Afectados por la continua disminución de la industria y la situación epidémica, el mercado inmobiliario de este año no ha acogido con satisfacción el “oro tres plata cuatro” mercado.
2022 ha pasado un tercio, pero las empresas inmobiliarias todavía no han salido del frío invierno de la industria, independientemente de los resultados de las ventas, el rendimiento de los beneficios, la financiación y el mercado de la tierra.
Las estadísticas publicadas recientemente por varias instituciones muestran que en enero – abril de este año, las ventas acumuladas de las 100 empresas inmobiliarias más importantes “cintura cortada”, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en el primer trimestre de una gran área de disminución de los beneficios. Al mismo tiempo, muchas ciudades de este año se centraron en el primer rendimiento de la tierra no es bueno, la inversión inmobiliaria en general disminuyó significativamente; La emisión de bonos en el país y en el extranjero sigue disminuyendo considerablemente y la situación financiera de las empresas inmobiliarias sigue sin resolverse.
Las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en abril pasado fueron “rebanadas”
Las estadísticas del Instituto indican que en los primeros cuatro meses de este año, las ventas ascendieron a 100000 millones de yuan sólo tres empresas de vivienda, mientras que en el mismo período en 2021 hubo nueve. Por el contrario, incluso las principales empresas inmobiliarias, en 2022 en el entorno de la industria también es difícil mantenerse solas.
En el último mes de abril, la presión a la baja en el mercado inmobiliario se intensificó debido al repunte de la epidemia en China, lo que dio lugar a una mayor disminución del volumen de negocios en comparación con el a ño anterior. En abril, el volumen de Negocios de viviendas comerciales en 30 ciudades clave vigiladas disminuyó un 18% mes tras mes, o un 58% año tras año, según Kerry. Entre ellos, las ciudades de primera línea disminuyeron un 47% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y las transacciones en el mercado de 26 ciudades de segunda y tercera línea disminuyeron un 60% en comparación con el mismo per íodo del año pasado.
El rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias y el mercado local “transcripciones” con la misma frecuencia. Las estadísticas del Instituto indican que las ventas de las empresas top3 biguiyuan, Vanke y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) fueron de 163390 millones de yuan, 138000 millones de yuan y 112200 millones de yuan, respectivamente, en abril pasado, pero las ventas totales fueron de 422600 millones de yuan, en comparación con 722700 millones de yuan de la empresa top3 biwanheng en el mismo período de 2021, una disminución neta de Ningbo Shuanglin Auto Parts Co.Ltd(300100) millones de yuan.
No sólo las ventas de las empresas de vivienda top3 disminuyeron significativamente, sino que la disminución media de las ventas acumuladas de las 100 empresas de vivienda en los primeros cuatro meses se amplió mes tras mes, de un 23% en enero a un 50% en abril. En particular, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en los primeros cuatro meses ascendieron a un promedio de 12.120 millones de yuan, una disminución del 50,2% con respecto al a ño anterior, y el umbral de la lista de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyó un 60,4% con respecto al año anterior.
¿Cabe señalar que, desde abril, la política de relajación del mercado inmobiliario se ha ido extendiendo gradualmente de las ciudades de tercer y cuarto nivel a las ciudades de segundo nivel más calientes, y la política de viento caliente sopla con frecuencia sobre la futura tendencia del mercado inmobiliario?
“A corto plazo, la política de regulación inmobiliaria ha entrado en un período intensivo de optimización, la política restrictiva excesiva introducida en la etapa anterior de la subida del mercado ya no se ha adaptado a la etapa actual del mercado, se espera que todas las localidades sigan aumentando el apoyo al crédito, la reducción de los pagos iniciales, la reducción de las tasas de interés hipotecario, al mismo tiempo, la optimización moderada de la política de ajuste de la restricción de la compra, la restricción de la venta, la restricción de los precios, etc., para promover la recuperación de las ventas.” Chen Wenjing, Director de investigación de mercado de la División de índices del Instituto de investigación de China, dijo a Daily Economic News a través de Wechat el 29 de abril que, bajo el tono general de “vivienda sin especulación”, parte del mercado se estabilizó gradualmente y se recuperó de la ciudad central, las expectativas de la Política de ajuste a corto plazo eran débiles.
45 empresas inmobiliarias con pérdidas del primer trimestre
Según las estadísticas del viento, 126 empresas inmobiliarias lograron ingresos de explotación acumulados por valor de 326875 millones de yuan y un beneficio neto acumulado de 10.020 millones de yuan atribuible a los accionistas de la empresa matriz, de los cuales 45 sufrieron pérdidas en el primer trimestre.
Desde el punto de vista de los ingresos, el primer trimestre Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , 600002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ \ \ Además, los ingresos de explotación de cuatro empresas inmobiliarias también superaron los 10.000 millones de yuan, que ascendieron a 18.801 millones de yuan, 18.678 millones de yuan, 13.314 millones de yuan y 12.672 millones de yuan, respectivamente.
Mientras tanto, 31 empresas inmobiliarias registraron una disminución de los ingresos de más del 40% en el primer trimestre. De los cuales, la disminución de Deluxe Family Co.Ltd(600503) , Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) fue de 98,49% y 95,57%, respectivamente; Los ingresos de Sanxiang Impression Co.Ltd(000863) , Metro Land Corporation Ltd(600683) , Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) disminuyeron más del 80%.
Desde el punto de vista del rendimiento de los beneficios netos, 34 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa tienen un beneficio neto de más de 100 millones de yuan. Entre las principales empresas inmobiliarias, el beneficio neto del primer trimestre fue de 2.547 millones de yuan, 2.530 millones de yuan y 1.428 millones de yuan, con aumentos de – 35,24%, 1,18% y 10,58%, respectivamente.
En 45 empresas inmobiliarias deficitarias, más de la mitad de las empresas inmobiliarias perdieron más de 100 millones de yuan, de los cuales 0 Yango Group Co.Ltd(000671) , Beijing Urban Construction Investment & Development Co.Ltd(600266) perdieron más de 1.000 millones de yuan. Además, las empresas inmobiliarias, como Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Tahoe Group Co.Ltd(000732) , Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , Dima Holdings Co.Ltd(600565) \ , revelaron pérdidas.
“La rentabilidad de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa ha disminuido considerablemente desde el año pasado, principalmente debido a la situación epidémica, la continuación de un control estricto y la disminución del mercado, etc. la reunión del Politburó el 29 de abril de este a ño señaló que el apoyo a la aplicación de políticas urbanas para ajustar la política inmobiliaria, el apoyo a la rigidez y la mejora de la demanda, las ventas futuras del mercado se recuperarán significativamente. Con el aumento de las ventas inmobiliarias, junto con un crecimiento limitado de los precios de la tierra, el nivel de rentabilidad de las empresas inmobiliarias puede mejorar.”
“A corto plazo, el nivel de beneficios de las empresas inmobiliarias puede mejorar este a ño, el nivel de beneficios se reparará; pero a largo plazo, el nivel de beneficios de las empresas inmobiliarias sigue mostrando una tendencia a la baja, gradualmente se alineará con el nivel medio de beneficios sociales”, dijo Liu Shui, Director de investigación de la División de negocios corporativos del Instituto de investigación de China a través de Wechat en la mañana del 5 de mayo.
El total de 50 empresas inmobiliarias
Las presiones financieras son difíciles de aliviar y las ventas combinadas siguen siendo bajas, lo que hace que la mayoría de las empresas inmobiliarias opten por quedarse quietas en el mercado de la tierra.
Según las estadísticas del Instituto zhongzhi, de enero a abril de 2022, las empresas top100 recibieron un total de 362600 millones de yuan, con una disminución de la escala del 55,9%. En abril, el total de 50 empresas inmobiliarias representativas disminuyó un 59,4% año tras año. P align = “center”
Desde el punto de vista de los datos, el número total de viviendas representativas de las empresas disminuyó considerablemente en abril, y esta tendencia ha ocurrido desde octubre de 2021.
De hecho, 50 representantes de las empresas inmobiliarias también mostraron una marcada diferenciación interna, las empresas estatales, las empresas centrales y las empresas locales de inversión urbana siguen siendo el primer grupo de este a ño para la concentración de la fuerza principal de la tierra, como el primer campamento de bienes raíces en el mar, China Resources Land, el segundo campamento de empresas privadas que cotizan en bolsa en el mercado de la tierra en China, China, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y así sucesivamente, en abril tienen un desempeño destacado en el mercado de la tierra.
A juzgar por el nuevo valor de las mercancías, de enero a abril Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) De los cuales Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ocupó el primer Green City China y jianfa Real Estate siguieron de cerca, con un valor agregado de 54.800 millones de yuan y 39.100 millones de yuan, respectivamente. TOP10 Housing Enterprises in January – April the total value of New Goods 341 billion Yuan, Accounting for the 34.1% of top100 Enterprises, the new value of the Threshold of 20.8 billion Yuan.
Cabe señalar que, debido a la tendencia a la baja del mercado en su conjunto, las empresas están más dispuestas a cooperar en la adquisición de tierras. En abril, la participación de 50 empresas inmobiliarias representativas en el capital social disminuyó al 79,7%, lo que representa una disminución del 4,9%. En comparación con el mismo per íodo del año pasado, las empresas del campamento top31 – 50 tomaron la mayor proporción de la disminución de los derechos e intereses sobre la tierra, una disminución del 6,9%; En el campamento top11 – 30, la participación de las empresas en la tierra disminuyó un 4,4%; La participación de las empresas en el campamento top10 aumentó un 1,9%.
La escala de emisión de bonos de las empresas inmobiliarias disminuyó en abril en comparación con el mes anterior.
En abril, la emisión de bonos de crédito de las empresas inmobiliarias y bonos extranjeros disminuyó considerablemente en comparación con el mismo período del año anterior.
Los datos del Instituto zhongzhi mostraron que la emisión de bonos de crédito de las empresas inmobiliarias en abril fue de 36.887 millones de yuan, una disminución del 35,96% en comparación con 73.195 millones de yuan en abril del a ño pasado, una disminución del 49,6% en comparación con el mismo período del año anterior. En abril, la emisión de deuda externa de las empresas inmobiliarias continentales fue de 2.885 millones de yuan, una disminución del 80,46% con respecto al a ño anterior.
Desde el punto de vista del costo de la financiación, el costo de la financiación de las obligaciones de crédito y las obligaciones en el extranjero fluctúa ligeramente, de las cuales el tipo de interés medio de las obligaciones de crédito es del 3,48%, el tipo de interés medio de las obligaciones en el extranjero es del 5,55%, lo que representa una disminución de 0,95 puntos porcentuales y 0,35 puntos porcentuales, respectivamente, en comparación con el a ño anterior.
Según Kerry, nueve de las empresas inmobiliarias top30 emitieron nuevos bonos en abril, dos menos que en marzo; Además de Xu Hui, las empresas de vivienda que emiten bonos son empresas estatales, y la escala de financiación de las empresas estatales aumentó un 317,1% en abril en comparación con marzo. Por ejemplo, jinmao, China Resources en abril de la nueva escala de financiación de bonos hasta 8.710 millones de yuan, 8.000 millones de yuan, el costo de la financiación es de 3,38% – 3,4%.
Por otra parte, la escala de la nueva emisión de bonos de las empresas inmobiliarias a largo plazo es inferior a la escala de la deuda vencida. Shell Institute Statistics, The First quarter of 2022 Housing Companies in Home and Abroad Bond Financing due Debt scale about 252.1 billion Yuan, a 32.5 per cent decrease. En el primer trimestre, las empresas inmobiliarias aumentaron la financiación en 173300 millones de yuan y la deuda neta debida en 78.800 millones de yuan, lo que representa un aumento de 69.400 millones de yuan con respecto al mismo per íodo de 2021.
Aunque el número absoluto de vencimientos en el primer trimestre de 2022 disminuyó en comparación con el mismo per íodo del año anterior, la presión sobre las empresas inmobiliarias para pagar sus deudas no disminuyó sustancialmente debido a la fuerte contracción de la emisión de bonos, según el estudio Shell. Al mismo tiempo, debido a la influencia del riesgo de crédito de las empresas inmobiliarias, la confianza de los acreedores en el reembolso de las empresas inmobiliarias es insuficiente, lo que conduce a la dificultad de la prórroga de la deuda en la etapa actual, y algunas empresas inmobiliarias que tienen deudas de vencimiento concentradas siguen teniendo cierto riesgo de impago.
El reportero señaló que la reunión del Politburó Central el 29 de abril propuso “optimizar la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales”, muchas instituciones creen que las futuras normas de supervisión de los fondos de pre – venta de algunas ciudades se espera que se relajen marginalmente, en cierta medida para aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias.
En respuesta, Liu Shui dijo que “la optimización de la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales ayuda a aliviar la presión de los fondos, pero la mejora sustancial de la presión de los fondos de las empresas inmobiliarias es limitada. Calculamos que un promedio de 30% – 40% de los fondos de pre – venta están regulados, a corto plazo, el” edificio de garantía “sigue siendo la línea de base de la política, la supervisión de los fondos de pre – venta después de la optimización de la política de ajuste, la supervisión de los fondos de pre – venta puede reducir alrededor del 10%, la presión de los Fondos de las empresas inmobiliarias mejora sustancial de los efectos limitados”.
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