhou, si el préstamo anterior ha sido reembolsado, la segunda suite se puede ejecutar de acuerdo con la tasa de interés de la primera suite, no se ha completado todavía se ejecutará de acuerdo con la tasa de interés mínima del 5,2%. Bank Of China Limited(601988) \
Shenzhen parte del personal del Banco Estatal y del Banco de acciones dijo a los periodistas que la tasa de interés de los préstamos personales no se ha ajustado. Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) \ China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Shenzhen
Además, el personal de una empresa agrícola en Chengdu dijo a los periodistas en Wechat, el Banco es actualmente el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios pueden ser mínimos al 4,6 por ciento, “reducido al 4,4 por ciento no ha sido notificado”.
Analista: hay potencial para una mayor relajación de la regulación inmobiliaria
¿Por qué las tasas de interés de las primeras Suites no se ajustan al mismo tiempo? “Daily Economic News” Reporter noted that previously, The Central Bank, the CBRC in the “notice” pointed out that, on the National Unified Loan Interest Rate Bottom basis, the People ‘s Bank, the CBRC agencies in accordance with the principle of “City – based policy”, Guiding the Provincial Market Interest Rate Pricing Self – Regulation Mechanism, in accordance with the District Real Estate Market Situation Change and Urban Government regulation and Control requirements, Determinar independientemente el primer y el segundo conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales de vivienda individual de cada ciudad.
Zou Lan, Director del Departamento de mercados financieros del Banco Central, dijo una vez que las características regionales del mercado inmobiliario chino son obvias, la tasa de interés de los préstamos para vivienda individual y la proporción de pago inicial se determinan de acuerdo con el principio de la política de la Ciudad, utilizando el mecanismo de precios de tres niveles de todo el país, la ciudad y el Banco.
Wang Qing, macroanalista Jefe de Dongfang Jincheng, cree que la reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de la primera Suite conducirá a una mayor reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de algunos bancos de la ciudad (incluyendo la tasa de interés de la segunda suite), y luego consolidar el impulso a La baja de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en todo el país desde principios de a ño, para estabilizar el mercado inmobiliario a mediados de año o más tarde para recuperar la energía cinética de ahorro. Según los datos publicados por el Banco Central en su informe sobre la aplicación de la política monetaria en el primer trimestre, la tasa media de interés de los nuevos préstamos hipotecarios de los residentes en marzo fue del 5,49%, una disminución de 0,14 puntos porcentuales con respecto a diciembre del a ño pasado. Esta es la primera vez desde principios del año pasado que las tasas de interés hipotecario de los residentes se han reducido.
Wang Qing espera que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de la primera suite se reduzca a la baja, junto con más restricciones de compra de la ciudad floja, y luego el control inmobiliario tiene un mayor potencial de relajación. Esto impulsará el mercado inmobiliario a mediados o más tarde en el año para estabilizar gradualmente las condiciones de recuperación. Esta es también la clave para estabilizar el funcionamiento macroeconómico este año.
